作為上海房產(chǎn)抵押律師，我將就抵押房產(chǎn)對房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的影響展開(kāi)探討，解答您關(guān)于此問(wèn)題的疑慮，幫助您更加清晰地了解抵押房產(chǎn)所涉及的各種情況和可能影響。

　　抵押房產(chǎn)與房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系

　　抵押房產(chǎn)意味著(zhù)房產(chǎn)所有權人將房產(chǎn)作為抵押物向借款人貸款，這會(huì )對房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生一定影響，具體表現在以下幾個(gè)方面：

　　**抵押登記：**抵押房產(chǎn)會(huì )在房產(chǎn)證上登記抵押權，這意味著(zhù)在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方需知曉抵押權存在，并考慮到抵押權對交易的影響。

　　**過(guò)戶(hù)手續：**在房產(chǎn)抵押期間，若有買(mǎi)賣(mài)交易，買(mǎi)方需與抵押權人協(xié)商，確保抵押權人同意或解除抵押，以完成過(guò)戶(hù)手續。

　　**價(jià)格談判：**抵押房產(chǎn)可能會(huì )限制房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，因為抵押權人可能會(huì )要求償還尚未清償的貸款本息。

　　上海房產(chǎn)抵押律師案例分析

　　最近，一位在上海購房的業(yè)主在交易前發(fā)現房產(chǎn)存在抵押，導致交易陷入僵局。經(jīng)過(guò)上海房產(chǎn)抵押律師的幫助，他與抵押權人協(xié)商，最終成功解除抵押并完成交易。

　　抵押房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)注意事項

　　**查詢(xún)房產(chǎn)信息：**買(mǎi)方在購房前應查詢(xún)房產(chǎn)信息，了解是否存在抵押情況，并與賣(mài)方及抵押權人核實(shí)相關(guān)情況。

　　**謹慎評估風(fēng)險：**買(mǎi)方需謹慎評估抵押房產(chǎn)的風(fēng)險，考慮抵押對房產(chǎn)交易的影響，并在購房合同中約定相關(guān)條款。

　　**尋求律師建議：**在房產(chǎn)交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方均可尋求上海房產(chǎn)抵押律師的法律建議，確保交易合法、順利完成。

　　結論

　　抵押房產(chǎn)會(huì )對房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生一定影響，包括抵押登記、過(guò)戶(hù)手續、價(jià)格談判等方面。在房產(chǎn)交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應謹慎評估抵押房產(chǎn)的風(fēng)險，并在需要時(shí)尋求上海房產(chǎn)抵押律師的法律建議和幫助，以確保交易順利進(jìn)行。