合同對于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者并不陌生，但是各種各樣的條款卻讓很多經(jīng)營(yíng)者不知所措。比如上海合同律師近期代理的一件租賃合同糾紛，當事人就差點(diǎn)因為不引人注意的一個(gè)條款而損失巨大。

　　劉先生準備進(jìn)行餐飲企業(yè)經(jīng)營(yíng)并加盟了一個(gè)中國著(zhù)名旅游品牌，為此劉先生選定了一家店面準備租賃。在協(xié)商后，劉先生與李先生簽訂租賃服務(wù)合同，約定由劉先生承租房屋開(kāi)辦餐館，約定租期20年，同時(shí)我們約定一方單方終止勞動(dòng)合同，應提前一個(gè)月通知，并以1個(gè)月房租為標準作為支付交易對方違約金。誰(shuí)知還未發(fā)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一年，李先生通知劉先生，按照相關(guān)合同雙方約定的單方解除權要求學(xué)生解除合同，并按照自己約定支付1個(gè)月違約金。劉先生接到通知后大驚失色，如果能夠按照施工合同管理約定，雖然教師可以直接獲得一個(gè)月的租金賠償，但是這個(gè)根本問(wèn)題不足以彌補劉先生為此國家投入的大量裝修、宣傳等人力和物力資源投入。當初就是因為社會(huì )信任對方而未對合同內容詳細分析審查，難道現今人們只能為此買(mǎi)單嗎？劉先生帶著(zhù)試試看的心態(tài)，咨詢(xún)了上海合同律師。

　　一、本條是否為單方撤銷(xiāo)權？

　　一方當事人單方面解除合同，應當提前一個(gè)月通知，并按照一個(gè)月的租金向另一方當事人支付違約金從表面上看，該協(xié)議賦予了單方面撤銷(xiāo)權，但事實(shí)并非如此。因為從整個(gè)合同的內容來(lái)看，自租賃合同約定的租賃期限為20年，有限的餐飲經(jīng)營(yíng)，這是一個(gè)長(cháng)期租賃和租賃目標明確。那么從雙方簽訂合同的原意來(lái)看，肯定不會(huì )給予一方任意終止合同的權利，否則劉先生在人力、物力、宣傳等方面為籌備長(cháng)期餐飲經(jīng)營(yíng)所投入的資金必然遭受巨大損失，不符合普通人簽訂合同的原意。那么，條件是

　　不能看做是雙方進(jìn)行約定的單方解除權，而是我們應當看做對合同履行中違約風(fēng)險責任公司約定。

　　二、解除勞動(dòng)合同管理是否只需要賠償作為一個(gè)月租金？

　　合同規定，違約應支付一個(gè)月的租金，可視為違約金。 根據《合同法》的規定，違約金具有補償性和懲罰性。 當違約金太低而不能彌補損失時(shí)，守約方有權要求增加違約金，即按實(shí)際損失賠償損失。 因此，如果對方解除合同，劉先生可以要求對方按實(shí)際損失賠償損失，同時(shí)也可以按照《合同法》第113條的規定要求對方賠償可得利益損失。

　　三、劉先生該如何進(jìn)行應對？

　　1、不同意解除勞動(dòng)合同，要求我們繼續履行企業(yè)合同。

　　雖然解除勞動(dòng)合同管理可以通過(guò)得到國家賠償，但是他們對于劉先生來(lái)說(shuō)，繼續履行合同顯然是最好的。根據上述問(wèn)題分析，對方并沒(méi)有合同約定的單方解除權，如果學(xué)生沒(méi)有任何其他正當理由，對方是不能解除合同的，即使訴至法院也不會(huì )為了獲得社會(huì )支持。

　　2. 要求對方賠償實(shí)際損失和利潤損失。

　　如果雙方互信基礎受損，影響劉先生經(jīng)營(yíng)，劉先生也可以同意解除合同，要求對方賠償實(shí)際損失和可得利益的損失。實(shí)際損失包括裝修、宣傳等人力物力的投入，利潤損失是劉燦先生繼續履行合同時(shí)獲得的經(jīng)營(yíng)利潤。

　　最終，本案在律師的代理下，劉先生選擇了繼續履行企業(yè)合同，對方訴至法院解除勞動(dòng)合同也未被法院關(guān)于支持。上海合同律師也提醒各位市場(chǎng)經(jīng)濟經(jīng)營(yíng)者在簽訂合同時(shí)需特別小心謹慎，很多人喜歡在合同中打擦邊球以期望能夠獲得不當利益，在涉及一個(gè)重要合同時(shí)也是最好方式還是發(fā)展需要教師專(zhuān)業(yè)相關(guān)人士提供幫助審核下才比較穩妥。更多合同糾紛解決法律問(wèn)題咨詢(xún)，請咨詢(xún)上海合同律師。