在中國，買(mǎi)房子是一件很重要的事情。對于很多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子是人生中最大的一筆投資。但是，婚前購房、婚后購房、父母出資購房時(shí)，對于房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題就會(huì )變得非常復雜。上海律師事務(wù)所將詳細說(shuō)明在這些情況下，房產(chǎn)的歸屬權問(wèn)題。

　　一、婚前購房

　　婚前購房指的是在結婚之前，一個(gè)人用自己的錢(qián)購買(mǎi)了房產(chǎn)。在這種情況下，房產(chǎn)通常歸個(gè)人所有，即使在婚姻關(guān)系中，也不會(huì )改變房產(chǎn)的主人。但是，在具體實(shí)踐中，這個(gè)問(wèn)題可能會(huì )受到一些干擾因素的影響。比如說(shuō)，如果夫妻共同使用這個(gè)房產(chǎn)，那么該房產(chǎn)可能需要進(jìn)行共同維護和管理。此外，在離婚分割財產(chǎn)時(shí)，婚前購房的主人有可能需要提供證據證明該房產(chǎn)實(shí)際上是屬于個(gè)人財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn)。如果沒(méi)有證據，那么法院有可能會(huì )將該房產(chǎn)歸并到夫妻共同財產(chǎn)中。

　　二、婚后購房

　　婚后購房，指的是在結婚后，夫妻一方或雙方共同購買(mǎi)的房產(chǎn)。在這種情況下，房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題就要看夫妻雙方的具體情況來(lái)定。

　　首先，如果婚后購房是由一方出資而購得，那么房產(chǎn)應該屬于出資者所有。但是，在實(shí)際情況中，這個(gè)問(wèn)題可能沒(méi)有那么容易解決。如果夫妻兩人都住在這個(gè)房子里，或者這個(gè)房子被用來(lái)做夫妻共同的家庭住宅，那么這個(gè)房產(chǎn)有可能需要按照夫妻共同財產(chǎn)來(lái)分配。

　　其次，如果夫妻共同購買(mǎi)了房子，那么房產(chǎn)通常應該歸雙方共同所有。但是，在具體實(shí)踐中，該房產(chǎn)的主人可能需要協(xié)商解決。例如，在離婚分割財產(chǎn)時(shí)，夫妻雙方需要協(xié)商分享房產(chǎn)的權利。

　　三、父母出資購房

　　父母出資購房，指的是父母出錢(qián)購買(mǎi)房產(chǎn)，在這種情況下，歸屬問(wèn)題也比較復雜。

　　首先，如果這個(gè)房產(chǎn)是贈予子女的，那么房產(chǎn)就歸子女所有。但是，如果父母贈與的錢(qián)只是用于購買(mǎi)房產(chǎn)，而沒(méi)有明確表示是贈予子女的，那么這種情況下的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題可能需要根據夫妻關(guān)系和財產(chǎn)狀況來(lái)確定。

　　如果這個(gè)房產(chǎn)是夫妻共同購買(mǎi)的，那么父母出資購房產(chǎn)權問(wèn)題也需要協(xié)商解決。盡管這個(gè)房產(chǎn)是由父母出錢(qián)購買(mǎi)的，但是夫妻雙方都有權分享該房產(chǎn)的利益。

　　綜上所述，婚前購房、婚后購房和父母出資購房歸屬問(wèn)題都比較復雜，需要考慮多種因素。 在確定房產(chǎn)歸屬時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

　　1. 法律規定：在確定房產(chǎn)歸屬時(shí)，需要遵守國家法律法規，遵循公平、合理的原則。

　　2. 具體情況：房產(chǎn)歸屬問(wèn)題需要根據具體情況來(lái)解決，不同的情況可能需要不同的解決方法。

　　3. 協(xié)商解決：夫妻雙方或者家庭成員應該采取協(xié)商的方式解決房產(chǎn)歸屬問(wèn)題，避免爭執和糾紛的發(fā)生。

　　總之，在購買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，應當注明產(chǎn)權人以及出資比例，并在可能的情況下簽訂相關(guān)協(xié)議。如果涉及到雙方共同財產(chǎn)的問(wèn)題，需要遵循相關(guān)法律規定進(jìn)行處理，防止出現不必要的糾紛。在使用房產(chǎn)時(shí)，雙方應當切實(shí)履行管理和維護的責任，并盡量避免對方利益的損害。

　　在進(jìn)行房產(chǎn)分割時(shí)，需要注意以下幾個(gè)方面。

　　1. 法律規定：房地產(chǎn)分割需要符合相關(guān)法律法規的要求，比如土地管理法、不動(dòng)產(chǎn)登記法等。如果沒(méi)有法律依據的分割可能會(huì )被認為是無(wú)效的。

　　2. 產(chǎn)權證明：對于已經(jīng)辦理企業(yè)或個(gè)人土地使用證、房產(chǎn)證的房地產(chǎn)，必須先查詢(xún)、核實(shí)其產(chǎn)權證明，確保不會(huì )發(fā)生重復分割、錯分等情況。

　　3. 計劃和設計：房地產(chǎn)分割必須有明確的規劃和設計方案，制定好合理的分割方案，包括面積、界線(xiàn)及使用權、價(jià)值確定等要素，力求公正合理、公開(kāi)透明。

　　4. 測量和劃界：房地產(chǎn)分割必須進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的測量和劃界，確保分割出來(lái)的每一塊地的面積和界限都是準確無(wú)誤的。

　　5. 行政審批：房地產(chǎn)分割根據不同的實(shí)際情況需要申請相應的行政審批手續，比如審批土地分割、不動(dòng)產(chǎn)登記等。

　　6. 稅務(wù)處理：房地產(chǎn)分割會(huì )涉及稅務(wù)問(wèn)題，包括增值稅、印花稅、土地使用稅等各類(lèi)稅費的處理。對于不同的分割方案，需要進(jìn)行稅費測算和合理安排。

　　7. 合同簽訂：房地產(chǎn)分割需要簽訂有關(guān)分割的合同，明確雙方的權利和義務(wù)，以及分割后各部分的權益關(guān)系。同時(shí)，要遵守合同約定，防止法律糾紛發(fā)生。

　　在實(shí)際法律問(wèn)題情景中，個(gè)案情況都有所差異，為了高效解決您的問(wèn)題，保障合法權益，建議您直接向上海律師事務(wù)所說(shuō)明情況，解決您的實(shí)際問(wèn)題。