購房是一項重要的財務(wù)決策，而購房合同則是買(mǎi)賣(mài)雙方之間權利義務(wù)的法律約束。然而，有時(shí)候購房合同未按約定履行，給購房者帶來(lái)了困擾和損失。本文將從上海房產(chǎn)律師的角度為您詳細解析購房合同未履行約定時(shí)，購房者應該擁有的權利，并結合實(shí)時(shí)案例進(jìn)行分析，以便讀者更好地理解和應對這一情況。

　　1. 要求履行合同：

　　購房者在購房合同未按約定履行時(shí)，首先有權要求對方履行合同。購房合同是買(mǎi)賣(mài)雙方之間的法律約束，雙方應當按照合同約定履行各自的義務(wù)。如果對方未能按照合同約定履行，購房者有權向對方提出書(shū)面要求，要求其履行合同。

　　實(shí)時(shí)案例： 某購房者在購房合同規定的交房日期到期后，發(fā)現開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房，購房者向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面要求履行合同，最終成功迫使開(kāi)發(fā)商交付房屋。

　　2. 要求賠償損失：

　　如果購房合同未按約定履行給購房者造成了損失，購房者有權要求對方承擔相應的賠償責任。購房者可以要求對方賠償直接損失和間接損失，如違約金、滯納金、利息損失、合理維權費用等。

　　實(shí)時(shí)案例： 某購房者在購房合同規定的裝修質(zhì)量未達到約定標準后，向開(kāi)發(fā)商要求賠償裝修費用和維權費用，最終成功獲得賠償。

　　3. 解除合同并要求返還款項：

　　購房者在購房合同未按約定履行的情況下，有權解除合同并要求返還已支付的款項。購房者可以向對方提出書(shū)面解除合同的申請，并要求對方返還已支付的房款、定金等款項。

　　實(shí)時(shí)案例： 某購房者在購房合同約定的交房日期到期后，發(fā)現開(kāi)發(fā)商無(wú)法履行合同，向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面解除合同申請，并要求返還已支付的房款，最終成功解除合同并取回款項。

　　4. 尋求法律援助：

　　如果購房者在維權過(guò)程中遇到困難，可以考慮尋求上海房產(chǎn)律師的法律援助。律師將為購房者提供全面的法律咨詢(xún)和服務(wù)，幫助他們評估權利并采取有效的法律行動(dòng)，維護自己的合法權益。

　　綜上所述，購房合同未履行約定時(shí)，購房者有權要求對方履行合同、要求賠償損失、解除合同并返還款項等。希望通過(guò)本文的介紹，購房者能夠更清晰地了解自己的權利，并有效維護自己的合法權益。