房屋的價(jià)格就像第二天的天氣，向來(lái)都沒(méi)個(gè)準兒，今天七千，第二天可能就一萬(wàn)了，所以不少賣(mài)家往往還沒(méi)把手續辦完就后悔賣(mài)房了，后果如何呢?下面和上海房產(chǎn)糾紛律師一起來(lái)看看吧。

　　一、買(mǎi)家反悔

　　買(mǎi)家因為資質(zhì)問(wèn)題買(mǎi)不到房子。

　　資格審查結果一般在簽約前就知道了。如果雙方?jīng)]有簽訂相關(guān)合同，買(mǎi)方不承擔責任。但是，如果在核查結果出來(lái)之前已經(jīng)簽訂了合同，那么賣(mài)方可以要求買(mǎi)方承擔違約責任。如果買(mǎi)方違約，賣(mài)方應做以下兩件事：

　　1、雙方協(xié)商，明確違約責任和索賠。

　　定金協(xié)議和房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人違約的，出賣(mài)人可以不退還定金。

　　2、簽署《解約信息協(xié)議》。

　　如果買(mǎi)賣(mài)雙方的合約終止，則賣(mài)方必須在再次出售前簽署終止協(xié)議，否則賣(mài)方將承擔違約。

　　買(mǎi)家因為資質(zhì)問(wèn)題買(mǎi)不到房子。

　　賣(mài)方可以根據合同協(xié)議要求賠償，簽訂終止協(xié)議，并要求買(mǎi)方配合注銷(xiāo)網(wǎng)上簽名。如果不注銷(xiāo)，轉售將不會(huì )通過(guò)房屋檢查。

　　注銷(xiāo)網(wǎng)簽的步驟：

　　1、當事人填寫(xiě)撤銷(xiāo)申請書(shū)

　?。?）通過(guò)網(wǎng)絡(luò )服務(wù)時(shí)間窗口簽約的，當事人填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同管理信息系統注銷(xiāo)申請表（自行成交）》

　　(2）合同由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易擔保機構簽訂的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易擔保機構在系統中填寫(xiě)注銷(xiāo)申請，打印存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請表（經(jīng)紀交易）。

　　2、提交材料：

　　簽字或蓋章的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請表》；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證件原件及復印件；委托的，還需要提供委托書(shū)。

　　3、服務(wù)時(shí)間窗口的工作管理人員進(jìn)行核對注銷(xiāo)材料后，在網(wǎng)簽系統中注銷(xiāo)該合同以及網(wǎng)上數據信息。若賣(mài)方不配合可以撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，賣(mài)方只能到法院起訴。

　　二、如果購房者違約納稅，不買(mǎi)房怎么辦？

　　繳納稅款后，如果買(mǎi)家不想買(mǎi)或者解除合同，除了上述步驟外，還需要辦理退稅。辦理退稅前，買(mǎi)賣(mài)雙方需要先進(jìn)行協(xié)商，然后簽訂房屋終止交易合同（需要退稅，如果在繳稅前終止合同則不需要），填寫(xiě)書(shū)面退稅申請材料，準備好退稅所需的全部材料。

　　所需資料：

　　1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　2、填寫(xiě)兩份書(shū)面退稅申請。

　　3、準備以下材料：

　　退稅申請書(shū)兩份，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋交易終止合同正副本兩份，網(wǎng)上簽訂的房屋所有權證書(shū)正副本兩份，稅務(wù)機關(guān)代統一發(fā)票一份（聯(lián)發(fā)票） ，稅務(wù)機關(guān)代統一發(fā)票一份（聯(lián)會(huì )計） ，每份2份（代發(fā)票二份），買(mǎi)方契稅納稅人身份證正副本4份，買(mǎi)方契稅納稅證明或付款通知書(shū)正副本4份，銀行系統正本、往來(lái)賬戶(hù)、個(gè)人賬戶(hù)存折（存款余額不少于50元）正副本4份，納稅人身份證復印件4份（身份證正反面同頁(yè)印刷）。

　　4、攜帶雙方信息，到當地稅務(wù)局、品牌處辦理退稅業(yè)務(wù)。

　　在房屋交易過(guò)程中，如果買(mǎi)方違反涉及違約的合同，除了追究其違約責任外，賣(mài)方不得忘記取消網(wǎng)絡(luò )簽名，簽訂終止協(xié)議。

　　規則要述

　　1、如果一方遲遲不履行批準義務(wù)，另一方可以向其請求援助。

　　合同批準的義務(wù)獨立于合同的生效。一方遲延履行認可義務(wù)的，另一方可以自行履行，必要時(shí)可以請求其協(xié)助。

　　2、明確約定的購買(mǎi)合同是虛構的，不構成貸款債務(wù)轉移

　　第三人不愿意承擔貸款債務(wù)，與貸款人簽訂的無(wú)真實(shí)意思表示的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，因沒(méi)有債務(wù)轉移的約定而無(wú)效。

　　3、結婚前，一方付款，另一方簽訂住房合同，應屬個(gè)人財產(chǎn)

　　婚前，配偶一方支付房屋費用，另一方簽訂購房合同。房屋可視為一方當事人的個(gè)人財產(chǎn)，另一方當事人的房屋付款視為貸款債務(wù)。

　　4、如果配偶一方未經(jīng)許可出售房產(chǎn)，買(mǎi)方可以起訴要求賠償

　　如發(fā)現夫妻一方無(wú)權處置共同財產(chǎn)，善意買(mǎi)方有權要求賣(mài)方承擔違約責任，包括賠償因房?jì)r(jià)差異而造成的損失，而賣(mài)方則有權要求賣(mài)方承擔違約責任。

　　5、用人中介不當場(chǎng)看房而購買(mǎi)有爭議的房屋，不構成善意取得

　　專(zhuān)業(yè)中介在不了解房屋現狀和群眾居住狀況的情況下，與出賣(mài)人簽訂購房合同，未盡到謹慎審查義務(wù)，不構成善意取得。

　　6、以房抵償工程款所簽商品房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)雙方合同，應認定可以有效

　　雙方當事人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基礎上，雙方當事人可以約定成立商品房的意思，不設立物權變動(dòng)的財產(chǎn)。

　　7、 購買(mǎi)未領(lǐng)取權屬證書(shū)的房屋，買(mǎi)受人已經(jīng)不能進(jìn)行對抗政府執行

　　購買(mǎi)未依法辦理登記并領(lǐng)取權屬證書(shū)的被執行房屋，即使已全部交款并交付占有，也不能因其對未過(guò)戶(hù)有過(guò)錯而對抗執行。

　　規則詳解

　　1、如果一方遲遲不履行批準義務(wù)，另一方可以向其請求援助。

　　2、合同批準的義務(wù)獨立于合同的生效。一方遲延履行認可義務(wù)的，另一方可以自行履行，必要時(shí)可以請求其協(xié)助。

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