民法典法讓不少夫妻和準(zhǔn)夫妻愈發(fā)重視房子問(wèn)題，每個(gè)人都希望婚姻一帆風(fēng)順，但在房?jī)r(jià)高漲的背景下，一旦婚姻出現(xiàn)問(wèn)題，大部分人也都需要給房產(chǎn)加一重保障。以下是上海房產(chǎn)律師整理的相關(guān)資料，希望能對(duì)您有所幫助。

　　一、兩個(gè)人沒(méi)有離婚，房子可以過(guò)戶(hù)給另外一方嗎?

　　夫妻沒(méi)有離婚，是可以將房子過(guò)戶(hù)給另外一方的，且根據(jù)《契稅法》第六條的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。具體的過(guò)戶(hù)所需要的材料，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)。

　　房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給另外一方，如果無(wú)夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定，則通常視為房產(chǎn)由夫妻雙方共同共有，即使辦理過(guò)戶(hù)時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心簽署將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給另外一方的書(shū)面協(xié)議并存檔，也不代表房產(chǎn)由登記產(chǎn)權(quán)人一人所有。。

　　為了幫助題主進(jìn)一步了解過(guò)戶(hù)的意義，本人分三種情形解釋一下。

　　1、 如果房子原屬于一方婚前全款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，結(jié)婚后過(guò)戶(hù)給另外一方，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　根據(jù)《民法典》第一千零六十三條規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻家庭編司法解釋?zhuān)ㄒ唬返谌粭l規(guī)定，“民法典第一千零六十三條規(guī)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！比绻晦k理過(guò)戶(hù)，則該房產(chǎn)始終屬于婚前購(gòu)房一方所有。如果辦理過(guò)戶(hù)，則視為婚前購(gòu)房一方同意將該房產(chǎn)與配偶共同共有，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　2、 如果房子原屬于一方婚前付首付購(gòu)買(mǎi)，則原則上該房產(chǎn)屬于婚前購(gòu)房者所有，但婚后夫妻共同還貸部分及對(duì)應(yīng)增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給另外一方后，整個(gè)房產(chǎn)屬于夫妻共同共有。

　　3、 如果房子是婚后購(gòu)買(mǎi)，登記于一方名下，現(xiàn)在變更為另外一方名下，則無(wú)論是否辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，該房產(chǎn)均屬于夫妻共同共有。

　　二、娘家拆遷分得的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

　　娘家拆遷的房子一般不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但也存在例外情形，比如以下幾種情況。

　　1、 男方參與了娘家房產(chǎn)的建設(shè)或維修，或者拆遷時(shí)計(jì)算了男方人口數(shù)，則拆遷利益中可能包含男方的相關(guān)利益，如果夫妻二人分得房產(chǎn)，這房產(chǎn)中將包含男方的利益。但該房產(chǎn)并不必然就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法院在離婚案件中也通常不會(huì)直接將拆遷房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，因?yàn)椴疬w房產(chǎn)在沒(méi)有和其他被拆遷人、被安置人簽訂協(xié)議進(jìn)行明確的分割時(shí)，所有的拆遷利益都是共同共有，不因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記于某人名下或者由某人居住使用即歸該人所有，夫妻所得的房產(chǎn)也可能包含他人利益，他人的房產(chǎn)中也可能包含夫妻的利益。法院的通常做法是要求當(dāng)事人先析出拆遷中屬于夫妻的財(cái)產(chǎn)，再在離婚案件中分割財(cái)產(chǎn)；或者先處理離婚案件，待雙方離婚后，再通過(guò)起訴或調(diào)解等方式，對(duì)拆遷利益進(jìn)行重新分割。

　　2、如果娘家拆遷的房子贈(zèng)與給女方，沒(méi)有明確表示贈(zèng)與女方個(gè)人，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果娘家拆遷的房子由女方通過(guò)法定方式繼承，則該房產(chǎn)也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。相關(guān)規(guī)定可見(jiàn)《民法典》第一千零六十二條：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！?

　　三、房子過(guò)戶(hù)應(yīng)在離婚前還是離婚后？

　　離婚前后均可過(guò)戶(hù)房產(chǎn)。

　　婚姻關(guān)系存續(xù)期間，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。因此如果婚內(nèi)雙方購(gòu)買(mǎi)的房屋無(wú)論登記在誰(shuí)名下，原則上均系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚內(nèi)可以經(jīng)由雙方協(xié)商后過(guò)戶(hù)到夫妻另一方名下。

　　但如果您想在婚內(nèi)處分該共有房產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五編婚姻家庭第三章第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。如果夫妻雙方在離婚時(shí)未通過(guò)協(xié)議約定分割房產(chǎn)，或未在離婚訴訟中處理房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，則房屋還屬于雙方未分割的共同財(cái)產(chǎn)，出售房屋時(shí)中介和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一般都需要夫妻雙方一致同意后才能出售房產(chǎn)。

　　離婚時(shí)雙方可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條【協(xié)議離婚】夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。雙方可以通過(guò)協(xié)議約定房產(chǎn)的歸屬，另一方應(yīng)當(dāng)配合進(jìn)行過(guò)戶(hù)?；蛘唠p方可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編第一千零七十九條【訴訟離婚】夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。法院會(huì)判決房屋歸屬，另一方應(yīng)當(dāng)配合進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

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