導讀：房產(chǎn)增值的部分在離婚時(shí)也不一定就是夫妻共同財產(chǎn)的，《民法典婚姻家庭編》中對房產(chǎn)增值部分的詳細規定是，就算這套房產(chǎn)是婚前的個(gè)人財產(chǎn)，結婚以后的房產(chǎn)增值部分可以按照夫妻共同財產(chǎn)來(lái)處置，但雙方對財產(chǎn)問(wèn)題有明確約定的話(huà)，增值部分自然就是個(gè)人財產(chǎn)。更多相關(guān)內容，請看上海離婚律師的講解。

　　眾所周知，婚姻不是我們生活的主旋律，我們都領(lǐng)有自立選擇權，但上海離婚律師要提醒的是，婚姻并不復雜，復雜的是人。

　　上海離婚律師覺(jué)得，假如房產(chǎn)是夫妻一方婚前購置并領(lǐng)取首付款，婚后應用夫妻共同財產(chǎn)償還房屋貸款，則婚后共同還貸金額以及其相對應財產(chǎn)增值的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方離婚時(shí)，應依法進(jìn)行分割。

　　然則依據規定：夫妻一方個(gè)人財產(chǎn)在婚后發(fā)生的收益，除利息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)；夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)生意條約，以個(gè)人財產(chǎn)領(lǐng)取首付款并在銀行存款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應根據規定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

　　此外，需要進(jìn)行說(shuō)明解釋的是，婚后獲得的財產(chǎn)并不一定都屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻在婚姻關(guān)系存續期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

　?。ㄒ唬﹦趧?dòng)報酬、獎金和報酬；

　?。ǘ┥a(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資所得；

　?。ㄈ┲R產(chǎn)權收入；

　?。ㄋ模┏欣^或許受贈的財產(chǎn)，然則本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

　?。ㄎ澹┢溆鄳敋w共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

　　以下財產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財產(chǎn)：

　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏敭a(chǎn)；

　?。ǘ┮环揭蛉松韨Λ@得的賠償或者補償；

　?。ㄈ┻z言或許贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

　?。ㄋ模┮环焦灿玫纳嬗闷?；

　?。ㄎ澹┢溆鄳敋w一方的財產(chǎn)。

　　應該說(shuō)在沒(méi)有什么特殊約定的情況下房產(chǎn)增值部分都可以按照夫妻共同財產(chǎn)來(lái)處理，增值部分的歸屬和房子產(chǎn)權的歸屬沒(méi)有什么必然的聯(lián)系。房產(chǎn)的分割本身就是一個(gè)非常復雜的問(wèn)題，建議大家還是攜帶相關(guān)證明材料和自己的代理律師詳細溝通比較好。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對上述的相關(guān)規定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問(wèn)題本身是很簡(jiǎn)單的，相信你對此已有基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問(wèn)題感到疑惑，歡迎咨詢(xún)上海離婚律師。