在購房過程中，如果購房者發(fā)現(xiàn)所購房屋存在嚴重質(zhì)量問題，是否可以要求解除合同并返還購房款，這是一個備受關(guān)注的問題。作為黃浦區(qū)房產(chǎn)律師，我們將深入探討購房者在此情況下的權(quán)益保護途徑和法律依據(jù)。

　　背景與問題

　　購房者是購房交易中的弱勢群體之一，一旦購房出現(xiàn)質(zhì)量問題，將帶來嚴重的經(jīng)濟損失和生活困擾。那么，當購房者發(fā)現(xiàn)所購房屋存在嚴重質(zhì)量問題時，是否可以要求解除合同并返還購房款呢？

　　法律依據(jù)與權(quán)益保護

　　1. 法律依據(jù)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，購房者發(fā)現(xiàn)購房屋存在嚴重質(zhì)量問題，可以依法要求解除合同并返還購房款。合同法保護了購房者的合法權(quán)益，在購房屋質(zhì)量問題嚴重影響使用功能和安全性的情況下，購房者有權(quán)要求解除合同。

　　2. 權(quán)益保護

　　購房者可以采取以下措施保護自己的權(quán)益：

　　書面通知開發(fā)商或房產(chǎn)開發(fā)公司：購房者應(yīng)當及時向開發(fā)商或房產(chǎn)開發(fā)公司書面通知發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，并要求解除合同并返還購房款。

　　法律訴訟：如果開發(fā)商或房產(chǎn)開發(fā)公司未能積極解決問題，購房者可以通過向法院提起訴訟的方式維護自己的權(quán)益。

　　實務(wù)案例分析

　　以下是一些黃浦區(qū)房產(chǎn)律師處理購房質(zhì)量問題的實際案例：

　　案例一：購房者A發(fā)現(xiàn)購買的房屋存在嚴重的結(jié)構(gòu)安全問題，經(jīng)多次協(xié)商未果，A通過律師向法院提起訴訟，最終成功解除合同并獲得了購房款的返還。

　　案例二：購房者B購買的房屋存在裝修質(zhì)量問題，B要求開發(fā)商退還購房款未果，B通過律師準備好相關(guān)證據(jù)并向法院提起訴訟，最終法院判決支持了B的訴訟請求。

　　建議與總結(jié)

　　購房者在發(fā)現(xiàn)所購房屋存在嚴重質(zhì)量問題時，應(yīng)當及時采取行動保護自己的權(quán)益。如果開發(fā)商或房產(chǎn)開發(fā)公司未能解決問題，購房者有權(quán)利依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定要求解除合同并返還購房款。黃浦區(qū)房產(chǎn)律師將繼續(xù)為購房者提供專業(yè)的法律服務(wù)，幫助他們解決購房質(zhì)量問題，維護自身權(quán)益。