一般來(lái)說(shuō)，在離婚糾紛中，子女的監護權和財產(chǎn)分割問(wèn)題往往爭議較多，財產(chǎn)所有權尤為突出。 婚后購房屬于夫妻共同財產(chǎn)，但在某些情況下，婚后購房也會(huì )被確認為夫妻一方的個(gè)人財產(chǎn)，這是根據什么來(lái)確定的？ 以下是上海房產(chǎn)律師的詳細回答。

　　婚后買(mǎi)房需要具備一定條件才能屬于個(gè)人財產(chǎn)，如果婚后購買(mǎi)的房屋是由一方當事人以個(gè)人財產(chǎn)出資購買(mǎi)或由一方父母為子女購買(mǎi)并登記在其子女名下的，便可以認定為夫妻個(gè)人財產(chǎn)。

　　一、婚后買(mǎi)房一人獨享全部？

　　在婚姻存續發(fā)展期間買(mǎi)的房，不都應該算作夫妻雙方共同進(jìn)行財產(chǎn)嗎？答案是“不一定”。如果我們買(mǎi)房時(shí)未全額付款，一方若要求企業(yè)分割問(wèn)題爭議房產(chǎn)，于法無(wú)據說(shuō)不過(guò)去，故該訴訟主張自己沒(méi)有能力得到人民法院的支持。其理由是：一方的婚前個(gè)人財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。最為關(guān)鍵的是，夫妻一方的財產(chǎn)，不會(huì )出現因為中國婚姻家庭關(guān)系的延續而轉化為夫妻共同管理財產(chǎn)。

　　根據我國有關(guān)司法解釋?zhuān)蚱迋€(gè)人財產(chǎn)不應因婚姻關(guān)系的延續而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。 除非雙方另有約定。 這表明，并非所有婚姻購買(mǎi)的財產(chǎn)都是夫妻共同財產(chǎn)。 婚后購買(mǎi)的房屋全部由婚前財產(chǎn)出資的，仍可確認為未分割的個(gè)人婚前財產(chǎn)

　　而婚前住房是婚前財產(chǎn)的形式轉換，要注意以下因素：

　　1、出售婚前財產(chǎn)和婚內購房的時(shí)間順序。

　　2、出售婚前個(gè)人財產(chǎn)可以獲得的價(jià)款是否已經(jīng)足以覆蓋婚內購房的對價(jià)

　　3、其他輔助判斷條件。 這些條件包括交易期間其他大額資金的進(jìn)出、配偶的知識水平以及配偶的供款。

　　二、丈夫和妻子一起償還貸款需要賠償

　　如果財產(chǎn)是婚前用來(lái)購買(mǎi)婚后房屋的，只要雙方?jīng)]有另外約定，就屬于個(gè)人財產(chǎn)。因此，即使婚前財產(chǎn)變更財產(chǎn)，仍然是個(gè)人財產(chǎn)。因此，婚前房屋的出售收益，仍屬于個(gè)人財產(chǎn)，用出售收益購買(mǎi)房屋，購買(mǎi)房屋仍屬于個(gè)人財產(chǎn)。

　　而有作為一種方法比較分析復雜的情況是貸款買(mǎi)房，但它并不能完全改變自己婚前財產(chǎn)的事實(shí)。這是我們因為，一方在婚前已經(jīng)可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò )銀行企業(yè)貸款的方式向房地產(chǎn)上市公司支付了全部購房款，即在婚前取得了購房合同確認給購房者的全部債權。

　　在此，上海房產(chǎn)律師提醒：對于貸款購房，應考慮配偶一方參與還款的實(shí)際情況，以便做出公平合理的補償。 具體如何補償？ 根據《民法典》規定的原則，所有權登記的一方應賠償另一方。 婚后還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)的，離婚后房屋所有人必須將還貸金額的一半支付給對方。

　　如果以上的答案還不能解決您現在的困境，您也可以在線(xiàn)咨詢(xún)上海房產(chǎn)律師，學(xué)會(huì )用法律的武器捍衛自己的合法權益，而我們專(zhuān)業(yè)的律師也會(huì )竭誠為您服務(wù)，歡迎咨詢(xún)!