在租房期間，房屋損壞是一個常見但又容易引發(fā)糾紛的問題。租客和房東之間對于房屋損壞責(zé)任的劃分常常成為爭議的焦點。本文將站在上海租房糾紛律師的角度為您詳細解析租房期間房屋損壞責(zé)任的劃分以及解決方式。

　　1. 租房期間房屋損壞責(zé)任原則

　　危險從誰來

　　一般而言，如果房屋損壞是由于自然災(zāi)害或房屋老化等原因?qū)е碌模?zé)任通常由房東承擔(dān)。但如果是租客人為造成的損壞，責(zé)任則由租客承擔(dān)。

　　合理使用原則

　　根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，租客在使用房屋時應(yīng)當(dāng)注意合理使用，不得損壞房屋設(shè)施。如果租客在合理使用范圍內(nèi)造成了損壞，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)修復(fù)，但租客需要承擔(dān)部分或全部修復(fù)費用。

　　2. 實時案例分析

　　案例1： 租客小明在租住的房屋中意外發(fā)生漏水事件，導(dǎo)致房屋地板受損。經(jīng)查實，漏水是由于房屋水管老化造成的，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)修復(fù)費用。

　　案例2： 租客小紅在租住的房屋中不慎將墻壁劃傷，經(jīng)鑒定為人為損壞。根據(jù)合同約定和《合同法》的規(guī)定，租客應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)費用。

　　3. 如何解決房屋損壞糾紛

　　協(xié)商解決

　　雙方可以協(xié)商解決房屋損壞問題，就損壞的原因、責(zé)任劃分和修復(fù)方式等進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。

　　尋求法律援助

　　如果雙方無法達成一致，可以尋求上海租房糾紛律師的法律援助，通過法律途徑解決糾紛，維護自身合法權(quán)益。

　　結(jié)語

　　在租房期間，房屋損壞責(zé)任的劃分需要根據(jù)具體情況進行綜合考量，同時也需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。上海租房糾紛律師建議雙方在發(fā)生糾紛時保持冷靜，通過協(xié)商或法律途徑解決問題，以維護雙方的合法權(quán)益。