在我國，對(duì)于買賣農(nóng)村房屋的行為是存在爭議的，但即便如此，仍然有不少愿意購買農(nóng)村房屋。若您想安全的購買農(nóng)村房屋，就需要注意相關(guān)事項(xiàng)。那么買農(nóng)村房屋注意事項(xiàng)有哪些？和上海律師事務(wù)所一起在下文中進(jìn)行了解。

　　一、在買賣農(nóng)村房屋時(shí)應(yīng)該注意哪些問題呢？

　　1、農(nóng)村房屋只能在村民之間買賣。賣給外村村民的，無效，不受法律保護(hù)。

　　2、簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)說明房屋信息、價(jià)格、付款方式和違約責(zé)任。

　　3、農(nóng)村進(jìn)行房屋信息買賣也可以通過辦理房屋過戶手續(xù)。

　　4、沒有房產(chǎn)證的，由村民委員會(huì)批準(zhǔn)，發(fā)給有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證，以便日后辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。

　　二、買農(nóng)房要注意什么？

　　1、不要涂改宅基地使用證，不要相信村民委員會(huì)在涂改過的宅基地使用證上加蓋公章后就生效。宅基地使用證不需要證明你對(duì)所購農(nóng)村房屋的所有權(quán)。宅基地使用證由區(qū)、縣（自治縣）或市人民政府土地管理部門核發(fā)，只有在區(qū)、縣（自治縣）或市人民政府土地管理部門變更宅基地使用證時(shí)才有效。

　　他人涂改宅基地可以使用相關(guān)證書是違法的，而且，有可能發(fā)展構(gòu)成一個(gè)犯罪。當(dāng)然，最好能讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣（自治縣），或市人民對(duì)于政府通過土地資源管理工作部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用各種證書；如果我們不能，不必強(qiáng)求。因?yàn)閺牡怯浧髽I(yè)制度的設(shè)定教學(xué)目的研究來看，登記的作用主要在于信息公示，即世人周知該權(quán)利的存在。登記是房屋所有權(quán)的變動(dòng)宣示，而非房屋買賣合同，不是房屋買賣合同所形成的法律之間關(guān)系問題必須要件，沒有及時(shí)辦理過戶登記系統(tǒng)并不重要影響我國房屋買賣合同的效力。

　　2、如果你打算在購買中國農(nóng)村房屋以后可以進(jìn)行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面積范圍內(nèi)翻建，不能擴(kuò)建到附近耕地面積變化范圍。如果擴(kuò)建發(fā)展需要資金占用耕地、田地面積，則需經(jīng)過研究相關(guān)管理部門審批，如果一個(gè)未經(jīng)審批就增加我國建筑工程占地面積，則增加的部分問題就是對(duì)于非法建筑。

　　三、農(nóng)村房屋買賣有哪些必要的手續(xù)？

　　1、房屋買賣應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體，即村民委員會(huì)書面批準(zhǔn)。

　　2、共有房屋的，必須征得其他共有人的同意。

　　3、應(yīng)提交戶口簿、居民提供身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)研究材料的原件。

　　查詢房產(chǎn)登記處是否存在房屋產(chǎn)權(quán)缺陷，如房屋存在抵押物或人民法院對(duì)財(cái)產(chǎn)采取扣押等保全措施。

　　5、訂立書面買賣合同，辦理審批和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)職能部門審批，辦理“房屋基礎(chǔ)證書”或者“集體土地使用證書”的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并向物業(yè)管理部門辦理“房產(chǎn)證”的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　在實(shí)際法律問題情景中，個(gè)案情況都有所差異，為了高效解決您的問題，保障合法權(quán)益，建議您直接向上海律師事務(wù)所說明情況，解決您的實(shí)際問題。