在購房合同履行過(guò)程中，如果賣(mài)方突然違約并拒絕交付房屋，這對買(mǎi)方來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一種困擾和挑戰。作為浦東新區房產(chǎn)律師，我將在本文中詳細介紹買(mǎi)方應如何采取法律措施來(lái)維護自己的權益，并結合實(shí)際案例，為您提供更深入的理解和指導。

　　確認違約行為

　　首先，買(mǎi)方需要確認賣(mài)方的違約行為。這可能包括但不限于賣(mài)方拒絕交付房屋、提供虛假房產(chǎn)信息、變更合同條款等。買(mǎi)方可以通過(guò)書(shū)面通知等方式向賣(mài)方表達對其違約行為的不滿(mǎn)，并要求其履行合同義務(wù)。

　　尋求法律援助

　　如果賣(mài)方持續違約并拒絕履行合同義務(wù)，買(mǎi)方應盡快尋求法律援助。律師可以幫助買(mǎi)方評估情況，制定合適的法律策略，并代表買(mǎi)方向賣(mài)方發(fā)出法律通知，要求其履行合同義務(wù)或承擔相應的法律責任。

　　提起訴訟

　　如果賣(mài)方仍然拒絕履行合同義務(wù)，買(mǎi)方可以考慮提起訴訟，向法院申請強制執行合同。在訴訟過(guò)程中，律師將代表買(mǎi)方提供證據并進(jìn)行辯護，以確保買(mǎi)方的合法權益得到有效保護。

　　實(shí)際案例分析

　　在某浦東新區，一位買(mǎi)方簽訂了購房合同并支付了定金，但賣(mài)方卻在交付房屋的最后期限內突然違約并拒絕交付房屋。買(mǎi)方感到非常困惑和憤怒，因為他們已經(jīng)準備好搬入新房并支付了一定的費用。在律師的協(xié)助下，買(mǎi)方向賣(mài)方發(fā)出了法律通知，并威脅要提起訴訟。面對法律壓力，賣(mài)方最終同意履行合同義務(wù)，交付房屋給買(mǎi)方。

　　法律措施選擇

　　在面對賣(mài)方違約的情況下，買(mǎi)方可以采取以下法律措施：

　　1. 要求履行合同

　　買(mǎi)方可以向賣(mài)方發(fā)出書(shū)面通知，要求其履行合同義務(wù)，按照約定交付房屋。

　　2. 要求返還定金

　　如果賣(mài)方無(wú)法履行合同義務(wù)，買(mǎi)方可以要求返還已支付的定金，并要求賣(mài)方承擔相應的違約責任。

　　3. 提起訴訟

　　如果賣(mài)方持續拒絕履行合同義務(wù)，買(mǎi)方可以考慮提起訴訟，向法院申請強制執行合同，并要求賣(mài)方承擔法律責任。

　　結語(yǔ)

　　在購房合同履行過(guò)程中，如果賣(mài)方突然違約并拒絕交付房屋，買(mǎi)方有權采取相應的法律措施來(lái)維護自己的合法權益。作為浦東新區房產(chǎn)律師，我們將竭盡全力為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)，幫助他們有效應對各種法律問(wèn)題，確保權益得到有效保護。