民法典法讓不少夫妻和準夫妻愈發(fā)重視房子問(wèn)題，每個(gè)人都希望婚姻一帆風(fēng)順，但在房?jì)r(jià)高漲的背景下，一旦婚姻出現問(wèn)題，大部分人也都需要給房產(chǎn)加一重保障。以下是上海房產(chǎn)律師整理的相關(guān)資料，希望能對您有所幫助。

　　一、兩個(gè)人沒(méi)有離婚，房子可以過(guò)戶(hù)給另外一方嗎?

　　夫妻沒(méi)有離婚，是可以將房子過(guò)戶(hù)給另外一方的，且根據《契稅法》第六條的規定，婚姻關(guān)系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬的，免征契稅。具體的過(guò)戶(hù)所需要的材料，建議咨詢(xún)當地的不動(dòng)產(chǎn)登記管理機關(guān)。

　　房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給另外一方，如果無(wú)夫妻婚內財產(chǎn)約定，則通常視為房產(chǎn)由夫妻雙方共同共有，即使辦理過(guò)戶(hù)時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心簽署將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給另外一方的書(shū)面協(xié)議并存檔，也不代表房產(chǎn)由登記產(chǎn)權人一人所有。。

　　為了幫助題主進(jìn)一步了解過(guò)戶(hù)的意義，本人分三種情形解釋一下。

　　1、 如果房子原屬于一方婚前全款購買(mǎi)的房產(chǎn)，結婚后過(guò)戶(hù)給另外一方，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　根據《民法典》第一千零六十三條規定，一方的婚前財產(chǎn)屬于個(gè)人財產(chǎn)。根據《婚姻家庭編司法解釋?zhuān)ㄒ唬返谌粭l規定，“民法典第一千零六十三條規定為夫妻一方的個(gè)人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外?！比绻晦k理過(guò)戶(hù)，則該房產(chǎn)始終屬于婚前購房一方所有。如果辦理過(guò)戶(hù)，則視為婚前購房一方同意將該房產(chǎn)與配偶共同共有，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　2、 如果房子原屬于一方婚前付首付購買(mǎi)，則原則上該房產(chǎn)屬于婚前購房者所有，但婚后夫妻共同還貸部分及對應增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，但房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給另外一方后，整個(gè)房產(chǎn)屬于夫妻共同共有。

　　3、 如果房子是婚后購買(mǎi)，登記于一方名下，現在變更為另外一方名下，則無(wú)論是否辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，該房產(chǎn)均屬于夫妻共同共有。

　　二、娘家拆遷分得的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？

　　娘家拆遷的房子一般不屬于夫妻共同財產(chǎn)，但也存在例外情形，比如以下幾種情況。

　　1、 男方參與了娘家房產(chǎn)的建設或維修，或者拆遷時(shí)計算了男方人口數，則拆遷利益中可能包含男方的相關(guān)利益，如果夫妻二人分得房產(chǎn)，這房產(chǎn)中將包含男方的利益。但該房產(chǎn)并不必然就是夫妻共同財產(chǎn)，法院在離婚案件中也通常不會(huì )直接將拆遷房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，因為拆遷房產(chǎn)在沒(méi)有和其他被拆遷人、被安置人簽訂協(xié)議進(jìn)行明確的分割時(shí)，所有的拆遷利益都是共同共有，不因為產(chǎn)權登記于某人名下或者由某人居住使用即歸該人所有，夫妻所得的房產(chǎn)也可能包含他人利益，他人的房產(chǎn)中也可能包含夫妻的利益。法院的通常做法是要求當事人先析出拆遷中屬于夫妻的財產(chǎn)，再在離婚案件中分割財產(chǎn)；或者先處理離婚案件，待雙方離婚后，再通過(guò)起訴或調解等方式，對拆遷利益進(jìn)行重新分割。

　　2、如果娘家拆遷的房子贈與給女方，沒(méi)有明確表示贈與女方個(gè)人，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果娘家拆遷的房子由女方通過(guò)法定方式繼承，則該房產(chǎn)也屬于夫妻共同財產(chǎn)。相關(guān)規定可見(jiàn)《民法典》第一千零六十二條：“夫妻在婚姻關(guān)系存續期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權?！?

　　三、房子過(guò)戶(hù)應在離婚前還是離婚后？

　　離婚前后均可過(guò)戶(hù)房產(chǎn)。

　　婚姻關(guān)系存續期間，根據《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權的收益;(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權。因此如果婚內雙方購買(mǎi)的房屋無(wú)論登記在誰(shuí)名下，原則上均系夫妻共同財產(chǎn)，婚內可以經(jīng)由雙方協(xié)商后過(guò)戶(hù)到夫妻另一方名下。

　　但如果您想在婚內處分該共有房產(chǎn)，根據《中華人民共和國民法典》第五編婚姻家庭第三章第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。如果夫妻雙方在離婚時(shí)未通過(guò)協(xié)議約定分割房產(chǎn)，或未在離婚訴訟中處理房屋產(chǎn)權歸屬問(wèn)題，則房屋還屬于雙方未分割的共同財產(chǎn)，出售房屋時(shí)中介和不動(dòng)產(chǎn)登記機構一般都需要夫妻雙方一致同意后才能出售房產(chǎn)。

　　離婚時(shí)雙方可以根據《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條【協(xié)議離婚】夫妻雙方自愿離婚的,應當簽訂書(shū)面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見(jiàn)。雙方可以通過(guò)協(xié)議約定房產(chǎn)的歸屬，另一方應當配合進(jìn)行過(guò)戶(hù)?；蛘唠p方可以根據《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編第一千零七十九條【訴訟離婚】夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進(jìn)行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應當進(jìn)行調解;如果感情確已破裂,調解無(wú)效的,應當準予離婚。法院會(huì )判決房屋歸屬，另一方應當配合進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

　　如果以上的答案還不能解決您現在的困境，您也可以在線(xiàn)咨詢(xún)上海房產(chǎn)律師，學(xué)會(huì )用法律的武器捍衛自己的合法權益，而我們專(zhuān)業(yè)的律師也會(huì )竭誠為您服務(wù)，歡迎咨詢(xún)!