在中國，買房子是一件很重要的事情。對于很多人來說，買房子是人生中最大的一筆投資。但是，婚前購房、婚后購房、父母出資購房時，對于房產(chǎn)的歸屬問題就會變得非常復(fù)雜。上海律師事務(wù)所將詳細(xì)說明在這些情況下，房產(chǎn)的歸屬權(quán)問題。

　　一、婚前購房

　　婚前購房指的是在結(jié)婚之前，一個人用自己的錢購買了房產(chǎn)。在這種情況下，房產(chǎn)通常歸個人所有，即使在婚姻關(guān)系中，也不會改變房產(chǎn)的主人。但是，在具體實踐中，這個問題可能會受到一些干擾因素的影響。比如說，如果夫妻共同使用這個房產(chǎn)，那么該房產(chǎn)可能需要進(jìn)行共同維護(hù)和管理。此外，在離婚分割財產(chǎn)時，婚前購房的主人有可能需要提供證據(jù)證明該房產(chǎn)實際上是屬于個人財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn)。如果沒有證據(jù)，那么法院有可能會將該房產(chǎn)歸并到夫妻共同財產(chǎn)中。

　　二、婚后購房

　　婚后購房，指的是在結(jié)婚后，夫妻一方或雙方共同購買的房產(chǎn)。在這種情況下，房產(chǎn)的歸屬問題就要看夫妻雙方的具體情況來定。

　　首先，如果婚后購房是由一方出資而購得，那么房產(chǎn)應(yīng)該屬于出資者所有。但是，在實際情況中，這個問題可能沒有那么容易解決。如果夫妻兩人都住在這個房子里，或者這個房子被用來做夫妻共同的家庭住宅，那么這個房產(chǎn)有可能需要按照夫妻共同財產(chǎn)來分配。

　　其次，如果夫妻共同購買了房子，那么房產(chǎn)通常應(yīng)該歸雙方共同所有。但是，在具體實踐中，該房產(chǎn)的主人可能需要協(xié)商解決。例如，在離婚分割財產(chǎn)時，夫妻雙方需要協(xié)商分享房產(chǎn)的權(quán)利。

　　三、父母出資購房

　　父母出資購房，指的是父母出錢購買房產(chǎn)，在這種情況下，歸屬問題也比較復(fù)雜。

　　首先，如果這個房產(chǎn)是贈予子女的，那么房產(chǎn)就歸子女所有。但是，如果父母贈與的錢只是用于購買房產(chǎn)，而沒有明確表示是贈予子女的，那么這種情況下的房產(chǎn)歸屬問題可能需要根據(jù)夫妻關(guān)系和財產(chǎn)狀況來確定。

　　如果這個房產(chǎn)是夫妻共同購買的，那么父母出資購房產(chǎn)權(quán)問題也需要協(xié)商解決。盡管這個房產(chǎn)是由父母出錢購買的，但是夫妻雙方都有權(quán)分享該房產(chǎn)的利益。

　　綜上所述，婚前購房、婚后購房和父母出資購房歸屬問題都比較復(fù)雜，需要考慮多種因素。 在確定房產(chǎn)歸屬時，需要注意以下幾點：

　　1. 法律規(guī)定：在確定房產(chǎn)歸屬時，需要遵守國家法律法規(guī)，遵循公平、合理的原則。

　　2. 具體情況：房產(chǎn)歸屬問題需要根據(jù)具體情況來解決，不同的情況可能需要不同的解決方法。

　　3. 協(xié)商解決：夫妻雙方或者家庭成員應(yīng)該采取協(xié)商的方式解決房產(chǎn)歸屬問題，避免爭執(zhí)和糾紛的發(fā)生。

　　總之，在購買房產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)注明產(chǎn)權(quán)人以及出資比例，并在可能的情況下簽訂相關(guān)協(xié)議。如果涉及到雙方共同財產(chǎn)的問題，需要遵循相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理，防止出現(xiàn)不必要的糾紛。在使用房產(chǎn)時，雙方應(yīng)當(dāng)切實履行管理和維護(hù)的責(zé)任，并盡量避免對方利益的損害。

　　在進(jìn)行房產(chǎn)分割時，需要注意以下幾個方面。

　　1. 法律規(guī)定：房地產(chǎn)分割需要符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，比如土地管理法、不動產(chǎn)登記法等。如果沒有法律依據(jù)的分割可能會被認(rèn)為是無效的。

　　2. 產(chǎn)權(quán)證明：對于已經(jīng)辦理企業(yè)或個人土地使用證、房產(chǎn)證的房地產(chǎn)，必須先查詢、核實其產(chǎn)權(quán)證明，確保不會發(fā)生重復(fù)分割、錯分等情況。

　　3. 計劃和設(shè)計：房地產(chǎn)分割必須有明確的規(guī)劃和設(shè)計方案，制定好合理的分割方案，包括面積、界線及使用權(quán)、價值確定等要素，力求公正合理、公開透明。

　　4. 測量和劃界：房地產(chǎn)分割必須進(jìn)行專業(yè)的測量和劃界，確保分割出來的每一塊地的面積和界限都是準(zhǔn)確無誤的。

　　5. 行政審批：房地產(chǎn)分割根據(jù)不同的實際情況需要申請相應(yīng)的行政審批手續(xù)，比如審批土地分割、不動產(chǎn)登記等。

　　6. 稅務(wù)處理：房地產(chǎn)分割會涉及稅務(wù)問題，包括增值稅、印花稅、土地使用稅等各類稅費(fèi)的處理。對于不同的分割方案，需要進(jìn)行稅費(fèi)測算和合理安排。

　　7. 合同簽訂：房地產(chǎn)分割需要簽訂有關(guān)分割的合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及分割后各部分的權(quán)益關(guān)系。同時，要遵守合同約定，防止法律糾紛發(fā)生。

　　在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，為了高效解決您的問題，保障合法權(quán)益，建議您直接向上海律師事務(wù)所說明情況，解決您的實際問題。