房產(chǎn)過戶是房屋交易之后的程序，房產(chǎn)過戶也是房屋取得產(chǎn)權(quán)的唯一有效有效要件。那么，房產(chǎn)過戶需要弄清楚哪些問題？怎么避免在房產(chǎn)過戶的過程中產(chǎn)生相關(guān)的糾紛？上海律師網(wǎng)為您整理房產(chǎn)過戶的注意事項(xiàng)。

　　1.屋有雜物

　　除非另有約定，賣方應(yīng)在最終檢驗(yàn)前徹底清理雜物。如果只剩下一罐油漆或者幾袋垃圾就沒有問題，但是如果垃圾太多，買家可能會(huì)要求賣家回來清理。

　　2.屋內(nèi)一團(tuán)糟

　　一般的約定是賣方會(huì)打掃房子，這是一個(gè)模糊的術(shù)語，對(duì)不同的人可能有不同的含義。房子不一定需要一塵不染，但也不應(yīng)該像災(zāi)區(qū)一樣。理想的情況是，房子看起來已經(jīng)準(zhǔn)備好讓新主人搬進(jìn)去了。

　　3.協(xié)商確定的維護(hù)尚未完成。

　　當(dāng)買賣雙方就修理或裝修進(jìn)行談判時(shí)，他們希望在最后檢驗(yàn)之前完成所有工作。如果由于不可預(yù)見的情況需要一點(diǎn)額外的時(shí)間，賣方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前通知買方。

　　4. 交易中包括的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不見了

　　賣家有沒有拿走承諾的物品，比如燈、窗簾、你想和房子一起買的家具？這些東西肯定會(huì)導(dǎo)致交易停滯或者糾紛。

　　5.草坪沒有修剪

　　一般來說，房地產(chǎn)合同要求賣方維護(hù)草坪，直到所有權(quán)轉(zhuǎn)移。這并不意味著一切都必須修剪，但如果草是五英尺高或枯萎期間監(jiān)管，這是一個(gè)問題。

　　6.水電供應(yīng)被截?cái)?

　　通常，房地產(chǎn)合約規(guī)定在最后進(jìn)行檢查時(shí)，水電供應(yīng)我們必須通過正常，如果在檢查工作期間學(xué)生沒有電力或自來水，技術(shù)上可能存在違反合約。

　　7.家用電器工作不正常。

　　對(duì)買方企業(yè)來說，最后進(jìn)行檢查是測試主要包括在交易中的所有電器，以證實(shí)其是否能夠正常生產(chǎn)運(yùn)作的機(jī)會(huì)。如果我們發(fā)現(xiàn)有電器不能用，可以向賣方索取維修管理費(fèi)用。

　　8.墻壁有重大損失

　　賣家在拆除壁掛式電視、藝術(shù)品或家庭自動(dòng)化設(shè)備時(shí)是否損壞了墻壁？這可能是個(gè)大問題。

　　9.加熱和冷卻系統(tǒng)不能正常工作。

　　買方應(yīng)該測試房子的供暖和制冷功能，看看是否令人滿意。如果不理想，可能需要和賣家協(xié)商維修費(fèi)用或者調(diào)整價(jià)格。

　　10.在搬遷過程中進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)受損

　　如果賣方在搬出時(shí)對(duì)房屋造成任何損壞，則需要進(jìn)行評(píng)估，在某些情況下，可能值得向賣方收取維修費(fèi)。

　　小編為您整理這篇文章，房產(chǎn)過戶事關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的問題。在房產(chǎn)過戶時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人一定要注意每一個(gè)環(huán)節(jié)，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。如果您還有其它法律問題，歡迎咨詢上海律師網(wǎng)。