上海作為我國最大的城市之一，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管一直非常重視。房屋改建、重建涉及復雜的審批程序，旨在確保房屋的安全和規劃的合理性。然而，有些業(yè)主或開(kāi)發(fā)商為了圖利，可能會(huì )在未經(jīng)合法審批的情況下進(jìn)行改建、重建，導致房屋附有違法建筑并結構相連的情況。本文上海房產(chǎn)律師將重點(diǎn)探討上海市對未經(jīng)審批改建、重建的房屋，若現實(shí)狀況與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利狀況不一致，并附有違法建筑并結構相連的情況下，相關(guān)法律的限制及相應的法律案例。

　　首先，將簡(jiǎn)要介紹上海市的法律背景和對房屋改建、重建的審批要求。其次，闡述未經(jīng)審批而改建、重建房屋的行為構成違法，并分析該違法行為如何與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的權利狀況不一致相聯(lián)系。接著(zhù)，將介紹相關(guān)法律條款，特別是涉及房屋交易限制的法律規定。最后，通過(guò)實(shí)際法律案例，展示上海市對附有違法建筑并結構相連的房屋交易所采取的法律限制措施。

　　一、簡(jiǎn)介

　　房地產(chǎn)作為社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，一直以來(lái)在上海市扮演著(zhù)舉足輕重的角色。然而，隨著(zhù)城市發(fā)展的加速，一些未經(jīng)審批改建、重建的房屋問(wèn)題逐漸凸顯，給城市規劃和市民安居樂(lè )業(yè)帶來(lái)一定困擾。當現實(shí)狀況與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利狀況不一致，并附有違法建筑并結構相連的情況下，涉及房屋交易的法律限制問(wèn)題備受關(guān)注。

　　本文將聚焦于上海市對未經(jīng)審批改建、重建的房屋，尤其是那些附有違法建筑并結構相連的情況，并深入探討相關(guān)法律的限制措施。我們將介紹上海市對房屋改建、重建的審批要求，闡述該類(lèi)違法行為與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的權利狀況不一致的聯(lián)系，以及其所帶來(lái)的潛在風(fēng)險。隨后，將重點(diǎn)介紹相關(guān)法律條款，特別是涉及房屋交易限制的法律規定，旨在為讀者揭示上海市對這類(lèi)違法房屋交易的法律處置方式。

　　通過(guò)深入研究法律案例，我們將呈現上海市對附有違法建筑并結構相連的房屋交易所采取的實(shí)際法律限制措施，為讀者提供一個(gè)全面了解和把握該問(wèn)題的視角。希望本文能夠為廣大市民、房地產(chǎn)從業(yè)者以及相關(guān)執法部門(mén)提供有益的參考，共同推動(dòng)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展，創(chuàng )造更加宜居宜業(yè)的城市環(huán)境。

　　二、未經(jīng)審批改建、重建的違法行為與權利狀況不一致

　　在上海市，房屋改建、重建必須獲得行政主管部門(mén)的批準。未經(jīng)審批而進(jìn)行改建、重建的行為構成違法，并可能附帶一些非法增設的建筑結構。這些違法建筑可能不符合規劃要求，也可能存在安全隱患。

　　當房屋的實(shí)際狀況與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利狀況不一致時(shí)，即房屋登記與實(shí)際情況不符，相關(guān)當事人可能會(huì )在不知情的情況下購買(mǎi)了附有違法建筑并結構相連的房屋。這種情況下，購房者可能會(huì )面臨交易糾紛和財產(chǎn)安全問(wèn)題。

　　三、相關(guān)法律條款

　　1.《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

　　根據該條例，不動(dòng)產(chǎn)登記是對不動(dòng)產(chǎn)權利狀況的確認和記錄，登記內容包括房屋的所有權、用途、面積等信息。不動(dòng)產(chǎn)登記簿作為權威載體，記錄了房屋的權利狀況，具有法定的證明效力。

　　2.《中華人民共和國物權法》

　　該法律規定了不動(dòng)產(chǎn)的權利和交易的相關(guān)規則。未經(jīng)合法審批的房屋改建、重建構成侵權行為，可能導致違法建筑的產(chǎn)權不明確，從而影響房屋的交易和權利轉讓。

　　3.《上海市房地產(chǎn)管理條例》

　　該條例對上海市的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了全面規范，明確了對未經(jīng)審批改建、重建的違法行為的處罰措施，并規定了附有違法建筑并結構相連的房屋不得交易。

　　四、法律限制與案例分析

　　案例一：A先生購買(mǎi)的房屋存在違法建筑

　　A先生在上海市購買(mǎi)了一處房屋，并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上確認了其產(chǎn)權。然而，后來(lái)他發(fā)現房屋存在未經(jīng)審批的改建，并且與其他違法建筑結構相連。根據上海市房地產(chǎn)管理條例，附有違法建筑并結構相連的房屋不得交易。A先生發(fā)現自己陷入了購房陷阱，不能合法交易該房產(chǎn)。

　　案例二：B女士因購買(mǎi)違法房屋引發(fā)交易糾紛

　　B女士購買(mǎi)了一處房屋，并在交易前查閱了不動(dòng)產(chǎn)登記簿，確認了房屋權利狀況。然而，購房后她發(fā)現房屋存在未經(jīng)審批的重建，造成了一些違法建筑。B女士試圖要求退款，但賣(mài)方表示交易已完成，不予退款。在此情況下，根據上海市房地產(chǎn)管理條例，B女士可以主張房屋交易無(wú)效，要求返還購房款。

　　五、結論

　　在結尾，我們必須強調購房者和開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)交易中的責任和義務(wù)。購房者在購買(mǎi)房屋前應當仔細核實(shí)房屋的真實(shí)情況，查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并借助專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行認真的房屋檢查，以確保房屋的權利狀況與實(shí)際情況一致，避免陷入房產(chǎn)交易風(fēng)險。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應當遵守相關(guān)法律法規，嚴格按照審批程序進(jìn)行房屋改建和重建，切勿違規行事，造成不良后果。

　　此外，對于已經(jīng)存在附有違法建筑并結構相連的房屋，行政主管部門(mén)應該加強監管，依法予以處罰，并采取必要的措施限制該類(lèi)房屋的交易，保護購房者的權益，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　最后，上海房產(chǎn)律師希望上海市的房地產(chǎn)管理部門(mén)能夠不斷完善相關(guān)法律法規，加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管力度，進(jìn)一步提高違法房屋改建和重建的成本，以維護購房者的合法權益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序穩定發(fā)展，為城市居民提供安全、優(yōu)質(zhì)的住房環(huán)境。只有在法治的保障下，我們才能共同建設更加美好的上海。