隨著(zhù)城市建設的不斷發(fā)展，回遷房作為城市改造的產(chǎn)物，對于維修和保養責任的歸屬一直是廣大居民關(guān)注的焦點(diǎn)。在本文中，上?；剡w房糾紛律師將從法律角度出發(fā)，為您詳細解析回遷房維修與保養責任應由誰(shuí)承擔，幫助您更好地維護自己的權益。

　　一、回遷房維修責任歸屬原則

　　開(kāi)發(fā)商責任：根據我國《建設工程質(zhì)量管理條例》，開(kāi)發(fā)商應當對建設工程的質(zhì)量負責，包括回遷房的結構和主體部分的質(zhì)量。

　　業(yè)主責任：業(yè)主應當對回遷房的日常保養和維修負責，包括室內設施的維護和修繕。

　　二、維修與保養責任的具體劃分

　　1. 結構部分

　　對于回遷房的結構部分，如墻體、屋頂等，由開(kāi)發(fā)商承擔維修責任。如果發(fā)現結構方面存在質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主有權要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復。

　　案例一：裂縫問(wèn)題

　　某市一小區回遷房墻體出現了裂縫，影響居民生活安全。居民聯(lián)合起來(lái)，通過(guò)上?；剡w房糾紛律師協(xié)助，成功追究了開(kāi)發(fā)商的責任，并獲得了維修補償。

　　2. 設施設備部分

　　對于回遷房的室內設施和設備，如水電設施、門(mén)窗、地板等，由業(yè)主承擔日常保養和維修責任。業(yè)主應定期檢查并維護這些設施，確保其正常運作。

　　案例二：漏水問(wèn)題

　　王先生入住回遷房后，發(fā)現浴室的防水層出現問(wèn)題，導致漏水現象。經(jīng)律師介入，開(kāi)發(fā)商表示該問(wèn)題屬于業(yè)主日常維護范圍，最終由業(yè)主自行承擔了修復費用。

　　三、保養責任的劃分原則

　　合理使用：業(yè)主應合理使用回遷房的設施設備，避免因使用不當導致的損壞。

　　定期保養：業(yè)主應定期對回遷房進(jìn)行保養，包括清潔、潤滑、調整等，延長(cháng)設施設備的使用壽命。

　　四、結語(yǔ)

　　回遷房的維修和保養責任涉及開(kāi)發(fā)商和業(yè)主兩個(gè)主體，各自承擔相應的責任。上?；剡w房糾紛律師建議業(yè)主在日常生活中，要注意對回遷房的維護保養，及時(shí)發(fā)現問(wèn)題并采取措施解決，確保居住環(huán)境的安全和舒適。如果遇到維修與保養責任方面的糾紛，可隨時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，尋求法律援助。