在租賃合同糾紛中，雙方常常將重點(diǎn)放在租金、房屋狀況和退還押金等明顯問(wèn)題上。然而，有時(shí)候一些容易被忽視的地方可能成為引發(fā)糾紛的根源。上海律師事務(wù)所將探討租賃合同糾紛中容易忽視的地方，并提供一些建議以避免和解決這些問(wèn)題。

　　1. 約定條款的不清晰：租賃合同中的條款如果表述不清晰或存在歧義，可能導致雙方對權利和義務(wù)的理解產(chǎn)生分歧。這包括對租金支付方式、物業(yè)維護責任、租期延長(cháng)等問(wèn)題的理解不同。因此，雙方在簽署合同之前應仔細閱讀和理解每個(gè)條款，并在有疑問(wèn)的情況下及時(shí)向對方或專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)，確保雙方對合同內容達成一致。

　　2. 未經(jīng)過(guò)充分討論的修繕和裝修問(wèn)題：租賃期間，當租戶(hù)希望進(jìn)行裝修或修繕時(shí)，往往需要征得房東的同意。然而，有時(shí)候雙方對于修繕的范圍、時(shí)間和費用等問(wèn)題沒(méi)有充分討論和明確約定，容易引發(fā)爭議。因此，在進(jìn)行任何修繕或裝修前，雙方應詳細討論并在合同中明確規定相關(guān)事宜，以避免后期的糾紛。

　　3. 物業(yè)維護和損壞修復責任：租賃期間，房屋的維護和損壞修復責任是一個(gè)容易被忽視的問(wèn)題。當房屋需要維修或出現損壞時(shí)，雙方往往對責任的界定存在分歧。因此，在簽署合同時(shí)，雙方應明確約定各自的維護責任和損壞修復責任，并在合同中明確規定相關(guān)細節，如維修期限、費用承擔等，以減少后續的糾紛。

　　4. 提前終止合同的條件和后果：當一方希望提前終止租賃合同時(shí)，另一方往往會(huì )關(guān)注提前終止的條件和后果。然而，這方面的約定常常被忽視或處理不當，容易引發(fā)糾紛。為避免此類(lèi)問(wèn)題，雙方應在合同中明確約定提前終止合同的條件、通知期限以及可能的違約責任和賠償方式。

　　5. 租賃期限的延長(cháng)和續約：在租賃合同接近到期時(shí)，雙方如果希望延長(cháng)租賃期限或進(jìn)行續約，往往需要提前進(jìn)行協(xié)商和約定。然而，有時(shí)雙方忽視了及時(shí)進(jìn)行談判或沒(méi)有明確約定延長(cháng)和續約的條件，可能導致后續的糾紛。為避免此類(lèi)問(wèn)題，雙方應在租賃合同中明確規定延長(cháng)租賃期限的程序、條件和可能的調整租金等事項。

　　6. 共享設施和公共區域的使用：在某些租賃場(chǎng)所，租戶(hù)可能需要共享設施和公共區域，如停車(chē)位、健身房、游泳池等。然而，雙方常常忽視對于共享設施和公共區域使用的規定，可能導致使用沖突和糾紛。為避免此類(lèi)問(wèn)題，雙方應明確約定共享設施和公共區域的使用規則、維護責任以及可能的費用分攤方式。

　　7. 押金的處理和退還：押金是租賃合同中常見(jiàn)的一項，但雙方在押金的處理和退還上往往容易產(chǎn)生分歧。房東可能要求扣除部分押金以修復損壞或支付未支付的費用，而租戶(hù)可能對扣款的合理性提出異議。為避免爭議，雙方應在合同中明確約定押金的數額、用途、扣除條件和退還方式，并在租期結束后及時(shí)進(jìn)行押金結算。

　　8. 緊急維修和緊急事態(tài)的應對：在房屋租賃過(guò)程中，可能會(huì )發(fā)生緊急維修或緊急事態(tài)，如水管爆裂、火災等。雙方在面臨此類(lèi)情況時(shí)，應及時(shí)溝通并共同商討解決方案。為避免后續糾紛，雙方可以在合同中約定緊急維修的責任和費用承擔方式，以及緊急事態(tài)應對的程序和責任。

　　在租賃合同糾紛中，雙方應意識到不僅僅是明顯的問(wèn)題才可能引發(fā)糾紛，還有一些容易被忽視的地方可能成為糾紛的源頭。通過(guò)在合同中明確約定和充分溝通，雙方可以減少糾紛的發(fā)生，并更好地保護各自的權益。如果糾紛無(wú)法解決，以下是一些建議可以幫助應對租賃合同糾紛：

　　1. 協(xié)商解決：首先，雙方應積極進(jìn)行協(xié)商和談判，試圖找到共同的解決方案。這可以包括尋求第三方的調解或仲裁服務(wù)。通過(guò)友好協(xié)商解決糾紛，可以節省時(shí)間、金錢(qián)和精力，并維護雙方的關(guān)系。

　　2. 尋求專(zhuān)業(yè)法律咨詢(xún)：如果協(xié)商無(wú)法解決糾紛或存在法律爭議，建議雙方尋求專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)。律師可以評估案件的法律情況，提供法律建議，并代表當事人參與訴訟過(guò)程。專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)可以幫助當事人了解自己的權益和責任，并制定合適的法律策略。

　　3. 糾紛解決途徑：根據不同國家和地區的法律制度，租賃合同糾紛可以通過(guò)訴訟、仲裁或調解等途徑進(jìn)行解決。當事人應了解并選擇適合自己情況的糾紛解決方式，并遵循相關(guān)程序。

　　4. 準備充分的證據：無(wú)論是協(xié)商解決還是進(jìn)行訴訟或仲裁，雙方都應準備充分的證據來(lái)支持自己的主張。這可以包括合同、書(shū)面通信、支付記錄、照片、證人證言等。有力的證據可以增加自己的說(shuō)服力，并在糾紛解決過(guò)程中起到關(guān)鍵作用。

　　5. 了解法律權利和義務(wù)：雙方應了解自己在租賃合同中的權利和義務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規。了解法律規定可以幫助當事人更好地維護自己的權益，并避免違反法律規定。

　　總之，在租賃合同糾紛中，雙方應該注重細節，并在簽署合同之前仔細審查合同條款。如果發(fā)生糾紛，應積極采取措施解決問(wèn)題，避免糾紛升級。與對方友好溝通，尋求專(zhuān)業(yè)法律咨詢(xún)，并遵循合適的糾紛解決程序，有助于快速、公正地解決問(wèn)題，維護自身權益。

　　在實(shí)際法律問(wèn)題情景中，個(gè)案情況都有所差異，為了高效解決您的問(wèn)題，保障合法權益，建議您直接向上海律師事務(wù)所說(shuō)明情況，解決您的實(shí)際問(wèn)題。