在眾多留言中，對于財產(chǎn)的留言是最常見(jiàn)的，畢竟婚姻大事，應當對本人的全部財產(chǎn)進(jìn)行梳理和分析，判斷哪些是個(gè)人財產(chǎn)，哪些是夫妻共同財產(chǎn)？下面上海離婚律師就來(lái)和大家分享婚前買(mǎi)房婚后拿到房產(chǎn)證屬于婚前財產(chǎn)嗎？

　　對于婚姻時(shí)期的財產(chǎn)問(wèn)題，上海離婚律師認為一定要做到心知肚明，學(xué)習一些法律知識可以 保護好自己的合法權益。

　　上海離婚律師覺(jué)得，夫妻一方婚前所購房產(chǎn)，婚后才獲得不動(dòng)產(chǎn)權證，剖析該套房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)還是婚前個(gè)人財產(chǎn)的重點(diǎn)在于，該房產(chǎn)是否系購房一方在結婚前全款出資購買(mǎi)，是否存在婚后共同償還房屋貸款的情況以及另一方在婚后是否變更為房屋的共有產(chǎn)權人。

　　以下財產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財產(chǎn)：

　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏敭a(chǎn)；

　?。ǘ┮环揭蛉松韨Λ@得的賠償或者補償；

　?。ㄈ┻z言或許贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

　?。ㄋ模┮环焦灿玫纳嬗闷?；

　?。ㄎ澹┢溆鄳敋w一方的財產(chǎn)。

　　也就是說(shuō)，假如夫妻一方在婚前全款出資購買(mǎi)了房產(chǎn)，則該套房產(chǎn)屬于其婚前個(gè)人財產(chǎn)，盡管屋宇產(chǎn)權證的獲得發(fā)生在婚姻關(guān)系存續時(shí)期，然則法律實(shí)踐中往往會(huì )覺(jué)得取得房產(chǎn)證是基于購房行為的一種延續，并且房產(chǎn)也是由一方個(gè)人獨資出資購買(mǎi)，故不宜被認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　假如夫妻一方在婚前出資購房，但該房屋有存款，婚后有共同歸還存款的行動(dòng)，則依據規定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)交易條約，以個(gè)人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

　　兩邊婚后共同還貸領(lǐng)取的款子及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應根據規定的準則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補償。也就是說(shuō)，婚后共同還貸金額以及其相對應財產(chǎn)增值的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　上海離婚律師表示，假如夫妻一方被迫在結婚時(shí)或婚后被迫將另一方的名字加在房產(chǎn)證上的，則視為其將本人本來(lái)對于房屋的權利部分贈與給了另一方，那么依據我國物權公示公信的原則，該房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。

　　款項是婚姻關(guān)系的試金石，為了讓婚姻更美妙，讓家庭更穩固，應當對財產(chǎn)糾紛做出最有效的防備。如果您還有疑問(wèn)，或者您的情況較為復雜，建議您及時(shí)反饋給婚姻家庭律師，幫您具體問(wèn)題具體分析。