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要求老公在房產(chǎn)證上加自己的名字后他卻反悔了,怎么辦?上海離婚律師以案釋法

上海律師網(wǎng) 0 上海離婚律師,房產(chǎn)證,名字

  當自己要求丈夫把名字加上的時(shí)候,以為兩個(gè)人的感情終于能有個(gè)保障,沒(méi)成想之后自己的丈夫卻反悔了,上海離婚律師手頭有個(gè)這樣的案子,那么遇到這種情況怎么辦?

  2012年12月,李女士遇見(jiàn)并愛(ài)上了王先生,后者后來(lái)住在一起。 侯王先生購買(mǎi)了位于本市的房產(chǎn),并登記了該房屋的房地產(chǎn)權,該房產(chǎn)以王先生的個(gè)人名義登記。 2013年5月,李女士和王先生登記結婚。

  2017年8月,李女士發(fā)現王先生與第三方有不正當關(guān)系,于是她有了與他離婚的想法。同年,為了修復雙方的關(guān)系,婚姻關(guān)系可以繼續。雙方的父母和近親通過(guò)談判達成了和解,最終達成了協(xié)議。當時(shí)買(mǎi)房意味著(zhù)雙方都買(mǎi)房,在房產(chǎn)證上加上女方的名字,以約束王先生的行為。

  2018年1月16日,李女士和王先生到某小區房管機構辦理產(chǎn)權變更手續。該房產(chǎn)由李女士和王先生共同擁有。

  一切企業(yè)本已塵埃落定,但王先生可以突然出現反悔,并將自己妻子因為李女士告上了一個(gè)法庭。李女士手足無(wú)措之下,求助于,希望通過(guò)律師能還其公道,解其危難。

  李女士委托,已收到法院發(fā)來(lái)的起訴書(shū)和其他案件材料,她的丈夫王先生向法院提出,要求取消以王女士名義對該財產(chǎn)的行為,并確認該財產(chǎn)屬于其婚前財產(chǎn)。

  時(shí)間緊,任務(wù)重,律師事務(wù)所通過(guò)全面評估,委派曹紫燕律師擔任李女士的代理律師,訴訟經(jīng)驗極為豐富。李女士希望法院駁回王先生的訴訟,并設法保留該財產(chǎn)。

  憑借多年的辦案經(jīng)驗,曹律師很快確定了辦案思路。既然王先生主張房產(chǎn)證上加名字是因為脅迫,那我們就把證據材料和法律適用逐一梳理一下,證明我國不存在脅迫,以子之矛攻盾。

  確定辦案工作思路后,曹律師以最快的速度進(jìn)行細致整理了李女士提供的錄音、錄像、聊天信息記錄等多項研究證據證明材料,并制作成一個(gè)詳細的證據問(wèn)題清單,力求以最為清晰簡(jiǎn)潔的方式向法官可以還原出案件相關(guān)事實(shí)的全貌;與此同時(shí),在法律制度適用技術(shù)方面,對王先生可能援引的法律法規規定企業(yè)進(jìn)行了逐條梳理,并制定有效應對的辯駁策略。

  在法庭上,王先生的態(tài)度非常強硬,他逐一證明李女士的增加姓名的請求存在脅迫情況,并從雙方提供了大量證據。

  曹律師認真閱讀了對方提供的證據后發(fā)現,這些記錄不符合李女士強迫王先生加名的證明標準,至于證據,聊天記錄中的很多文字都可以反映出加名的說(shuō)法是王先生自己主動(dòng)提出的,通過(guò)記錄可以知道,王先生首先是有過(guò)錯的,反復表示希望他能夠加名來(lái)彌補自己在婚姻中的錯誤。

  最終,法官同意了我們的觀(guān)點(diǎn),認為當事人有權處分財產(chǎn)。雖然王先生主張在房產(chǎn)證上加名是因為被脅迫,但作為完全民事行為能力人,王先生在房產(chǎn)證上加李女士名字的行為,不僅得到其父母的同意,而且親自到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了產(chǎn)權變更登記,沒(méi)有證據證明李女士有脅迫行為。故法院依法判決駁回王先生的訴訟請求。

  對于我們這一研究結果,王先生可以表示公司不服問(wèn)題并提起了我國上訴。得知王先生上訴后,曹律師需要耐心安撫我方當事人,并且在開(kāi)庭前敏銳地發(fā)現了這樣一個(gè)企業(yè)原本與案情無(wú)關(guān)緊要的細節,可以為我方所用。

  在二審開(kāi)庭審理前,曹律師聯(lián)系二審法官,說(shuō)明一審訴訟費用的計算有誤,不應按件收取,而應按標的物金額收取。 根據從李女士那里獲得的信息和王先生在聽(tīng)證會(huì )上的判決,曹先生認為此人對財產(chǎn)問(wèn)題非常敏感,如果他知道他將被收取高昂的法律費用,很可能不會(huì )上訴或直接撤回上訴。

  法官得知問(wèn)題后,在第二次聽(tīng)證會(huì )上首先向王先生解釋了有關(guān)訴訟費用的情況。王先生被告知,訴訟費是根據目標金額計算的,然后在法庭上表示要撤回訴訟。多虧了曹律師的準確判斷,我們巧妙地把握了對方心理上的薄弱環(huán)節,使案子圓滿(mǎn)結束,讓李女士免于再次受審的痛苦。

  一審法院判決:駁回王先生的訴訟請求,二審人民法院可以裁定:本案按上訴人王先生自動(dòng)撤回上述問(wèn)題處理。一審判決自本裁定書(shū)送達之日起發(fā)生相關(guān)法律制度效力。

  上海房產(chǎn)律師總結:經(jīng)過(guò)法院的公正審判,王先生的名字在房產(chǎn)上沒(méi)有被認為是無(wú)效的,李女士的房子最終被挽救了,這與律師團隊專(zhuān)業(yè)高效地處理案件沒(méi)有分開(kāi)。 從整個(gè)案件來(lái)看,本案是王先生為確認合同無(wú)效而提起的訴訟,在法律適用上應注意以下三點(diǎn):

  首先,一般來(lái)說(shuō),合同無(wú)效情形的認定標準較高。

  《中華人民共和國民法典》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法典》)第一百四十六條規定: “行為人和對方有虛假意思的民事法律行為無(wú)效”; 《民法典》第一百五十三條規定: 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無(wú)效。但是,強制性規定并不導致民法的無(wú)效,除非?!睹穹ǖ洹返谝话傥迨臈l規定: “違反社會(huì )治安良好習慣的民事法律行為,與他人惡意串通,損害他人合法權益的,無(wú)效?!薄睹穹ǖ洹返谝话傥迨鍡l規定: “無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的民事法律行為,從一開(kāi)始就不具有法律約束力?!币虼?,王先生加入李女士姓名的行為并不具備導致合同無(wú)效的上述情形。作為完全民事行為能力人,贈與行為是雙方當事人的真實(shí)意思,并沒(méi)有違反意思自治原則,因此王先生的主張不能得到法院的支持。合同作為公民和法人行使私權的一種重要形式,通常在合同簽訂后生效,充分尊重當事人意思自治,這也是民法基本原則的體現。

  第二、合同可撤銷(xiāo)這種情形以及存在問(wèn)題一年除斥期間。

  《民法典》第一百五十二條規定:"有下列情形之一的,撤銷(xiāo)權的解除:(一)重大誤解的一方自知道或者應當知道撤銷(xiāo)權的原因之日起一年內,自知道或者應當知道撤銷(xiāo)權的原因之日起90日內未行使撤銷(xiāo)權; (二)被脅迫的,自脅迫行為終止之日起一年內未行使解除權的;(三)知悉解除權的原因,明確表示或者以行為表明放棄解除權。 當事人自民事行為發(fā)生之日起五年內不行使解除權的,解除權消滅。"

  在本案中,上海離婚律師管理團隊接到委托并了解案情后,第一步即是針對王先生主張通過(guò)合同撤銷(xiāo)的除斥期間,計算方法是否發(fā)展已經(jīng)沒(méi)有經(jīng)過(guò),發(fā)現設計變更登記日期為2018年1月16日,而起訴工作時(shí)間為2019年1月15日,離一年僅差一天學(xué)習時(shí)間。因此在遇到一些類(lèi)似案件時(shí),首先教師應當更加關(guān)注的是除斥期間學(xué)生是否存在已經(jīng)能夠經(jīng)過(guò),當事人的撤銷(xiāo)權是否需要已經(jīng)消滅。


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