房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是房屋交易之后的程序，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)也是房屋取得產(chǎn)權的唯一有效有效要件。那么，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要弄清楚哪些問(wèn)題？怎么避免在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的過(guò)程中產(chǎn)生相關(guān)的糾紛？上海律師網(wǎng)為您整理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的注意事項。

　　1.屋有雜物

　　除非另有約定，賣(mài)方應在最終檢驗前徹底清理雜物。如果只剩下一罐油漆或者幾袋垃圾就沒(méi)有問(wèn)題，但是如果垃圾太多，買(mǎi)家可能會(huì )要求賣(mài)家回來(lái)清理。

　　2.屋內一團糟

　　一般的約定是賣(mài)方會(huì )打掃房子，這是一個(gè)模糊的術(shù)語(yǔ)，對不同的人可能有不同的含義。房子不一定需要一塵不染，但也不應該像災區一樣。理想的情況是，房子看起來(lái)已經(jīng)準備好讓新主人搬進(jìn)去了。

　　3.協(xié)商確定的維護尚未完成。

　　當買(mǎi)賣(mài)雙方就修理或裝修進(jìn)行談判時(shí)，他們希望在最后檢驗之前完成所有工作。如果由于不可預見(jiàn)的情況需要一點(diǎn)額外的時(shí)間，賣(mài)方應在轉讓前通知買(mǎi)方。

　　4. 交易中包括的個(gè)人財產(chǎn)不見(jiàn)了

　　賣(mài)家有沒(méi)有拿走承諾的物品，比如燈、窗簾、你想和房子一起買(mǎi)的家具？這些東西肯定會(huì )導致交易停滯或者糾紛。

　　5.草坪沒(méi)有修剪

　　一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)合同要求賣(mài)方維護草坪，直到所有權轉移。這并不意味著(zhù)一切都必須修剪，但如果草是五英尺高或枯萎期間監管，這是一個(gè)問(wèn)題。

　　6.水電供應被截斷

　　通常，房地產(chǎn)合約規定在最后進(jìn)行檢查時(shí)，水電供應我們必須通過(guò)正常，如果在檢查工作期間學(xué)生沒(méi)有電力或自來(lái)水，技術(shù)上可能存在違反合約。

　　7.家用電器工作不正常。

　　對買(mǎi)方企業(yè)來(lái)說(shuō)，最后進(jìn)行檢查是測試主要包括在交易中的所有電器，以證實(shí)其是否能夠正常生產(chǎn)運作的機會(huì )。如果我們發(fā)現有電器不能用，可以向賣(mài)方索取維修管理費用。

　　8.墻壁有重大損失

　　賣(mài)家在拆除壁掛式電視、藝術(shù)品或家庭自動(dòng)化設備時(shí)是否損壞了墻壁？這可能是個(gè)大問(wèn)題。

　　9.加熱和冷卻系統不能正常工作。

　　買(mǎi)方應該測試房子的供暖和制冷功能，看看是否令人滿(mǎn)意。如果不理想，可能需要和賣(mài)家協(xié)商維修費用或者調整價(jià)格。

　　10.在搬遷過(guò)程中進(jìn)行房屋結構受損

　　如果賣(mài)方在搬出時(shí)對房屋造成任何損壞，則需要進(jìn)行評估，在某些情況下，可能值得向賣(mài)方收取維修費。

　　小編為您整理這篇文章，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)事關(guān)房屋產(chǎn)權的問(wèn)題。在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，房屋產(chǎn)權人一定要注意每一個(gè)環(huán)節，避免出現不必要的麻煩。如果您還有其它法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)上海律師網(wǎng)。