如果夫妻雙方在離婚之后有兩件比較重要的事情需要考慮，第一件就是離婚后財產(chǎn)的分割，財產(chǎn)分割里面就有離婚后房產(chǎn)的分割。下面，大家就跟上海房產(chǎn)糾紛律師一起來(lái)看看離婚后房產(chǎn)怎么分割吧。

　　根據物權法的相關(guān)規定，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其物權的的設立、變更、轉讓、消滅遵循物權登記原則，除非有證據證明房屋登記管理部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯誤，那個(gè)房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下就歸誰(shuí)所有。這是一般原則，在更多體現的人身價(jià)值的離婚糾紛中，本身婚姻的感情化，決定了此類(lèi)糾紛的特殊性，而不能?chē)栏襁m用上述登記公示原則。根據婚姻法的相關(guān)規定，一方婚前的財產(chǎn)屬于個(gè)人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續轉化為共同財產(chǎn)，雙方另有約定的除外。因此，原則上，除非雙方有特殊約定，一方在婚前購置的房屋，屬于個(gè)人財產(chǎn)，婚后購置的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　并不是所有婚內購置的房產(chǎn)都是夫妻共同財產(chǎn)。由于民法典法律說(shuō)明曾經(jīng)作出了明確規定，婚前財產(chǎn)的形式變更不會(huì )影響其屬于婚前財產(chǎn)的本質(zhì)，因此，若婚后購買(mǎi)的房屋款項完全來(lái)源于婚前財產(chǎn)，該房屋可能仍被認定為個(gè)人婚前財產(chǎn)而無(wú)需分割。

　　首先是發(fā)售婚前財產(chǎn)及購置婚內房屋時(shí)候的前后次第。往往是先取得發(fā)售婚前財產(chǎn)價(jià)款再領(lǐng)取房屋對價(jià)。同時(shí)，還應考慮款子領(lǐng)取的時(shí)候，若時(shí)候相隔太久，夫妻財產(chǎn)混同的風(fēng)險就會(huì )上升。其次是出售婚前財產(chǎn)獲得的價(jià)款是否足以覆蓋婚內購房的對價(jià)。若是出售婚前財產(chǎn)獲得的款項不足以覆蓋婚內房屋的價(jià)款，不足的部分就可能涉及夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行補足，房屋性質(zhì)就可能發(fā)生變化。

　　就是不是為夫妻共同財產(chǎn)的條件是出資人對該房屋是不是有措置意愿，其特征就是產(chǎn)證上是否有配偶的名字。若產(chǎn)證上為雙方的名字或僅有配偶的名字，婚后購買(mǎi)的房屋性質(zhì)就會(huì )被認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　以來(lái)是假如用婚前財產(chǎn)在婚后買(mǎi)房，只需當事人未還有商定，均屬于個(gè)人財產(chǎn)。是以，哪怕是婚前財產(chǎn)變更財產(chǎn)體式格局的，仍屬于個(gè)人財產(chǎn)。所以，婚前房屋變賣(mài)所得的款項，仍屬于個(gè)人財產(chǎn)，用變賣(mài)所得再購買(mǎi)房屋的，購買(mǎi)的房屋仍是個(gè)人財產(chǎn)。但我們需要明確的是，它并不能改變婚前財產(chǎn)的事實(shí)。這是因為一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款。

　　而對存款買(mǎi)房的情況，應考慮配偶一方介入還貸的實(shí)踐情形，從而對其作出公道正當的賠償。在認定為一方所有的基礎上，未還債權也應由其連續負擔，如許處置不但易于操縱，也吻合條約相對性原則。對于婚后參與還貸的一方來(lái)說(shuō)，雙方婚后共同還貸支付的款項，離婚時(shí)應根據民法典規定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進(jìn)行補償。如婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn)，離婚后房屋所有人需要將償還貸款金額的一半支付給對方。

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