居間合同是當購房者選擇通過(guò)中介買(mǎi)房時(shí)必須要簽訂的文件之一，它可以約束中介的行為，避免讓一些不法中介鉆空子，做出一些損害購房者權益的事情。既然居間合同如此重要，那么當購房者者在簽訂時(shí)就一定注意明確這五點(diǎn)問(wèn)題。下面就和上海律師事務(wù)所一起來(lái)看看吧。

　　一、什么是居間合同？

　　居間合同是指由一方代表另一方與第三方進(jìn)行某種交易或行為，并在此過(guò)程中提供協(xié)助和支持的合同。居間合同是一種特殊的合同形式，其主要特點(diǎn)是居間人作為協(xié)調和促進(jìn)交易雙方達成交易協(xié)議的橋梁。在居間合同中，居間人不是最終承擔交易責任的一方，而是輔助交易雙方完成交易。

　　居間合同是商業(yè)社會(huì )中普遍存在的一種合同形式，它可以涵蓋各種類(lèi)型的交易、交易對象和交易方式。例如，在物流行業(yè)，居間合同可以指代貨運代理協(xié)議，即運輸公司與貨主之間的合同關(guān)系。在房地產(chǎn)行業(yè)，居間合同可以是經(jīng)紀人和買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同。

　　居間合同的主要作用是協(xié)調交易雙方之間的利益分配，解決雙方之間的差異和矛盾，并保證交易的順利進(jìn)行。

　　二、簽訂居間合同要注意什么？

　　居間合同（也稱(chēng)為中介合同）是一種為了促進(jìn)賣(mài)方和買(mǎi)方之間的交易而簽署的協(xié)議，由居間人在第三方的角色下進(jìn)行協(xié)調。在簽訂居間合同時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

　　1.明確交易雙方的身份和聯(lián)系方式

　　在簽署居間合同之前，必須明確雙方的法律身份和聯(lián)系方式。在合同中應該包含買(mǎi)賣(mài)方的姓名、地址、電話(huà)號碼等基本信息。這些信息可以用來(lái)確定雙方的身份，以及在需要溝通時(shí)能夠找到對方。

　　2.明確居間人的職責和權利

　　在居間合同中，應該清楚地說(shuō)明居間人的職責和權利。居間人應該同時(shí)在合同中列出他在交易中擔任的角色，并且明確他的權利和責任。例如，在房地產(chǎn)交易中，居間人可能負責收集并記錄有關(guān)房屋的信息，確認交易價(jià)格，以及協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成交易。

　　3.明確交易的條件和條款

　　居間合同中應該詳細列出交易的條件和條款。這些條款包括交易價(jià)格、貨物或服務(wù)的描述、貨物或服務(wù)的數量和質(zhì)量、交付方式、交貨日期、付款方式、退貨政策等。這些條件和條款應該盡量詳細和具體，以避免任何誤解或爭議。

　　4.明確交易的費用

　　在居間合同中，應該清楚地列出交易所需支付的費用和費率。這些費用包括居間人的服務(wù)費、運輸費、保險費、稅費等。費用應該盡量透明，以避免任何爭議。

　　5.明確違約責任和救濟措施

　　居間合同中應該明確違約責任和救濟措施。例如，如果買(mǎi)賣(mài)方未能按照約定完成交易，該如何處理？居間人是否有權介入并采取行動(dòng)？如果出現爭議，可以通過(guò)仲裁、調解等方式解決嗎？

　　6.明確法律適用和爭議解決方式

　　在簽署居間合同時(shí)，應該明確法律適用和爭議解決方式。合同應該指明適用的法律和管轄法院。此外，如果發(fā)生爭議，合同應該規定如何解決，例如仲裁、調解、訴訟等。

　　7.簽署之前需要確認合同內容

　　在簽署居間合同之前，必須仔細審閱合同內容。如有任何問(wèn)題或不理解的地方，應該及時(shí)與對方或律師進(jìn)行溝通。同時(shí)，簽署前需要確認合同中的所有條款和條件是否如實(shí)反映了雙方的協(xié)議和意圖。

　　8.簽署之后需要保留復本

　　在簽署居間合同之后，必須保留一份復本。合同中應該明確要求雙方保留合同副本并妥善保存，以備日后參考。通常建議將合同復本存放在安全的地方，以便隨時(shí)查閱。

　　總之，在簽署居間合同時(shí)，應該仔細考慮合同中的每一條款，并盡可能做到詳細、透明和具體，以確保交易順利進(jìn)行并避免任何爭議。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對上述的相關(guān)規定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問(wèn)題本身是很簡(jiǎn)單的，相信你對此已有基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問(wèn)題感到疑惑，歡迎咨詢(xún)上海律師事務(wù)所。