現實(shí)生活中，我們經(jīng)常會(huì )遇到這樣的情況：夫妻一方要求另一方在婚前出資買(mǎi)房，婚后加上自己的名字，在婚姻財產(chǎn)方面給自己一份保障。那么，從法律角度看，這樣的行為是否有法律效力，下面由上海房產(chǎn)律師為大家詳細解答。

　　婚前買(mǎi)房，婚后加名這一件復雜的事，依據全款購房仍是按揭購房，就加名事項有沒(méi)有書(shū)面協(xié)議、是不是曾經(jīng)完成變更登記等不同情形，其法律意義和法律效果會(huì )有很大差別。

　　一、婚前全款買(mǎi)房，婚后加配偶姓名

　　依據《民法典》所規定的，一方的婚前財產(chǎn)為個(gè)人財產(chǎn)。夫妻一方個(gè)人財產(chǎn)在婚后經(jīng)由過(guò)程利息和自然增值體式格局發(fā)生的收益仍為個(gè)人財產(chǎn)；除還有商定外，個(gè)人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說(shuō)，如果一方婚前全款買(mǎi)房并登記在自己名下，或者一方婚前貸款買(mǎi)房登記在自己名下，但是婚后以其個(gè)人財產(chǎn)還貸，則該房產(chǎn)為婚前購房一方的個(gè)人財產(chǎn)，婚姻關(guān)系不會(huì )導致所有權發(fā)生變動(dòng)；如果房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續期間因房?jì)r(jià)上漲發(fā)生增值，這部分增值屬于自然增值，也是婚前購房一方的個(gè)人財產(chǎn)，離婚時(shí)另一方不能請求將該房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

　　由此可見(jiàn)，在婚后登記為共同共有的情況下，法院一般會(huì )判斷房產(chǎn)為夫妻共同共有，但是在肯定調配比例時(shí)，會(huì )思量出資進(jìn)獻情形，兩邊在處理家務(wù)、照顧子女方面的付出，雙方的住房情況，結婚時(shí)間的長(cháng)短，離婚是否存在過(guò)錯等因素，合理確定比例。

　　二、婚前存款買(mǎi)房，婚后加配偶姓名

　　除了婚前一方全款買(mǎi)房，婚后加名。理想中咱們常常遇到的多是婚前按揭買(mǎi)房，婚后夫妻共同還貸的情況。如果是一方婚前按揭買(mǎi)房，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸并加之另一方的名字，該房產(chǎn)也會(huì )視為夫妻共同財產(chǎn)，在分割時(shí)雖然可能對首付方進(jìn)行適當照顧，但相對于未加名的情形，其分配的數額肯定要低。

　　假如夫妻二人勝利辦理了所有權更改登記，在更改登記時(shí)期，銀行和購房人的債務(wù)債權關(guān)系可能面對如下兩種情況：第一種情況是銀行追加另外一方為共同債務(wù)人，房產(chǎn)仍為抵押物，夫妻二人對存款負擔共同還款義務(wù)。第二種情形是房屋變更登記完成，但是銀行未追加債務(wù)人，這種情況也很難免除另一方的債務(wù)，這是因為購房貸款很有可能被認定為夫妻共同債務(wù)。也就是說(shuō)，雖然婚前個(gè)人債務(wù)由個(gè)人償還，但是因為貸款所購房屋用于婚后家庭共同生活，所以銀行有可能據此主張夫妻另一方承擔還款責任

　　三、婚前按揭買(mǎi)房，婚后共同還款但未實(shí)踐更改登記便離婚

　　除了前述兩種情況，生活中另有婚前按揭買(mǎi)房，婚后共同還貸然則并未實(shí)踐更改登記便離婚的情況。我國法令明確規定了：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規定不能殺青協(xié)議的，人民法院能夠判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，還沒(méi)有償還的存款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應根據民法典中照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯方權益的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對上述的相關(guān)規定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問(wèn)題本身是很簡(jiǎn)單的，相信你對此已有基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問(wèn)題感到疑惑，歡迎咨詢(xún)上海房產(chǎn)律師。