居住問題是我國很多低收入家庭面臨的問題，很多低收入家庭的人均居住面積是比較低的，有些甚至在危房中居住，解決低收入群眾居住問題是政府一直關(guān)心的問題，所以這時(shí)候就有社會(huì)福利房，除了社會(huì)福利房還有一種房子比較特殊，那就是軍用商品房，下面上海房產(chǎn)律師就來講講什么是社會(huì)福利住房和軍用商品房。

　　一、社會(huì)福利住房

　　社會(huì)福利住房是一種具有保障性質(zhì)的政策性住房，即政府提供政策優(yōu)惠，限制單位面積和銷售價(jià)格，并按照合理的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，為城市貧困家庭提供低收入住房。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，申請、購買及取得配偶雙方共同財(cái)產(chǎn)的社會(huì)福利住房。

　　但需要注意的是，經(jīng)濟(jì)適用房在購買5年內(nèi)不能上市交易，即使5年后可以上市交易。與普通商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房的出售程序更加復(fù)雜，還需要向國家繳納土地收益。

　　在司法社會(huì)實(shí)踐中，夫妻間對該經(jīng)適房有財(cái)產(chǎn)協(xié)議，那就需要按照合同約定處理。如果我們沒有一個(gè)約定，雙方企業(yè)可以提高協(xié)商制度確定經(jīng)適房的價(jià)值。如果學(xué)生雙方不能對經(jīng)適房價(jià)值目標(biāo)達(dá)成一致意見時(shí)，法院對于一般會(huì)采用具有以下三種不同方式方法進(jìn)行分析處理：一種是申請國家政府回購，雙方平均收入分配回購款，實(shí)踐中研究較少見；一種是雙方能夠通過網(wǎng)絡(luò)競價(jià)來處理該經(jīng)濟(jì)適用房，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán)，給予另一方折價(jià)補(bǔ)償款；一種是由法院在判決或者人民調(diào)解書中確認(rèn)各自所占房產(chǎn)份額，即不實(shí)際分割房產(chǎn)，只確認(rèn)份額。

　　二、軍用商品房

　　軍用商品房是指軍隊(duì)所有的房屋，一般指軍隊(duì)提供的、開發(fā)商建造的房屋。 在司法實(shí)踐中，法院在劃分軍事生產(chǎn)所時(shí)，將考慮軍事生產(chǎn)所的位置、軍事生產(chǎn)所是否可以上市交易以及哪一方是士兵。 可以大致分為以下幾種情況：

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　　在該種情形中，法院可以對軍產(chǎn)房工作進(jìn)行分析處理。如果一方為軍人的話，判由軍人一方可以使用，并綜合研究參考房屋的地理空間位置、市場經(jīng)濟(jì)價(jià)值等因素，獲得一個(gè)房屋一方需要支付另一方補(bǔ)償款。

　　（二）不能在市場上交易的軍事建筑物

　　在這種情況下，不同的法院對軍品生產(chǎn)室的處理是不同的，主要有以下幾種方式：

　　（1）因軍產(chǎn)房所有權(quán)系軍隊(duì)享有，軍人一方僅對我國房屋享有居住、使用權(quán)。因此在企業(yè)沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下，法院對于一般都不予分析處理問題或者只處理居住權(quán)；如果我們處理居住權(quán)的話，法院認(rèn)為一般通過判決房屋歸由軍人一方居住，一次性給予另一方住房補(bǔ)助管理費(fèi)用成本補(bǔ)償；如果一個(gè)雙方均系軍人，則房屋交由人民軍隊(duì)會(huì)計(jì)處理。

　?。?）軍隊(duì)分配房屋時(shí)，雙方使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買房屋，離婚時(shí)，軍隊(duì)一方取得房屋，并將購買軍隊(duì)生產(chǎn)房屋出資的一半返還對方。

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　　營房是一種具有特殊社會(huì)性質(zhì)的軍產(chǎn)房，指位于部隊(duì)營區(qū)內(nèi)的軍產(chǎn)房。針對營房，雙方之間不具有產(chǎn)權(quán)，因此我們無權(quán)要求進(jìn)行分割。因此，針對該類房產(chǎn)，法院對于一般會(huì)判決營房由軍人居住，非軍人一方如果學(xué)生生活學(xué)習(xí)困難，要求軍人一方可以給予市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展幫助。

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