在我國，對于買(mǎi)賣(mài)農村房屋的行為是存在爭議的，但即便如此，仍然有不少愿意購買(mǎi)農村房屋。若您想安全的購買(mǎi)農村房屋，就需要注意相關(guān)事項。那么買(mǎi)農村房屋注意事項有哪些？和上海律師事務(wù)所一起在下文中進(jìn)行了解。

　　一、在買(mǎi)賣(mài)農村房屋時(shí)應該注意哪些問(wèn)題呢？

　　1、農村房屋只能在村民之間買(mǎi)賣(mài)。賣(mài)給外村村民的，無(wú)效，不受法律保護。

　　2、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，詳細說(shuō)明房屋信息、價(jià)格、付款方式和違約責任。

　　3、農村進(jìn)行房屋信息買(mǎi)賣(mài)也可以通過(guò)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續。

　　4、沒(méi)有房產(chǎn)證的，由村民委員會(huì )批準，發(fā)給有關(guān)房地產(chǎn)轉讓證，以便日后辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。

　　二、買(mǎi)農房要注意什么？

　　1、不要涂改宅基地使用證，不要相信村民委員會(huì )在涂改過(guò)的宅基地使用證上加蓋公章后就生效。宅基地使用證不需要證明你對所購農村房屋的所有權。宅基地使用證由區、縣（自治縣）或市人民政府土地管理部門(mén)核發(fā)，只有在區、縣（自治縣）或市人民政府土地管理部門(mén)變更宅基地使用證時(shí)才有效。

　　他人涂改宅基地可以使用相關(guān)證書(shū)是違法的，而且，有可能發(fā)展構成一個(gè)犯罪。當然，最好能讓當地區、縣（自治縣），或市人民對于政府通過(guò)土地資源管理工作部門(mén)在原宅基地使用證書(shū)上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用各種證書(shū)；如果我們不能，不必強求。因為從登記企業(yè)制度的設定教學(xué)目的研究來(lái)看，登記的作用主要在于信息公示，即世人周知該權利的存在。登記是房屋所有權的變動(dòng)宣示，而非房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同所形成的法律之間關(guān)系問(wèn)題必須要件，沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記系統并不重要影響我國房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。

　　2、如果你打算在購買(mǎi)中國農村房屋以后可以進(jìn)行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面積范圍內翻建，不能擴建到附近耕地面積變化范圍。如果擴建發(fā)展需要資金占用耕地、田地面積，則需經(jīng)過(guò)研究相關(guān)管理部門(mén)審批，如果一個(gè)未經(jīng)審批就增加我國建筑工程占地面積，則增加的部分問(wèn)題就是對于非法建筑。

　　三、農村房屋買(mǎi)賣(mài)有哪些必要的手續？

　　1、房屋買(mǎi)賣(mài)應當經(jīng)集體，即村民委員會(huì )書(shū)面批準。

　　2、共有房屋的，必須征得其他共有人的同意。

　　3、應提交戶(hù)口簿、居民提供身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)研究材料的原件。

　　查詢(xún)房產(chǎn)登記處是否存在房屋產(chǎn)權缺陷，如房屋存在抵押物或人民法院對財產(chǎn)采取扣押等保全措施。

　　5、訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同，辦理審批和所有權轉讓手續。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應當經(jīng)有關(guān)職能部門(mén)審批，辦理“房屋基礎證書(shū)”或者“集體土地使用證書(shū)”的轉讓手續，并向物業(yè)管理部門(mén)辦理“房產(chǎn)證”的轉讓手續。

　　在實(shí)際法律問(wèn)題情景中，個(gè)案情況都有所差異，為了高效解決您的問(wèn)題，保障合法權益，建議您直接向上海律師事務(wù)所說(shuō)明情況，解決您的實(shí)際問(wèn)題。