在婚姻關(guān)系中，房產(chǎn)算是夫妻關(guān)系中最重要的財產(chǎn)之一了，因為房房產(chǎn)能夠穩(wěn)定增值，還能夠為人們帶來一個溫馨的港灣。離婚后房產(chǎn)歸屬問題有哪些？上海律師網(wǎng)為您整理出來相關(guān)的內(nèi)容，歡迎大家瀏覽，謝謝。

　　案例：婚后買房首付43萬（其中找男方需要父母自己借了30萬，房子在男方名下），稅加維修管理基金公司接近2萬，房子都是屬于我們當(dāng)?shù)卣a(bǔ)貼房，在購房后補(bǔ)貼了2萬（將來可以出售金融房產(chǎn)時需退還2萬），男方還房貸10個月，約還了2萬，在離婚前進(jìn)行一個兩個半月，男方把手里的錢都給了女方共3萬，離婚時估計女方手里最少時間還有2萬（女方說男方通過平時給的錢都已經(jīng)用完了，沒有錢了），男方手里就是只有1000塊，孩子對于女方帶，由于受到女方因為沒有社會工作，家庭教育情況分析一般，考慮這些孩子的問題，男方借錢共支付給女方了7.3萬作為我國離婚經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)不可分割，后來成為男方去探視孩子時，女方說男方還欠她兩個月生活費，不給看孩子，請問按共同提高財產(chǎn)平均分比較的話，實際發(fā)展應(yīng)該分女方帶來多少？7.3萬還給少了？

　　首先，說明金額。

　　1、該男子的父母買房時是否借了30萬元？

　?。?）若無借條：需要看男方父母出資時是否可以明確約定贈與一方或雙方？有約定的按照合同約定履行，沒有一個約定的通常需要按照贈與給雙方信息進(jìn)行分析處理，即屬于我們共同管理財產(chǎn)；

　?。?）如有借款單：如丈夫父母為購房借款30萬元，則為夫妻共同債務(wù)，需向丈夫父母償還30萬元。

　　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十九條第二款規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理，即屬于雙方共同財產(chǎn)。

　　2、男方還貸部分企業(yè)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。

　　3、離婚前，男方給女方3萬元，離婚時給女方2萬元，男方1000元。 離婚訴訟中，需要依法確定和分割雙方保證金，即2.1萬元為夫妻共同財產(chǎn)。

　　二、將各項財產(chǎn)進(jìn)行明確后，咱們還需要考慮離婚時該房屋是否有房屋產(chǎn)權(quán)證？

　　1、若獲得房產(chǎn)證：兩邊需要對房屋現(xiàn)值進(jìn)行商議，若可以或許殺青同等看法，則根據(jù)房屋現(xiàn)值進(jìn)行分割，若無法達(dá)成一致意見，可以申請評估或者采取競價方式確定房屋現(xiàn)值。確定房屋現(xiàn)值后，法院通常會將房屋判歸一方所有，支付另一方折價款。以本案為例，按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割：

　?。?）在明確贈與兩邊的情況下：一般為（房屋現(xiàn)值－殘剩未還貸款）/ 2來支付折價款；

　?。?）在有借條的情況下：（房屋現(xiàn)值－殘剩未還存款）/ 2，但需要從該筆折價款中扣除共同債權(quán)的一半，即15萬元用來歸還男方父母的借款；

　?。?）在明確商定該筆錢款贈與男方一人的情況下，法官通常會考慮對房屋的出資、進(jìn)獻(xiàn)情形，對出資較多、進(jìn)獻(xiàn)較大的一方予以適當(dāng)傾斜。

　　除此以外，民法典第一千零八十七條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由兩邊協(xié)議處理；協(xié)議不成的，人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

　　是以，實踐中法官除考慮房屋起源、房屋性質(zhì)、房屋貢獻(xiàn)外，還有可能會依照照顧女方、無過錯方原則予以適當(dāng)傾斜。

　　2、還沒有獲得房產(chǎn)證：依據(jù)最高人民法院對于合用《中華國民共和國民法典》婚姻家庭編的說明（一）第七十七條規(guī)定，離婚時兩邊對還沒有獲得所有權(quán)或許還沒有取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人適用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

　　故，若房屋還沒有獲得房產(chǎn)證，訴訟中法官大概率不會解決房屋歸屬題目，僅就子女撫養(yǎng)、其他財產(chǎn)進(jìn)行審理，待房屋取得產(chǎn)權(quán)證后雙方另行解決。

　　法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權(quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢上海律師網(wǎng)，我們會為你做出專業(yè)的解答。