在現實(shí)生活中，有許多夫妻在結婚前就簽訂了住房合同，在銀行做了首付和抵押貸款，雙方在結婚后都有償還抵押貸款的現象。那么當離婚時(shí)，財產(chǎn)應該如何分割呢？彩禮需要返還嗎？下面由上海離婚律師進(jìn)行詳細說(shuō)明。

　　一、離婚時(shí)財產(chǎn)如何分割

　　這個(gè)社會(huì )問(wèn)題其實(shí)是困擾廣大要步入婚姻殿堂的女性的一個(gè)企業(yè)非常具有普遍性的問(wèn)題，那么我們根據目前我國經(jīng)濟相關(guān)國家法律制度規定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人信息財產(chǎn)安全支付首付款并在銀行不良貸款，婚后用夫妻之間共同財產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方合作協(xié)議數據處理。依前款規定學(xué)生不能為了達成協(xié)議的，人民法院認為可以作為判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

　　雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應企業(yè)財產(chǎn)價(jià)值增值服務(wù)部分，離婚時(shí)應根據國家相關(guān)原則由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方可以進(jìn)行風(fēng)險補償

　　因此，如果一方在婚前購買(mǎi)房屋并以自己的名義登記，另一方可以共同還清貸款，雙方可以協(xié)商離婚時(shí)如何處理該房屋。 然后法院可以裁定未償還貸款是在該房屋上登記的一方的個(gè)人債務(wù)。 根據《民法典》第1087條的規定，另一方應獲得共同償還貸款部分和增值部分的補償。

　　我們需要知道的是，在離婚案件中，法官不僅根據“婚后雙方支付的金錢(qián)數額以及相應的財產(chǎn)價(jià)值增加”，同時(shí)，根據婚姻法第三十九條，根據財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和婦女權益的原則作出公正的判決。

　　綜上所述，如果一方在婚前支付首付款，婚后雙方償還貸款，以首付款方名義登記的，該財產(chǎn)可視為登記方的財產(chǎn)。 首付應視為首付一方的個(gè)人財產(chǎn)；婚后房屋增值部分和應一并償還的貸款部分，除夫妻另有約定外，視為共同財產(chǎn)。如果在離婚時(shí)抵押仍未清償，則視為所有權人的個(gè)人債務(wù)。

　　二、彩禮是否需要返還

　　首先，關(guān)于離婚彩禮返還，我國國家法律有明確規定。一般情況下，女方要求離婚，結婚一年以上的，彩禮不需要返還給男方。但是，在下列情況下，必須退還彩禮：

　　1、男女關(guān)系雙方領(lǐng)了結婚證，婚前婚后一天我們都沒(méi)有一個(gè)共同生活過(guò)，如果沒(méi)有離婚應當返還全部彩禮。如果學(xué)生雙方卻未共同學(xué)習生活，既沒(méi)有履行夫妻個(gè)人之間的實(shí)質(zhì)就是權利保障義務(wù)，也無(wú)夫妻之間可以相互扶助、共同發(fā)展生活的經(jīng)歷，以保護給付彩禮一方的當事人的合法權益。

　　2、男女雙方已取得結婚證書(shū)，同居期限特別短，且不超過(guò)一年的，離婚時(shí)雙方可以退還聘金。 最終，法院裁定的申報數量是不同的，沒(méi)有準確的數字。

　　由于饋贈的家庭所面對的困難，我們所說(shuō)的困難，是指如果在個(gè)人財產(chǎn)和離婚時(shí)獲得的財產(chǎn)基礎上，無(wú)法維持該地區的基本生活水平，則可以退還嫁妝。

　　其次，在沒(méi)有結婚證的情況下，彩禮能否返還，要具體分析。如果一男一女沒(méi)有結婚證，在法律上不是夫妻，只能算同居。但如果長(cháng)期同居，視同居時(shí)間長(cháng)短，可酌情返還部分彩禮。另一方面，男女雙方都是只訂婚不結婚。解除婚約的，彩禮歸男方，不管是誰(shuí)提出解除婚約。

　　如今在我國對于一些問(wèn)題比較中國傳統的地區，多數人對領(lǐng)結婚證仍不重視，覺(jué)得自己結婚辦酒席才是我們證明兩個(gè)人正式發(fā)展成為一個(gè)夫妻的標志，而彩禮嫁妝依然照給。

　　但是，家庭和婚姻律師需要提醒你，由于結婚證書(shū)沒(méi)有同時(shí)發(fā)給男女，這種“婚姻關(guān)系”不受法律保護，所以當他們分手時(shí)，新娘的價(jià)格仍然屬于男子的個(gè)人財產(chǎn)，婦女必須無(wú)條件地將新娘的價(jià)格返還給男子。

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