在購(gòu)房合同履行過(guò)程中，如果賣方突然違約并拒絕交付房屋，這對(duì)買方來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一種困擾和挑戰(zhàn)。作為浦東新區(qū)房產(chǎn)律師，我將在本文中詳細(xì)介紹買方應(yīng)如何采取法律措施來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，并結(jié)合實(shí)際案例，為您提供更深入的理解和指導(dǎo)。

　　確認(rèn)違約行為

　　首先，買方需要確認(rèn)賣方的違約行為。這可能包括但不限于賣方拒絕交付房屋、提供虛假房產(chǎn)信息、變更合同條款等。買方可以通過(guò)書(shū)面通知等方式向賣方表達(dá)對(duì)其違約行為的不滿，并要求其履行合同義務(wù)。

　　尋求法律援助

　　如果賣方持續(xù)違約并拒絕履行合同義務(wù)，買方應(yīng)盡快尋求法律援助。律師可以幫助買方評(píng)估情況，制定合適的法律策略，并代表買方向賣方發(fā)出法律通知，要求其履行合同義務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　提起訴訟

　　如果賣方仍然拒絕履行合同義務(wù)，買方可以考慮提起訴訟，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行合同。在訴訟過(guò)程中，律師將代表買方提供證據(jù)并進(jìn)行辯護(hù)，以確保買方的合法權(quán)益得到有效保護(hù)。

　　實(shí)際案例分析

　　在某浦東新區(qū)，一位買方簽訂了購(gòu)房合同并支付了定金，但賣方卻在交付房屋的最后期限內(nèi)突然違約并拒絕交付房屋。買方感到非常困惑和憤怒，因?yàn)樗麄円呀?jīng)準(zhǔn)備好搬入新房并支付了一定的費(fèi)用。在律師的協(xié)助下，買方向賣方發(fā)出了法律通知，并威脅要提起訴訟。面對(duì)法律壓力，賣方最終同意履行合同義務(wù)，交付房屋給買方。

　　法律措施選擇

　　在面對(duì)賣方違約的情況下，買方可以采取以下法律措施：

　　1. 要求履行合同

　　買方可以向賣方發(fā)出書(shū)面通知，要求其履行合同義務(wù)，按照約定交付房屋。

　　2. 要求返還定金

　　如果賣方無(wú)法履行合同義務(wù)，買方可以要求返還已支付的定金，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　3. 提起訴訟

　　如果賣方持續(xù)拒絕履行合同義務(wù)，買方可以考慮提起訴訟，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行合同，并要求賣方承擔(dān)法律責(zé)任。

　　結(jié)語(yǔ)

　　在購(gòu)房合同履行過(guò)程中，如果賣方突然違約并拒絕交付房屋，買方有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。作為浦東新區(qū)房產(chǎn)律師，我們將竭盡全力為客戶提供專業(yè)的法律服務(wù)，幫助他們有效應(yīng)對(duì)各種法律問(wèn)題，確保權(quán)益得到有效保護(hù)。