隨著現(xiàn)今房?jī)r(jià)的不斷攀升，房子對(duì)于大多數(shù)普通家庭來(lái)說(shuō)屬于大額資產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候非常慎重。像很多父母考慮的那樣，為了盡量避免將來(lái)房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)等問(wèn)題，在買(mǎi)房的時(shí)候就寫(xiě)在孩子名下。房子是很多父母辛辛苦苦積攢下的財(cái)富，怎么樣把房屋交給孩子，很多人都不太了解。下面上海律師事務(wù)所就來(lái)聊聊房產(chǎn)過(guò)戶給子女,哪種方式最劃算?

　　第一，父母在世的時(shí)候，把房子賣(mài)給子女。

　　1、契稅，以此標(biāo)準(zhǔn)，90平方米以下按1%征收。

　　【應(yīng)付費(fèi)用】:200萬(wàn)元* 1% = 2萬(wàn)元。

　　2、營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)成本需要賣(mài)家來(lái)支付，但根據(jù)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論誰(shuí)來(lái)支付成本，最終都是由買(mǎi)家承擔(dān)，如果是父母把房子賣(mài)給子女，那也是他們自己家的錢(qián)，所以不要太在意。根據(jù)營(yíng)業(yè)稅規(guī)定，房產(chǎn)證年限不滿五年的，按房?jī)r(jià)的5.6%征收，取得房產(chǎn)證年限不滿五年的非普通房屋按百分之五點(diǎn)六征收，取得房產(chǎn)證年限不滿五年的普通房屋免征營(yíng)業(yè)稅。

　　【應(yīng)付費(fèi)用】：父母的房子賣(mài)給子女的話，房子應(yīng)該已經(jīng)滿五年了，所以可以免。

　　3、個(gè)人所得稅，這個(gè)費(fèi)用也是賣(mài)方承擔(dān)的，但是如上所述，賣(mài)方也可以承擔(dān)，總房?jī)r(jià)需要增加，這個(gè)費(fèi)用還是由購(gòu)房者承擔(dān)。繳納標(biāo)準(zhǔn)為交易差價(jià)的20%，唯一擁有五年的普通住房免征個(gè)人所得稅。

　　【應(yīng)付費(fèi)用】：父母將房屋出售給子女。按常理來(lái)說(shuō)，已經(jīng)過(guò)了五絕期限，所以免這個(gè)費(fèi)用。4、代理費(fèi)，房屋代理費(fèi)每個(gè)城市都不一樣，但是買(mǎi)賣(mài)房屋基本都需要通過(guò)房產(chǎn)中介，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是總房?jī)r(jià)的2%，買(mǎi)賣(mài)雙方的比例是1%。如上所述，其實(shí)這筆費(fèi)用最終還是由購(gòu)房者承擔(dān)，按照總房?jī)r(jià)的2%收取是必然的。

　　【應(yīng)付費(fèi)用】:200萬(wàn)元* 2% = 4萬(wàn)元。

　　5.其他費(fèi)用，如交易費(fèi)、6元/平方米、房產(chǎn)證費(fèi)80元等，其他一些小費(fèi)約幾百元。我們的粗略計(jì)算是800元。

　　所以總共需要6萬(wàn)多元。

　　二、父母已經(jīng)過(guò)世后，把房子進(jìn)行繼承給子女。

　　1、公證費(fèi)：這個(gè)費(fèi)用不能省，而且也不算少?；驹硎前凑绽圻M(jìn)制計(jì)算，房產(chǎn)總價(jià)（萬(wàn)元）的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為%。

　　100以下5％。

　　超過(guò)101% 至2.5% 。

　　1001年至2000年為1.5%。

　　【應(yīng)付費(fèi)用】:20 * 1.2%+30 * 1%+150 * 0.8% = 17400元。

　　2、其他費(fèi)用比較少，我們就忽略了。

　　特別是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，子女在不符合五個(gè)子女條件的情況下，想要出售繼承的房屋，需要繳納20%的個(gè)稅，這個(gè)比例似乎不算低。

　　總花費(fèi)17000多元。

　　三、父母可以在世時(shí)，把房子贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓給自己子女。

　　1、公證費(fèi)：這個(gè)費(fèi)用不能省，而且也不算少?；驹硎前凑绽圻M(jìn)制計(jì)算，房產(chǎn)總價(jià)（萬(wàn)元）的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為%。

　　100以下5％。

　　超過(guò)101% 至2.5% 。

　　1001年至2000年為1.5%。

　　【應(yīng)付費(fèi)用】:20 * 1.2%+30 * 1%+150 * 0.8% = 17400元。

　　2、契稅，這個(gè)無(wú)法避免，親戚之間的贈(zèng)與全額征收，比例是3%，需要200萬(wàn)元* 3% = 6萬(wàn)元。

　　其他管理費(fèi)用項(xiàng)目發(fā)展相對(duì)較少，我們可以忽略不計(jì)了。

　　房屋贈(zèng)與企業(yè)費(fèi)用分析總結(jié)：7.7萬(wàn)元多一點(diǎn)。

　　對(duì)比以上三種方法，相信你能清楚地知道哪一種最經(jīng)濟(jì)。雖然看起來(lái)房產(chǎn)的繼承花費(fèi)最少，但是如果孩子的房子不是很滿很獨(dú)特的話，20%的所得稅是比較高的，需要提前想好。

　　在實(shí)際法律問(wèn)題情景中，個(gè)案情況都有所差異，為了高效解決您的問(wèn)題，保障合法權(quán)益，建議您直接向上海律師事務(wù)所說(shuō)明情況，解決您的實(shí)際問(wèn)題。