最近全國房?jì)r(jià)都在蹭蹭上漲。于是，一些房子的賣(mài)家開(kāi)始猶豫：“是不是我房子價(jià)格賣(mài)的有點(diǎn)低了?”還是一些買(mǎi)家覺(jué)得：“房?jì)r(jià)太高了，錢(qián)不夠!”那咋辦?在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，我可以反悔嗎?答案肯定是可以的，只是看你要付出什么代價(jià)而已!下面來(lái)看看上海律師的解答。

　　簽了存款協(xié)議，我要反悔！

　　違約的后果： 雙重退還押金。

　　買(mǎi)家剛剛交了定金，還沒(méi)有簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同。這種情況下法律關(guān)系比較明確，相當于預購合同，合同的主體是目標房屋的購買(mǎi)權。出賣(mài)人因違約不愿出售房屋的，買(mǎi)受人可以要求雙倍返還定金或者要求賠償違約金。

　　簽訂了定金進(jìn)行協(xié)議和買(mǎi)賣(mài)雙方合同后，能反悔嗎？

　　小明打算把房子賣(mài)給小紅。雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，房?jì)r(jià)暴漲，小明反悔。小明此時(shí)應該承擔什么法律責任？

　　【違約后果】

　　1、買(mǎi)方上訴法院可以向買(mǎi)方進(jìn)行強制轉讓。

　　當買(mǎi)方滿(mǎn)足以下五個(gè)條件時(shí)，可以要求強制轉讓?zhuān)?

　　(1）簽訂的銷(xiāo)售合同有效；

　 （2）購房人是否具有不同購房資質(zhì)；

　　(3）買(mǎi)方有全額支付能力，如果批準書(shū)已經(jīng)發(fā)出，部分法院將支持轉讓?zhuān)?

　　(4）賣(mài)方構成根本違約，即賣(mài)方明確表示不出售的證據材料和合同約定的義務(wù)逾期超過(guò)十五日的證據材料；

　 （5）房屋交易不受限制，如扣押等。

　　但法院是否會(huì )判決強制過(guò)戶(hù)要看具體案件，如果法院支持買(mǎi)方的訴訟，買(mǎi)方也可以要求賣(mài)方支付違約金。違約金雖然會(huì )酌情承擔，但是到時(shí)候就得不償失了。

　　這里想要注意地是：

　?。?）繼續履行企業(yè)必須通過(guò)建立在我們能夠并應該根據實(shí)際需要履行的基礎上。如果學(xué)生此時(shí)賣(mài)方市場(chǎng)已經(jīng)將房屋另行出售給了第三人（善意）且已經(jīng)沒(méi)有完成過(guò)戶(hù)的情況下，售房人已經(jīng)發(fā)展無(wú)法解決實(shí)際交付房屋了，在此情況下，買(mǎi)方就只能自己要求售房人賠償違約金及其他損失了。

　　 (2）法院只能作出強制轉移的判決，不能作出戶(hù)口遷移地判決或裁定。

　　2、買(mǎi)方有權解除合同，并要求賣(mài)方承擔根本違約責任。

　　在具體的訴訟中，法官會(huì )根據研究以下（但不限于）因素來(lái)進(jìn)行綜合分析判斷違約金的具體實(shí)際數額：

　　 (1）守約方（核心）的實(shí)際損失；

　?。?）違約方的惡意程度；

　?。?）合同履行程度；

　　此外，買(mǎi)方還可以要求賣(mài)方按照合同約定承擔其中介必須支付的代理費用。

　　3、雙倍返還定金

　　如果法院判決的違約金數額低于守約方的實(shí)際損失（如果上漲的房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)總房?jì)r(jià)的20%，那么超出部分也是購房人的實(shí)際損失），那么守約方可以向違約方要求賠償其損失；否則違約責任和賠償損失不能同時(shí)適用；但違約責任和定金罰則只能選擇，不能同時(shí)適用。

　　另外，對于買(mǎi)方如何選擇保護自己的權益，買(mǎi)方可以根據自己的實(shí)際情況和需要，作為違約方的賣(mài)方無(wú)權選擇終止合同，有權選擇買(mǎi)方

　　買(mǎi)家付了房款后，賣(mài)家可以反悔嗎？

　　 如果賣(mài)方拒絕或緩慢履行合同，而買(mǎi)方堅持繼續履行，如果經(jīng)審查繼續履行合同沒(méi)有實(shí)際困難，法院一般會(huì )判決雙方繼續履行合同。

　　 “繼續履行合同沒(méi)有實(shí)際困難”主要是指涉案房屋沒(méi)有因為其他案件被法院查封；涉案房屋上沒(méi)有抵押權等其他權利，如果有，也應符合拆遷條件；買(mǎi)方應具備支付剩余貨款的經(jīng)濟實(shí)力，并提供相關(guān)憑證。由于買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)完成了網(wǎng)簽手續，想要繼續履行合同的買(mǎi)方肯定是要支付剩余購房款的，基本不存在買(mǎi)方前一階段解決不了資金問(wèn)題的可能性。

　　 故此時(shí)，若賣(mài)方違約，無(wú)論買(mǎi)方要求我們繼續履行合同管理還是中國主張違約責任，進(jìn)入訴訟發(fā)展階段的勝率都是具有很大的。

　　相信大家看了上面介紹后對其有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請咨詢(xún)上海律師，他們會(huì )為你進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的解答。