隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，回遷房作為城市改造的產(chǎn)物，對于維修和保養(yǎng)責(zé)任的歸屬一直是廣大居民關(guān)注的焦點。在本文中，上?；剡w房糾紛律師將從法律角度出發(fā)，為您詳細解析回遷房維修與保養(yǎng)責(zé)任應(yīng)由誰承擔(dān)，幫助您更好地維護自己的權(quán)益。

　　一、回遷房維修責(zé)任歸屬原則

　　開發(fā)商責(zé)任：根據(jù)我國《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對建設(shè)工程的質(zhì)量負責(zé)，包括回遷房的結(jié)構(gòu)和主體部分的質(zhì)量。

　　業(yè)主責(zé)任：業(yè)主應(yīng)當(dāng)對回遷房的日常保養(yǎng)和維修負責(zé)，包括室內(nèi)設(shè)施的維護和修繕。

　　二、維修與保養(yǎng)責(zé)任的具體劃分

　　1. 結(jié)構(gòu)部分

　　對于回遷房的結(jié)構(gòu)部分，如墻體、屋頂?shù)?，由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。如果發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)方面存在質(zhì)量問題，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商進行修復(fù)。

　　案例一：裂縫問題

　　某市一小區(qū)回遷房墻體出現(xiàn)了裂縫，影響居民生活安全。居民聯(lián)合起來，通過上海回遷房糾紛律師協(xié)助，成功追究了開發(fā)商的責(zé)任，并獲得了維修補償。

　　2. 設(shè)施設(shè)備部分

　　對于回遷房的室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備，如水電設(shè)施、門窗、地板等，由業(yè)主承擔(dān)日常保養(yǎng)和維修責(zé)任。業(yè)主應(yīng)定期檢查并維護這些設(shè)施，確保其正常運作。

　　案例二：漏水問題

　　王先生入住回遷房后，發(fā)現(xiàn)浴室的防水層出現(xiàn)問題，導(dǎo)致漏水現(xiàn)象。經(jīng)律師介入，開發(fā)商表示該問題屬于業(yè)主日常維護范圍，最終由業(yè)主自行承擔(dān)了修復(fù)費用。

　　三、保養(yǎng)責(zé)任的劃分原則

　　合理使用：業(yè)主應(yīng)合理使用回遷房的設(shè)施設(shè)備，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。

　　定期保養(yǎng)：業(yè)主應(yīng)定期對回遷房進行保養(yǎng)，包括清潔、潤滑、調(diào)整等，延長設(shè)施設(shè)備的使用壽命。

　　四、結(jié)語

　　回遷房的維修和保養(yǎng)責(zé)任涉及開發(fā)商和業(yè)主兩個主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。上?；剡w房糾紛律師建議業(yè)主在日常生活中，要注意對回遷房的維護保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)問題并采取措施解決，確保居住環(huán)境的安全和舒適。如果遇到維修與保養(yǎng)責(zé)任方面的糾紛，可隨時咨詢專業(yè)律師，尋求法律援助。