居住問題是我國很多低收入家庭面臨的問題,很多低收入家庭的人均居住面積是比較低的,有些甚至在危房中居住,解決低收入群眾居住問題是政府一直關(guān)心的問題,所以這時候就有社會福利房,除了社會福利房還有一種房子比較特殊,那就是軍用商品房,下面上海房產(chǎn)律師就來講講什么是社會福利住房和軍用商品房。
一、社會福利住房
社會福利住房是一種具有保障性質(zhì)的政策性住房,即政府提供政策優(yōu)惠,限制單位面積和銷售價格,并按照合理的標準建設(shè),為城市貧困家庭提供低收入住房。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,申請、購買及取得配偶雙方共同財產(chǎn)的社會福利住房。
但需要注意的是,經(jīng)濟適用房在購買5年內(nèi)不能上市交易,即使5年后可以上市交易。與普通商品房相比,經(jīng)濟適用房的出售程序更加復雜,還需要向國家繳納土地收益。
在司法社會實踐中,夫妻間對該經(jīng)適房有財產(chǎn)協(xié)議,那就需要按照合同約定處理。如果我們沒有一個約定,雙方企業(yè)可以提高協(xié)商制度確定經(jīng)適房的價值。如果學生雙方不能對經(jīng)適房價值目標達成一致意見時,法院對于一般會采用具有以下三種不同方式方法進行分析處理:一種是申請國家政府回購,雙方平均收入分配回購款,實踐中研究較少見;一種是雙方能夠通過網(wǎng)絡(luò)競價來處理該經(jīng)濟適用房,由出價高的一方取得該房屋的所有權(quán),給予另一方折價補償款;一種是由法院在判決或者人民調(diào)解書中確認各自所占房產(chǎn)份額,即不實際分割房產(chǎn),只確認份額。
二、軍用商品房
軍用商品房是指軍隊所有的房屋,一般指軍隊提供的、開發(fā)商建造的房屋。 在司法實踐中,法院在劃分軍事生產(chǎn)所時,將考慮軍事生產(chǎn)所的位置、軍事生產(chǎn)所是否可以上市交易以及哪一方是士兵。 可以大致分為以下幾種情況:
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在該種情形中,法院可以對軍產(chǎn)房工作進行分析處理。如果一方為軍人的話,判由軍人一方可以使用,并綜合研究參考房屋的地理空間位置、市場經(jīng)濟價值等因素,獲得一個房屋一方需要支付另一方補償款。
(二)不能在市場上交易的軍事建筑物
在這種情況下,不同的法院對軍品生產(chǎn)室的處理是不同的,主要有以下幾種方式:
?。?)因軍產(chǎn)房所有權(quán)系軍隊享有,軍人一方僅對我國房屋享有居住、使用權(quán)。因此在企業(yè)沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下,法院對于一般都不予分析處理問題或者只處理居住權(quán);如果我們處理居住權(quán)的話,法院認為一般通過判決房屋歸由軍人一方居住,一次性給予另一方住房補助管理費用成本補償;如果一個雙方均系軍人,則房屋交由人民軍隊會計處理。
?。?)軍隊分配房屋時,雙方使用夫妻共同財產(chǎn)購買房屋,離婚時,軍隊一方取得房屋,并將購買軍隊生產(chǎn)房屋出資的一半返還對方。
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營房是一種具有特殊社會性質(zhì)的軍產(chǎn)房,指位于部隊營區(qū)內(nèi)的軍產(chǎn)房。針對營房,雙方之間不具有產(chǎn)權(quán),因此我們無權(quán)要求進行分割。因此,針對該類房產(chǎn),法院對于一般會判決營房由軍人居住,非軍人一方如果學生生活學習困難,要求軍人一方可以給予市場經(jīng)濟發(fā)展幫助。
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