作為上海動(dòng)遷房糾紛律師，我將從法律的角度出發(fā)，就動(dòng)遷房的維修和保養責任進(jìn)行詳細解析，探討權利、義務(wù)以及相關(guān)的法律規定，以幫助讀者更清晰地了解動(dòng)遷房維修保養的相關(guān)問(wèn)題。

　　動(dòng)遷房維修與保養的責任

　　動(dòng)遷房的維修和保養責任涉及多方面的主體，主要包括以下幾個(gè)方面：

　　業(yè)主責任： 動(dòng)遷房的業(yè)主是首要的維修和保養責任主體。根據《物權法》等法律法規，動(dòng)遷房的業(yè)主有義務(wù)對房屋進(jìn)行定期維修和保養，保證房屋的安全、衛生和正常使用。

　　物業(yè)責任： 若動(dòng)遷小區有物業(yè)管理，物業(yè)公司則承擔著(zhù)對小區公共設施和共用部分的維修和保養責任。物業(yè)公司應當定期對小區的公共設施進(jìn)行檢查維護，并及時(shí)處理業(yè)主報修的問(wèn)題。

　　政府責任： 在某些特殊情況下，政府可能會(huì )對動(dòng)遷小區的維修和保養提供一定的支持和協(xié)助，尤其是在涉及到公共基礎設施和安全問(wèn)題時(shí)。

　　實(shí)時(shí)案例分析

　　最近，上海市某動(dòng)遷小區的一戶(hù)業(yè)主發(fā)現自家房屋存在漏水問(wèn)題，導致墻面開(kāi)裂和地面變形。該業(yè)主向物業(yè)公司投訴，但物業(yè)公司以公共管道維修為由拒絕了解決問(wèn)題。經(jīng)律師介入調解后，發(fā)現問(wèn)題的根源是公共管道的漏水，物業(yè)公司應當承擔維修責任。最終，物業(yè)公司協(xié)助業(yè)主進(jìn)行了漏水問(wèn)題的維修，保障了業(yè)主的合法權益。

　　法律規定與建議

　　法律規定： 根據《物權法》等相關(guān)法律法規，動(dòng)遷房的業(yè)主有義務(wù)對房屋進(jìn)行定期維修和保養，物業(yè)公司應當負責小區公共設施的維修和保養。

　　及時(shí)維護： 業(yè)主在發(fā)現房屋存在問(wèn)題時(shí)，應及時(shí)向物業(yè)公司或相關(guān)部門(mén)報修，并配合維修工作的進(jìn)行。

　　維權途徑： 若業(yè)主與物業(yè)公司之間存在維修責任糾紛，可通過(guò)律師介入、協(xié)商、調解等方式解決，保障自己的合法權益。

　　動(dòng)遷房的維修和保養責任是動(dòng)遷小區居民共同的義務(wù)，需要業(yè)主、物業(yè)公司以及政府共同合作，共同維護動(dòng)遷小區的良好環(huán)境和居住品質(zhì)。