居住問(wèn)題是我國很多低收入家庭面臨的問(wèn)題，很多低收入家庭的人均居住面積是比較低的，有些甚至在危房中居住，解決低收入群眾居住問(wèn)題是政府一直關(guān)心的問(wèn)題，所以這時(shí)候就有社會(huì )福利房，除了社會(huì )福利房還有一種房子比較特殊，那就是軍用商品房，下面上海房產(chǎn)律師就來(lái)講講什么是社會(huì )福利住房和軍用商品房。

　　一、社會(huì )福利住房

　　社會(huì )福利住房是一種具有保障性質(zhì)的政策性住房，即政府提供政策優(yōu)惠，限制單位面積和銷(xiāo)售價(jià)格，并按照合理的標準建設，為城市貧困家庭提供低收入住房。在婚姻關(guān)系存續期間，申請、購買(mǎi)及取得配偶雙方共同財產(chǎn)的社會(huì )福利住房。

　　但需要注意的是，經(jīng)濟適用房在購買(mǎi)5年內不能上市交易，即使5年后可以上市交易。與普通商品房相比，經(jīng)濟適用房的出售程序更加復雜，還需要向國家繳納土地收益。

　　在司法社會(huì )實(shí)踐中，夫妻間對該經(jīng)適房有財產(chǎn)協(xié)議，那就需要按照合同約定處理。如果我們沒(méi)有一個(gè)約定，雙方企業(yè)可以提高協(xié)商制度確定經(jīng)適房的價(jià)值。如果學(xué)生雙方不能對經(jīng)適房?jì)r(jià)值目標達成一致意見(jiàn)時(shí)，法院對于一般會(huì )采用具有以下三種不同方式方法進(jìn)行分析處理：一種是申請國家政府回購，雙方平均收入分配回購款，實(shí)踐中研究較少見(jiàn)；一種是雙方能夠通過(guò)網(wǎng)絡(luò )競價(jià)來(lái)處理該經(jīng)濟適用房，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權，給予另一方折價(jià)補償款；一種是由法院在判決或者人民調解書(shū)中確認各自所占房產(chǎn)份額，即不實(shí)際分割房產(chǎn)，只確認份額。

　　二、軍用商品房

　　軍用商品房是指軍隊所有的房屋，一般指軍隊提供的、開(kāi)發(fā)商建造的房屋。 在司法實(shí)踐中，法院在劃分軍事生產(chǎn)所時(shí)，將考慮軍事生產(chǎn)所的位置、軍事生產(chǎn)所是否可以上市交易以及哪一方是士兵。 可以大致分為以下幾種情況：

　?。ㄒ唬┛梢陨鲜薪灰椎能娛律a(chǎn)企業(yè)

　　在該種情形中，法院可以對軍產(chǎn)房工作進(jìn)行分析處理。如果一方為軍人的話(huà)，判由軍人一方可以使用，并綜合研究參考房屋的地理空間位置、市場(chǎng)經(jīng)濟價(jià)值等因素，獲得一個(gè)房屋一方需要支付另一方補償款。

　?。ǘ┎荒茉谑袌?chǎng)上交易的軍事建筑物

　　在這種情況下，不同的法院對軍品生產(chǎn)室的處理是不同的，主要有以下幾種方式：

　?。?）因軍產(chǎn)房所有權系軍隊享有，軍人一方僅對我國房屋享有居住、使用權。因此在企業(yè)沒(méi)有產(chǎn)權證的情況下，法院對于一般都不予分析處理問(wèn)題或者只處理居住權；如果我們處理居住權的話(huà)，法院認為一般通過(guò)判決房屋歸由軍人一方居住，一次性給予另一方住房補助管理費用成本補償；如果一個(gè)雙方均系軍人，則房屋交由人民軍隊會(huì )計處理。

　?。?）軍隊分配房屋時(shí)，雙方使用夫妻共同財產(chǎn)購買(mǎi)房屋，離婚時(shí)，軍隊一方取得房屋，并將購買(mǎi)軍隊生產(chǎn)房屋出資的一半返還對方。

　?。ㄈ┢渌?lèi)型

　　營(yíng)房是一種具有特殊社會(huì )性質(zhì)的軍產(chǎn)房，指位于部隊營(yíng)區內的軍產(chǎn)房。針對營(yíng)房，雙方之間不具有產(chǎn)權，因此我們無(wú)權要求進(jìn)行分割。因此，針對該類(lèi)房產(chǎn)，法院對于一般會(huì )判決營(yíng)房由軍人居住，非軍人一方如果學(xué)生生活學(xué)習困難，要求軍人一方可以給予市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展幫助。

　　如果以上的答案還不能解決您現在的困境，您也可以在線(xiàn)咨詢(xún)上海房產(chǎn)律師，學(xué)會(huì )用法律的武器捍衛自己的合法權益，而我們專(zhuān)業(yè)的律師也會(huì )竭誠為您服務(wù)，歡迎咨詢(xún)!