婚姻對不同的夫妻來(lái)說(shuō)，有不同的結果，并不是結婚后的兩個(gè)人就能長(cháng)相廝守。愛(ài)的開(kāi)始沒(méi)有理由，但結束卻總有千萬(wàn)個(gè)理由。正如冰凍三尺非一日之寒，兩個(gè)人最終決定離婚，多半也是婚姻生活中的很多細小因素累積到一起，使雙方從兩情相悅到相看兩厭，最終感情破裂。離婚時(shí)需要處理財產(chǎn)分割、子女撫養等問(wèn)題，那么如果雙方有孩子，離婚時(shí)怎么分割房產(chǎn)呢？下面由上海離婚律師為大家解答。

　　需要分情況討論：

　　一、雙方若已經(jīng)對撫養權問(wèn)題達成一致意見(jiàn)，簽署過(guò)婚內財產(chǎn)協(xié)議或對房屋問(wèn)題達成一致意見(jiàn)，那么有約定的按照約定履行。

　　二、若雙方未能達成一致意見(jiàn)，我們分別就孩子、房子問(wèn)題展開(kāi)詳細說(shuō)明。

　　1、孩子撫養權：

　　《中華人民共和國民法典》第一千零八十四條規定：

　　父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無(wú)論由父或者母直接撫養，仍是父母雙方的子女。離婚后，父母對于子女仍有撫養、教育、保護的權利和義務(wù)。離婚后，不滿(mǎn)兩周歲的子女，以由母親直接撫養為原則。已滿(mǎn)兩周歲的子女，父母雙方對撫養問(wèn)題協(xié)議不成的，由人民法院根據雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。子女已滿(mǎn)八周歲的，應當尊重其真實(shí)意愿。

　　具體來(lái)說(shuō):

　?。?） 兩周歲以下孩子的撫養權，一般都是歸母親的，但是有兩個(gè)孩子或者母親沒(méi)有哺乳的，有可能判歸父親；

　?。?） 兩周歲到十周歲孩子的撫養權，法院主要參考平時(shí)誰(shuí)照顧孩子更多，目前隨哪方共同生活，其次看雙方的經(jīng)濟條件，最后看雙方學(xué)歷、戶(hù)口等其他因素綜合做出判斷；

　?。?）十周歲以上的孩子撫養權歸屬主要看孩子的意見(jiàn)，孩子表明愿意跟誰(shuí)共同生活，法院一般就會(huì )將撫養權判給誰(shuí)。

　　2、房屋：

　　需要進(jìn)一步明確房屋購買(mǎi)時(shí)間及出資形式，主要有以下情況：

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　　A、夫妻一方于婚前購買(mǎi)的房產(chǎn)，且已付完全部房款的，房屋登記在自己名下，則屬于婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割。

　　B、夫妻一方婚前支付首付，房屋登記在支付房款一方名下，貸款在婚后由二人共同承擔，不能達成協(xié)議的，人民法院可判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權證登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)，由產(chǎn)權登記一方對另一方進(jìn)行補償。

　　C、夫妻一方婚前支付房款，且已付完全部房款的，房屋登記在非出資方名下，若無(wú)特殊情況，則視為以結婚為目的的贈與，按共同共有處理。

　　D、婚前雙方共同出資買(mǎi)房，按一般共有處理，婚后認定為夫妻共同財產(chǎn)。

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　　婚后購買(mǎi)的房屋，不論是一方出資或雙方共同出資，也不論是登記在一方名下或雙方名下，除非有特別約定，否則房屋都視為夫妻共同財產(chǎn)。

　　在確定房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)應當依法予以分割后，還需要考慮離婚時(shí)該房屋是否有房屋產(chǎn)權證？

　　1、若取得房產(chǎn)證：雙方需要對房屋現值進(jìn)行協(xié)商，若能夠達成一致意見(jiàn)，則按照房屋現值進(jìn)行分割，若無(wú)法達成一致意見(jiàn)，可以申請評估或者采取競價(jià)方式確定房屋現值。確定房屋現值后，法院通常會(huì )將房屋判歸一方所有，支付另一方折價(jià)款。實(shí)踐中法官除考慮房屋來(lái)源、房屋性質(zhì)、房屋貢獻外，還有可能會(huì )依照照顧女方、無(wú)過(guò)錯方原則予以適當傾斜。

　　2、尚未取得房產(chǎn)證：根據最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬┑谄呤邨l規定，離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實(shí)際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對上述的相關(guān)規定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問(wèn)題本身是很簡(jiǎn)單的，相信你對此已有基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問(wèn)題感到疑惑，歡迎咨詢(xún)上海離婚律師。