在購房過(guò)程中，如果購房者發(fā)現所購房屋存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題，是否可以要求解除合同并返還購房款，這是一個(gè)備受關(guān)注的問(wèn)題。作為黃浦區房產(chǎn)律師，我們將深入探討購房者在此情況下的權益保護途徑和法律依據。

　　背景與問(wèn)題

　　購房者是購房交易中的弱勢群體之一，一旦購房出現質(zhì)量問(wèn)題，將帶來(lái)嚴重的經(jīng)濟損失和生活困擾。那么，當購房者發(fā)現所購房屋存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，是否可以要求解除合同并返還購房款呢？

　　法律依據與權益保護

　　1. 法律依據

　　根據《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律規定，購房者發(fā)現購房屋存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題，可以依法要求解除合同并返還購房款。合同法保護了購房者的合法權益，在購房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響使用功能和安全性的情況下，購房者有權要求解除合同。

　　2. 權益保護

　　購房者可以采取以下措施保護自己的權益：

　　書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司：購房者應當及時(shí)向開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司書(shū)面通知發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題，并要求解除合同并返還購房款。

　　法律訴訟：如果開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未能積極解決問(wèn)題，購房者可以通過(guò)向法院提起訴訟的方式維護自己的權益。

　　實(shí)務(wù)案例分析

　　以下是一些黃浦區房產(chǎn)律師處理購房質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際案例：

　　案例一：購房者A發(fā)現購買(mǎi)的房屋存在嚴重的結構安全問(wèn)題，經(jīng)多次協(xié)商未果，A通過(guò)律師向法院提起訴訟，最終成功解除合同并獲得了購房款的返還。

　　案例二：購房者B購買(mǎi)的房屋存在裝修質(zhì)量問(wèn)題，B要求開(kāi)發(fā)商退還購房款未果，B通過(guò)律師準備好相關(guān)證據并向法院提起訴訟，最終法院判決支持了B的訴訟請求。

　　建議與總結

　　購房者在發(fā)現所購房屋存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應當及時(shí)采取行動(dòng)保護自己的權益。如果開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未能解決問(wèn)題，購房者有權利依據相關(guān)法律規定要求解除合同并返還購房款。黃浦區房產(chǎn)律師將繼續為購房者提供專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)，幫助他們解決購房質(zhì)量問(wèn)題，維護自身權益。