房子對于家庭來(lái)說(shuō)是必需品，小夫妻結婚肯定需要購買(mǎi)房子，買(mǎi)房有時(shí)候甚至會(huì )成為結婚的前提。那么，在結婚后夫妻共同買(mǎi)房應該注意哪些問(wèn)題呢?下面上海房產(chǎn)律師就為大家具體介紹一下婚后買(mǎi)房的相關(guān)知識，希望能對大家有所幫助。

　　婚后夫妻共同買(mǎi)房一定要注意一點(diǎn)：購房簽約、申請房貸、交易過(guò)戶(hù)等環(huán)節都是需要夫妻雙方共同到場(chǎng)來(lái)辦理的，這是共同買(mǎi)房最需要大家注意的一個(gè)問(wèn)題。下面我們就來(lái)具介紹一下婚后買(mǎi)房的注意事項：

　　一、婚后買(mǎi)房需求注意什么？

　　1、在買(mǎi)房過(guò)程當中，會(huì )涉及不少內容，比方簽訂交易合同、請求房貸以及交易業(yè)務(wù)過(guò)戶(hù)等，這些步伐都需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。特別是在申請房貸時(shí)，要以夫妻名義共同申請，所以銀行需要同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，在辦理手續時(shí)也要簽字等程序。

　　2、買(mǎi)房最重要的便是收集證件，夫妻共同買(mǎi)房的話(huà)，需求供應的證件、材料非常多。如果夫妻共同申請房貸時(shí)，需要提供兩人的收入證明，如果兩人是外地的居民，還提供雙方當地連續納稅證明或社會(huì )保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

　　3、夫妻婚后買(mǎi)房要注意存款的事宜，由于信貸政策隨時(shí)都在變遷，以來(lái)是要確定好主貸人和次貸人，要根據兩人的實(shí)踐情形而定，不能簡(jiǎn)單地收入高低。

　　普通情況下，在銀行住房存合同中，唯獨一方是貸款人，也便是常說(shuō)的主貸款人，要注意主貸款人的支出都是比較高、穩固的，并且年齡也有限制，否則會(huì )影響到貸款期限。

　　4、根據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續時(shí)期所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，兩邊還有約定的除外?！彼匀绻鸄A制，那就是選擇共有，即雙方的權益相同；如果按份共有，則需提前分配，并在產(chǎn)證上載明。

　　二、婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房有什么差別

　　1、婚前買(mǎi)房，房產(chǎn)屬于個(gè)人財產(chǎn)，如婚后離婚，房產(chǎn)不介入離婚的財產(chǎn)分配。而婚后買(mǎi)房，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時(shí)參與離婚財產(chǎn)分配。

　　2、婚前買(mǎi)房，兩人都是未婚成年人，在有限購的都會(huì )，各自按一個(gè)自立家庭計較，各自都可以買(mǎi)一套房。而婚后買(mǎi)房，兩人只能作為一個(gè)家庭計較，在有限購的都會(huì )，只能買(mǎi)一套房，在沒(méi)有限購的都會(huì )，買(mǎi)第二套房的過(guò)戶(hù)稅費和首付比例等，都比第一套房要多。

　　最后，上海房產(chǎn)律師師提醒您：婚后出資買(mǎi)房屬于共同財產(chǎn)，除非夫妻雙方有明確約定房子的歸屬權的。

　　以上就是上海房產(chǎn)律師總結的相關(guān)內容，如果對本文章還有什么不能夠理解的，可以咨詢(xún)上海房產(chǎn)律師，他們能夠直接的告訴你的答案。