房屋的轉移方式有多種，其中包括贈與、繼承和買(mǎi)賣(mài)。每種方式在稅收方面都有不同的規定和影響，下面上海律師將詳細介紹它們之間的區別。

　　一、房屋贈與

　　房屋贈與稅是指在中國大陸地區，在不改變房屋所有權情況下，將房屋贈予他人所需要支付的稅費。

　　具體來(lái)說(shuō)，在中國大陸地區，房屋贈與稅由個(gè)人所得稅和契稅組成，總額為贈與房屋的市場(chǎng)價(jià)值的5%~20%不等。

　　其中個(gè)人所得稅的計算方式如下：

　　1. 對于自用住房的贈與：贈與人應當將房屋的市場(chǎng)價(jià)值減去實(shí)際支出的購買(mǎi)成本和裝修費用等后，按照現行法定稅率繳納個(gè)人所得稅。

　　2. 對于出租房屋、商業(yè)用房等的贈與：贈與人應當按照贈與物品的市場(chǎng)價(jià)值計算個(gè)人所得稅，稅率為20%。

　　契稅是一種城市維護建設稅，適用于房屋轉讓、贈與等行為。其計算方式如下：

　　1. 對于普通住宅的贈與：房屋贈與人應當按照房屋的市場(chǎng)價(jià)值算定應納稅額，稅率為1.5%；

　　2. 對于非普通住宅（商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房等）的贈與：房屋贈與人應當按照房屋的市場(chǎng)價(jià)值算定應納稅額，稅率為3%。

　　需要注意的是，如果被贈與人是雙方直系親屬（父母、子女、配偶等），則可以免征個(gè)人所得稅和契稅。但是，被贈與人在日后出售房屋時(shí)仍需繳納契稅。

　　此外，不同地區的房屋贈與稅標準可能會(huì )有所不同，具體以當地稅務(wù)局公布的標準為準。

　　二、房屋繼承

　　房屋繼承是指在房主去世后，其遺產(chǎn)中的房產(chǎn)由其合法繼承人繼承。繼承人可以是直系親屬、配偶或被遺贈人（有合法的遺囑）。房屋繼承不需要繳納契稅和過(guò)戶(hù)費，只需要支付遺產(chǎn)稅。

　　遺產(chǎn)稅是一種針對遺產(chǎn)的財產(chǎn)所得稅，稅率在3%-20%之間，取決于遺產(chǎn)金額和繼承人關(guān)系的緊密程度。例如，直系親屬繼承的房產(chǎn)稅率較低，非直系親屬繼承的房產(chǎn)則需要繳納更高的稅款。

　　在繼承房產(chǎn)時(shí)，遺產(chǎn)分割也是需要考慮的問(wèn)題。如果遺囑中沒(méi)有明確規定分割方式，則各位繼承人應按照家庭協(xié)議進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商無(wú)果，則需要向法院起訴進(jìn)行調解。

　　三、房屋買(mǎi)賣(mài)

　　房屋買(mǎi)賣(mài)是指通過(guò)協(xié)商、簽署合同和支付款項來(lái)轉讓房產(chǎn)。在房屋買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)方需要繳納契稅和過(guò)戶(hù)費，而買(mǎi)方還需要繳納購房稅。

　　契稅和過(guò)戶(hù)費的計算方式與贈與時(shí)相同。購房稅是根據房屋交易價(jià)格的一定比例計算的，具體比例因城市而異。

　　例如，在北京市的房屋交易中，購房稅為1-2%之間。此外，購房者還需要承擔其他一些費用，例如房屋過(guò)戶(hù)所需的公證費、評估費等。

　　在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，還需要簽署詳細的合同以保障雙方的權益。合同應包括房屋信息、價(jià)格、付款方式、物業(yè)狀況、產(chǎn)權狀況等所有必要的條款。

　　總結

　　對于房屋贈與、繼承和買(mǎi)賣(mài)三種房產(chǎn)轉移方式，關(guān)于稅收的具體規定如下：

　　贈與：需繳納契稅和過(guò)戶(hù)費，無(wú)需繳納購房稅。契稅根據市場(chǎng)價(jià)值計算，通常為1-3%。

　　繼承：不需要繳納契稅和過(guò)戶(hù)費，只需繳納遺產(chǎn)稅。遺產(chǎn)稅稅率為3%-20%。

　　買(mǎi)賣(mài)：賣(mài)方需要繳納契稅和過(guò)戶(hù)費，買(mǎi)方需要繳納購房稅。購房稅根據房屋交易價(jià)格計算，不同城市稅率不同，通常為1-2%。

　　因此，在選擇房產(chǎn)轉移方式時(shí)，需要考慮到稅收方面的因素，并選擇最適合自己的方式。此外，在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，也需要了解相關(guān)的法律法規和手續，以保障雙方權益。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對上述的相關(guān)規定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問(wèn)題本身是很簡(jiǎn)單的，相信你對此已有基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問(wèn)題感到疑惑，歡迎咨詢(xún)上海律師。