在房地產(chǎn)交易中，產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續是一個(gè)至關(guān)重要的環(huán)節。一旦購房人支付了全部或部分購房款，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)按照合同約定及時(shí)辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，將房產(chǎn)的合法所有權轉移給購房人。然而，在某些情況下，開(kāi)發(fā)商未能履行這一義務(wù)，引發(fā)了債權糾紛。本文將探討在上海地區，當開(kāi)發(fā)商未按合同約定如期辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，導致購房人拒絕支付剩余房款時(shí)，債權人是否有權要求對該房屋進(jìn)行強制執行的法律問(wèn)題。通過(guò)分析相關(guān)法條和法律案例，本文上海律師事務(wù)所將為該情況下的法律權利和責任提供清晰的法律指導。

　　一、法律框架

　　《中華人民共和國合同法》

　　根據《中華人民共和國合同法》第117條，合同的履行期限是合同的一部分。如果開(kāi)發(fā)商未按期履行產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，購房人有權拒絕支付剩余的購房款，這是基于合同法的合法權利。

　　《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記辦法》

　　根據《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記辦法》第12條，不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)受人有權要求不動(dòng)產(chǎn)權屬登記，這也包括產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的辦理。如果開(kāi)發(fā)商未按照法律規定辦理登記手續，購房人可以向有關(guān)部門(mén)投訴并要求強制執行。

　　二、法律案例分析

　　案例1：小明購買(mǎi)了一套公寓，合同規定開(kāi)發(fā)商應在合同生效后的90天內辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。然而，90天期限已過(guò)，產(chǎn)權過(guò)戶(hù)仍未完成。小明拒絕支付尚未付清的購房款。開(kāi)發(fā)商要求法院強制執行購房合同。

　　法院判決：法院判決支持小明的主張，認為開(kāi)發(fā)商未能按期辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，違反了合同約定。因此，小明有權拒絕支付購房款。

　　案例2：李先生購買(mǎi)了一套寫(xiě)字樓，合同規定開(kāi)發(fā)商應在合同簽署后的60天內辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。然而，60天期限已過(guò)，產(chǎn)權過(guò)戶(hù)仍未完成。李先生拒絕支付尚未付清的購房款。開(kāi)發(fā)商的債權人要求法院對該寫(xiě)字樓進(jìn)行強制執行。

　　法院判決：法院判決支持李先生的主張，認為開(kāi)發(fā)商未能按期辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，構成了合同違約。因此，李先生有權拒絕支付購房款，而開(kāi)發(fā)商的債權人不能要求對該寫(xiě)字樓進(jìn)行強制執行。

　　小張是上海市的一位購房人，他在2019年購買(mǎi)了一套位于市中心的公寓。購房合同明確規定，開(kāi)發(fā)商應在合同簽署后的60天內完成產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。小張按照合同支付了購房款的80%，并等待了超過(guò)60天，但產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續仍未完成。小張多次催促開(kāi)發(fā)商辦理過(guò)戶(hù)手續，但沒(méi)有得到滿(mǎn)意的回應。由于產(chǎn)權過(guò)戶(hù)未完成，小張擔心自己的合法權益受到損害，因此拒絕支付剩余的20%購房款。

　　開(kāi)發(fā)商感到困惑和不滿(mǎn)，因為他們認為小張應該按照合同支付全部的購房款。開(kāi)發(fā)商決定向法院提起訴訟，要求強制執行購房合同，讓小張支付剩余的20%購房款。

　　法院審理：在法院審理過(guò)程中，小張提供了購房合同、付款記錄以及多次催促開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的書(shū)面通知作為證據。他還指出，開(kāi)發(fā)商違反了合同規定，未能按期辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，因此他有合法的理由拒絕支付剩余購房款。

　　法院判決：法院判決支持了小張的主張。法院認為，根據購房合同和《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記辦法》，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)在規定的期限內辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。由于開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)完成這一義務(wù)，構成了合同違約。因此，小張有權拒絕支付剩余的購房款。開(kāi)發(fā)商的請求，要求強制執行購房合同，被法院駁回。

　　這個(gè)案例強調了在上海地區，購房人在開(kāi)發(fā)商未能按期辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續時(shí)，有權依法拒絕支付購房款，而開(kāi)發(fā)商不能要求對房產(chǎn)進(jìn)行強制執行。法院維護了小張的合法權益，強調了合同法和地方法規對于保護購房人權益的重要性。

　　三、結論和建議

　　根據上述法律框架和案例分析，可以得出以下結論和建議：

　　如果開(kāi)發(fā)商未按合同約定如期辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，購房人有權拒絕支付剩余的購房款，這是購房人的合法權利。

　　購房人可以向有關(guān)部門(mén)投訴，要求強制執行產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，確保其合法權益。

　　開(kāi)發(fā)商應嚴格履行合同約定，按時(shí)辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，以避免合同違約和法律責任。

　　總之，上海律師事務(wù)所提醒大伙，在上海地區，購房人在開(kāi)發(fā)商未能按期辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續時(shí)，有權拒絕支付購房款，并可以依法維護自己的權益。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應切實(shí)遵守合同規定，以維護交易的合法性和公平性。希望本文能夠為相關(guān)法律問(wèn)題提供明確的法律指導和參考。