破產(chǎn)申請(qǐng)程序的主要目的是確保利益相關(guān)者（主要是債權(quán)人）的權(quán)利得到公平的滿足。同時(shí)，破產(chǎn)申請(qǐng)程序本身也具有使債務(wù)人經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的目的。 但由于破產(chǎn)申請(qǐng)程序的一些保護(hù)功能和“特權(quán)”，總有一些人想利用這些“漏洞”來(lái)滿足自己的私人利益，而犧牲他人的利益。 例如，最近以上海債務(wù)律師為代表的事務(wù)所破產(chǎn)是非常典型的。

　　馬先生于二○一七年二月十五日經(jīng)營(yíng)一間家居紡織公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司） ，為擴(kuò)大業(yè)務(wù)需求，與另一間從事家居業(yè)的公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）簽訂「工廠租賃合約」.雙方同意乙公司以1544400元租賃裝配廠（建筑面積3240平方米）10年，租期20年。合同簽訂后，A 公司支付了第一期（10年）租金，交付了上述車間。

　　2018年1月21日，B公司申請(qǐng)破產(chǎn)重整。2018年4月22日，B公司向法院提起訴訟，要求確認(rèn)廠房租賃合同已經(jīng)解除；此外，A公司需要立即騰空租賃的廠房，并支付占用費(fèi)，直至實(shí)際騰空日期。法院經(jīng)審理，依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十七條之規(guī)定，支持了B公司的訴訟請(qǐng)求。

　　馬先生可以拿到判決書后，心有不甘。畢竟我們已經(jīng)發(fā)展投入到了很多企業(yè)基礎(chǔ)性工程建設(shè)的資金，況且還先行支付了十年的租金，這下一搬走，損失發(fā)生巨大。馬先生覺(jué)得教師這份判決很不公平，于是通過(guò)咨詢了上海債務(wù)律師尋求能夠幫助，律所的王律師在了解相關(guān)案情后認(rèn)為：

　　首先，租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)，在破產(chǎn)程序中應(yīng)與其他合同（如銷售合同等）區(qū)分開來(lái)，即使租賃合同未終止，也不影響買受人取得房屋所有權(quán)，即租賃合同的存在不會(huì)影響破產(chǎn)拍賣。 根據(jù)《關(guān)于北京市高級(jí)人民法院審理民商事案件若干問(wèn)題的回答》（＜審判）（＜景高發(fā)〔2007〕168號(hào)）的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)適用銷售不違反租賃約定的條款，不得解除合同。

　　其次，甲公司享有對(duì)租賃房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如解除合同，將剝奪法定的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　最后，破產(chǎn)清算律師還通過(guò)當(dāng)事人了解到，B公司準(zhǔn)備在收到判決后將房屋租給另一家公司收取更高的租金。 《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條是為了保護(hù)債權(quán)人的利益，確保破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在拍賣中獲得最大利益而制定的。 而B公司則利用這一條款以更長(zhǎng)的租賃期限和更低的租金終止合同，不僅提前收回租賃的廠房，而且獲得額外的租賃利益，顯然是為了從其破產(chǎn)中獲得利益。 這確實(shí)違背了誠(chéng)實(shí)信用的原則。

　　在一位專業(yè)清算律師的建議下，馬先生立即提起上訴，并由二審法院審理。法院裁定，“無(wú)人能從自己的過(guò)失中獲益”是一項(xiàng)基本的法律原則，而 B 公司本身的管理不善，已使其瀕臨破產(chǎn)邊緣，對(duì)他人造成各種不便和損害，并謀求從破產(chǎn)程序中獲利，是違反公平原則的，因此判決撤銷一審判決，駁回 B 公司的所有申索。

　　雖然本案在專業(yè)清盤律師的代表下取得了令人滿意的結(jié)果，但上海債務(wù)律師仍有必要提醒絕大多數(shù)經(jīng)營(yíng)者，市場(chǎng)上有很多人想犧牲別人的利益來(lái)謀取自己的利益，他們不能總是保持高度警惕，應(yīng)該第一時(shí)間咨詢破產(chǎn)清盤律師，不要錯(cuò)過(guò)后悔的機(jī)會(huì)。