隨著(zhù)我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。然而，過(guò)度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可能導致市場(chǎng)泡沫和不穩定，因此，國家對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調控已成為常態(tài)。在這種情況下，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可能試圖通過(guò)規避調控措施，采取虛假合同等手段套取銀行信貸資金。本文上海律師事務(wù)所將探討在此類(lèi)情形下，《中華人民共和國合同法》第五十二條第（三）項的適用與實(shí)踐，并對上海地區的相關(guān)案例進(jìn)行分析。

　　一、《中華人民共和國合同法》第五十二條第（三）項的規定

　　《中華人民共和國合同法》第五十二條規定了合同無(wú)效的情形，其中第（三）項規定如下：

　　第五十二條 合同無(wú)效的情形

　　(三) 以欺詐、脅迫手段訂立合同，或者利用對方的重大疏忽，損害國家利益。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)中，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)借他人名義與自身簽訂虛假商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以規避?chē)覍Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)調控，抵押套取銀行信貸資金，而買(mǎi)受人明知該合同非雙方真實(shí)意思表示，這種情形下是否符合《合同法》第五十二條第（三）項的規定，從而導致合同無(wú)效？

　　二、案例分析

　　在上海地區，近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控措施不斷加強，為規范市場(chǎng)秩序，政府加大了對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的監管力度。然而，一些開(kāi)發(fā)商仍試圖規避調控，采取欺詐手段獲取銀行信貸資金。以下是一起涉及上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的案例：

　　案例：上海A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與B個(gè)人的虛假商品房買(mǎi)賣(mài)合同

　　上海A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為開(kāi)發(fā)商，為了套取銀行信貸資金，并規避?chē)覍Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)的調控政策，找到了B個(gè)人，請求其與自己簽訂虛假的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。合同中規定B個(gè)人購買(mǎi)了一套位于市中心豪華住宅區的房產(chǎn)，并支付了合同價(jià)款的一部分作為首付款。然而，事實(shí)上，B個(gè)人并未真正購買(mǎi)該房產(chǎn)，首付款實(shí)際上由A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自行支付。B個(gè)人明知該合同非雙方真實(shí)意思表示，但為了得到A公司支付的誠意金和手續費，同意了這一安排。

　　此案例中，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以欺詐手段訂立合同，損害了國家利益，即銀行信貸資金被非法套取，同時(shí)違反了國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調控政策。B個(gè)人在簽訂合同時(shí)明知該合同非真實(shí)意思表示，但仍參與其中，違反了誠實(shí)信用原則。

　　三、法律分析

　　本文涉及的法律問(wèn)題主要圍繞《中華人民共和國合同法》第五十二條第（三）項的規定，該法條規定了合同無(wú)效的情形，包括以欺詐、脅迫手段訂立合同，或者利用對方的重大疏忽，損害國家利益。在房地產(chǎn)行業(yè)中，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)借他人名義與自身簽訂虛假商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以規避?chē)覍Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)調控，抵押套取銀行信貸資金，而買(mǎi)受人明知該合同非雙方真實(shí)意思表示，這種情形下是否符合《合同法》第五十二條第（三）項的規定，從而導致合同無(wú)效？

　　在本文的案例中，上海A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與B個(gè)人簽訂了虛假的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。A公司以欺詐手段訂立合同，將房產(chǎn)出售給B個(gè)人，但事實(shí)上并未真正進(jìn)行實(shí)際交易，只是為了套取銀行信貸資金。B個(gè)人明知該合同非真實(shí)意思表示，但為了獲得A公司支付的誠意金和手續費，同意了這一安排。

　　首先，根據《合同法》第五十二條第（三）項的規定，A公司以欺詐手段訂立合同，損害了國家利益，即通過(guò)虛假交易套取銀行信貸資金，符合合同無(wú)效的情形。

　　其次，對于B個(gè)人，雖然其明知該合同非真實(shí)意思表示，但在簽訂合同時(shí)同意了這一安排，參與了虛假交易。根據《合同法》的一般原則，合同應當基于當事人真實(shí)的意思表示，誠實(shí)信用原則是合同法的重要基礎。B個(gè)人明知合同虛假，卻故意參與其中，其行為嚴重違背了誠實(shí)信用原則，因此在一定程度上可能構成過(guò)錯。

　　綜上所述，根據《中華人民共和國合同法》第五十二條第（三）項的規定，本案中A公司利用欺詐手段訂立合同，損害了國家利益，合同應被認定為無(wú)效。對于B個(gè)人，其明知合同虛假，且參與其中，其行為涉嫌違反誠實(shí)信用原則，應當負有一定的過(guò)錯責任。

　　在類(lèi)似的情況下，受損的一方可以根據《合同法》的規定主張合同無(wú)效，并通過(guò)法律途徑維護自己的權益。此外，監管部門(mén)也應加強對房地產(chǎn)行業(yè)的監管，防范和打擊類(lèi)似欺詐行為，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩定發(fā)展。購房者在參與房地產(chǎn)交易時(shí)，也應增強法律意識，謹慎選擇合作伙伴，避免陷入類(lèi)似虛假合同的陷阱。

　　四、結論

　　在房地產(chǎn)行業(yè)中，為規避?chē)覍Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)的調控措施，采取虛假合同等手段套取銀行信貸資金，不僅違反了《中華人民共和國合同法》第五十二條第（三）項的規定，還損害了國家利益，嚴重擾亂了市場(chǎng)秩序。因此，對于此類(lèi)行為，應當依法追究責任，維護合法市場(chǎng)的正常秩序。

　　綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要組成部分，必須遵守國家的調控政策，維護市場(chǎng)的健康穩定發(fā)展。在這一過(guò)程中，避免采取欺詐手段和虛假合同以套取銀行信貸資金，是每個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當恪守的法律底線(xiàn)。

　　《中華人民共和國合同法》第五十二條第（三）項的規定是保護合法市場(chǎng)秩序和國家利益的重要法律武器。當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以虛假合同的方式規避調控，損害國家利益時(shí)，相關(guān)法律條款將為受損的一方提供有效的維權途徑，以保障合同的公平合法，維護市場(chǎng)的公正競爭環(huán)境。

　　為實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續穩定發(fā)展，政府監管部門(mén)應當加強對房地產(chǎn)行業(yè)的監管，建立健全監管機制，加大對違法違規行為的打擊力度，嚴厲懲處涉及欺詐、虛假合同等違法行為。同時(shí)，購房者也要增強法律意識，提高風(fēng)險識別能力，自覺(jué)抵制參與虛假交易，共同營(yíng)造清朗的市場(chǎng)環(huán)境。

　　在上海這樣充滿(mǎn)活力和機遇的城市，房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展對于城市的繁榮穩定至關(guān)重要。只有依靠法治的力量，強化監管措施，加強合同的誠實(shí)信用原則，才能實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期繁榮與穩定，為人們營(yíng)造更美好的居住環(huán)境和投資環(huán)境。

　　上海律師事務(wù)所建議相關(guān)監管部門(mén)在執行調控政策時(shí)，加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的監管，建立完善的風(fēng)險防范機制，加大對違法違規行為的打擊力度。同時(shí)，也應加強對購房者的宣傳教育，引導其自覺(jué)抵制虛假合同和違法行為，共同維護良好的市場(chǎng)秩序。因此，我們呼吁所有相關(guān)各方共同努力，秉持誠信守法的精神，以堅實(shí)的法治基礎推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續發(fā)展，為上海及全國乃至全球經(jīng)濟的繁榮穩定做出積極貢獻。