在繁華的上海市，商業(yè)活動(dòng)繁榮，而店面租賃作為商業(yè)運(yùn)營(yíng)的重要一環(huán)，其合同的履行與違約責(zé)任的界定顯得尤為重要。作為一名上海租賃合同律師，我深知在處理店面租賃合同糾紛時(shí)，準(zhǔn)確界定違約責(zé)任是維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的關(guān)鍵。本文將從上海租賃合同律師的視角出發(fā)，對(duì)店面租賃合同的違約責(zé)任進(jìn)行通俗易懂且全面的解析，幫助讀者更好地理解和應(yīng)對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題。

　　#### 一、違約責(zé)任的基礎(chǔ)法律框架

　　我們需要明確《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)民法典第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。這是違約責(zé)任界定的法律基石，為我們?cè)谔幚淼昝孀赓U合同糾紛時(shí)提供了基本的法律依據(jù)。

　　#### 二、出租方的違約責(zé)任

　　1. **未按約定提供店鋪**：如果出租方未能按照合同約定的時(shí)間或條件提供符合要求的店鋪，承租方有權(quán)要求出租方繼續(xù)履行合同，并提供符合條件的店鋪。若因此給承租方造成損失，如裝修費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失等，出租方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　2. **干擾正常使用**：在租賃期間，若出租方無(wú)故干擾承租方正常使用店鋪，如頻繁進(jìn)入店鋪檢查、無(wú)理取鬧等，構(gòu)成違約。承租方可要求出租方停止侵害、排除妨礙，并有權(quán)主張相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失賠償。

　　3. **提前解除合同**：若出租方在承租方?jīng)]有違反合同的情況下提前解除合同，視為違約。出租方需按照合同約定支付違約金，并賠償承租方因此遭受的全部損失，包括剩余租期的租金差額、搬家費(fèi)用、重新尋找店面的費(fèi)用等。

　　#### 三、承租方的違約責(zé)任

　　1. **未按時(shí)支付租金**：租金是店面租賃合同的核心條款之一。若承租方未按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付拖欠的租金及滯納金，并可根據(jù)合同約定解除合同。此外，承租方還需承擔(dān)因逾期支付租金給出租方造成的損失，如利息損失等。

　　2. **擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或用途**：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或用途，不僅違反合同約定，還可能損害出租方的合法權(quán)益。此時(shí)，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀、賠償損失，并有權(quán)解除合同。

　　3. **提前退租**：若承租方在租賃期內(nèi)未經(jīng)協(xié)商一致提前退租，通常視為違約。承租方需按照合同約定支付違約金，并賠償出租方因此遭受的損失，如剩余租期的租金差額、再次招租的空置期損失等。

　　#### 四、違約責(zé)任的具體判定與處理

　　在處理店面租賃合同糾紛時(shí)，我們上海租賃合同律師會(huì)依據(jù)合同的具體條款和實(shí)際執(zhí)行情況來(lái)判斷違約責(zé)任。具體步驟如下：

　　1. **審查合同條款**：仔細(xì)審查合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定，包括違約金的比例或數(shù)額、賠償范圍等關(guān)鍵內(nèi)容。這些約定是判定違約責(zé)任的重要依據(jù)。

　　2. **分析實(shí)際執(zhí)行情況**：對(duì)比合同條款和實(shí)際情況，判斷是否存在違約行為以及違約的程度和后果。這包括評(píng)估損失的具體數(shù)額、違約行為對(duì)合同目的實(shí)現(xiàn)的影響等。

　　3. **協(xié)商與調(diào)解**：在明確違約責(zé)任后，我們會(huì)首先嘗試通過(guò)協(xié)商或調(diào)解的方式解決糾紛。這有助于快速平息爭(zhēng)議，減少訴訟成本和時(shí)間成本。

　　4. **訴訟與仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，我們會(huì)根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式（訴訟或仲裁）向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。在訴訟或仲裁過(guò)程中，我們將充分運(yùn)用法律知識(shí)和證據(jù)材料為當(dāng)事人爭(zhēng)取最大的合法權(quán)益。

　　#### 五、案例分享與實(shí)用建議

　　為了更好地說(shuō)明店面租賃合同違約責(zé)任的界定與處理過(guò)程，我將分享一個(gè)真實(shí)的案例：

　　張某在上海某繁華地段租賃了一家店鋪用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)。然而在租賃期內(nèi)因城市改造計(jì)劃該店鋪所在區(qū)域被納入拆遷范圍。此時(shí)距離租賃合同到期還有兩年時(shí)間張某不得不提前關(guān)閉餐廳并尋找新的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。然而當(dāng)他向房東提出退還部分租金時(shí)卻遭到了拒絕理由是租賃合同中并未約定因不可抗力因素導(dǎo)致提前解除合同時(shí)的租金退還條款。無(wú)奈之下張某找到了我們律師事務(wù)所尋求幫助。經(jīng)過(guò)深入調(diào)查了解案情后我們認(rèn)為雖然租賃合同中未直接約定不可抗力條款但根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。本案中的城市改造計(jì)劃顯然屬于不可抗力的范疇。因此我們協(xié)助張某與房東進(jìn)行了多輪協(xié)商最終達(dá)成了一致意見(jiàn)：房東同意退還張某部分租金以彌補(bǔ)其因不可抗力導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。這個(gè)案例告訴我們?cè)诤炗喌昝孀赓U合時(shí)同雙方應(yīng)充分考慮各種可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)并在合同中明確約定相應(yīng)的處理方式以避免類(lèi)似糾紛的發(fā)生。同時(shí)當(dāng)遇到類(lèi)似問(wèn)題時(shí)應(yīng)及時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)上海租賃合同律師的幫助以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　作為一名上海租賃合同律師我認(rèn)為在簽訂和履行店面租賃合時(shí)同雙方應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：一是要仔細(xì)審查合同條款特別是關(guān)于違約責(zé)任的約定確保自己的權(quán)益得到充分保障；二是要妥善保管好相關(guān)證據(jù)如租賃合同、支付憑證等以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)提供有力證據(jù)；三是在發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)保持冷靜理性通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式積極維護(hù)自己的合法權(quán)益。