在婚姻關(guān)系中，房產(chǎn)算是夫妻關(guān)系中最重要的財產(chǎn)之一了，因為房房產(chǎn)能夠穩定增值，還能夠為人們帶來(lái)一個(gè)溫馨的港灣。離婚后房產(chǎn)歸屬問(wèn)題有哪些？上海律師網(wǎng)為您整理出來(lái)相關(guān)的內容，歡迎大家瀏覽，謝謝。

　　案例：婚后買(mǎi)房首付43萬(wàn)（其中找男方需要父母自己借了30萬(wàn)，房子在男方名下），稅加維修管理基金公司接近2萬(wàn)，房子都是屬于我們當地政府補貼房，在購房后補貼了2萬(wàn)（將來(lái)可以出售金融房產(chǎn)時(shí)需退還2萬(wàn)），男方還房貸10個(gè)月，約還了2萬(wàn)，在離婚前進(jìn)行一個(gè)兩個(gè)半月，男方把手里的錢(qián)都給了女方共3萬(wàn)，離婚時(shí)估計女方手里最少時(shí)間還有2萬(wàn)（女方說(shuō)男方通過(guò)平時(shí)給的錢(qián)都已經(jīng)用完了，沒(méi)有錢(qián)了），男方手里就是只有1000塊，孩子對于女方帶，由于受到女方因為沒(méi)有社會(huì )工作，家庭教育情況分析一般，考慮這些孩子的問(wèn)題，男方借錢(qián)共支付給女方了7.3萬(wàn)作為我國離婚經(jīng)濟財產(chǎn)不可分割，后來(lái)成為男方去探視孩子時(shí)，女方說(shuō)男方還欠她兩個(gè)月生活費，不給看孩子，請問(wèn)按共同提高財產(chǎn)平均分比較的話(huà)，實(shí)際發(fā)展應該分女方帶來(lái)多少？7.3萬(wàn)還給少了？

　　首先，說(shuō)明金額。

　　1、該男子的父母買(mǎi)房時(shí)是否借了30萬(wàn)元？

　?。?）若無(wú)借條：需要看男方父母出資時(shí)是否可以明確約定贈與一方或雙方？有約定的按照合同約定履行，沒(méi)有一個(gè)約定的通常需要按照贈與給雙方信息進(jìn)行分析處理，即屬于我們共同管理財產(chǎn)；

　?。?）如有借款單：如丈夫父母為購房借款30萬(wàn)元，則為夫妻共同債務(wù)，需向丈夫父母償還30萬(wàn)元。

　　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬┑诙艞l第二款規定，當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理，即屬于雙方共同財產(chǎn)。

　　2、男方還貸部分企業(yè)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。

　　3、離婚前，男方給女方3萬(wàn)元，離婚時(shí)給女方2萬(wàn)元，男方1000元。 離婚訴訟中，需要依法確定和分割雙方保證金，即2.1萬(wàn)元為夫妻共同財產(chǎn)。

　　二、將各項財產(chǎn)進(jìn)行明確后，咱們還需要考慮離婚時(shí)該房屋是否有房屋產(chǎn)權證？

　　1、若獲得房產(chǎn)證：兩邊需要對房屋現值進(jìn)行商議，若可以或許殺青同等看法，則根據房屋現值進(jìn)行分割，若無(wú)法達成一致意見(jiàn)，可以申請評估或者采取競價(jià)方式確定房屋現值。確定房屋現值后，法院通常會(huì )將房屋判歸一方所有，支付另一方折價(jià)款。以本案為例，按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割：

　?。?）在明確贈與兩邊的情況下：一般為（房屋現值－殘剩未還貸款）/ 2來(lái)支付折價(jià)款；

　?。?）在有借條的情況下：（房屋現值－殘剩未還存款）/ 2，但需要從該筆折價(jià)款中扣除共同債權的一半，即15萬(wàn)元用來(lái)歸還男方父母的借款；

　?。?）在明確商定該筆錢(qián)款贈與男方一人的情況下，法官通常會(huì )考慮對房屋的出資、進(jìn)獻情形，對出資較多、進(jìn)獻較大的一方予以適當傾斜。

　　除此以外，民法典第一千零八十七條規定，離婚時(shí)，夫妻的共同財產(chǎn)由兩邊協(xié)議處理；協(xié)議不成的，人民法院根據財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯方權益的原則判決。

　　是以，實(shí)踐中法官除考慮房屋起源、房屋性質(zhì)、房屋貢獻外，還有可能會(huì )依照照顧女方、無(wú)過(guò)錯方原則予以適當傾斜。

　　2、還沒(méi)有獲得房產(chǎn)證：依據最高人民法院對于合用《中華國民共和國民法典》婚姻家庭編的說(shuō)明（一）第七十七條規定，離婚時(shí)兩邊對還沒(méi)有獲得所有權或許還沒(méi)有取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實(shí)際情況判決由當事人適用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

　　故，若房屋還沒(méi)有獲得房產(chǎn)證，訴訟中法官大概率不會(huì )解決房屋歸屬題目，僅就子女撫養、其他財產(chǎn)進(jìn)行審理，待房屋取得產(chǎn)權證后雙方另行解決。

　　法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)上海律師網(wǎng)，我們會(huì )為你做出專(zhuān)業(yè)的解答。