受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉讓人無(wú)處分權，且無(wú)重大過(guò)失的，應當認定受讓人為善意。真實(shí)權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證證明責任。關(guān)于受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)怎樣可認定為善意的問(wèn)題，下面由上海律師為你詳細解答。

　　1.房屋買(mǎi)受人明知或者應當知道無(wú)權處分人低價(jià)出售所有權人的房屋仍然購買(mǎi)，構成惡意，不能善意取得涉案房屋的所有權——陳子龍等與楊曉強房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

　　案例要旨：房屋買(mǎi)受人明知或者應當知道無(wú)權處分人低價(jià)出售所有權人的房屋，損害房屋所有人的合法利益，且房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對于房屋交付期限、過(guò)戶(hù)期限、違約責任等買(mǎi)房人應特別注意的事項未作約定，亦未能充分證明買(mǎi)受人實(shí)地查看房屋，在此情況下其購買(mǎi)涉案房屋，不符合常理，主觀(guān)上構成惡意，不能善意取得該房屋的所有權。

　　2.受讓人客觀(guān)上不能知悉涉案房屋為共有的事實(shí)，且支付合理價(jià)款，辦理了產(chǎn)權登記變更，可以善意取得房屋的所有權——嚴海斌與徐君紅、趙東偉等房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

　　案例要旨：受讓人購房時(shí)，涉案房屋登記在無(wú)權處分人名下，受讓人客觀(guān)上不能知悉涉案房屋為共有的事實(shí)，主觀(guān)上為善意。受讓人以合理價(jià)格購買(mǎi)涉案房屋，且已經(jīng)辦理了產(chǎn)權登記變更，已成為涉案房屋的產(chǎn)權人。無(wú)權處分人因擅自處分共有財產(chǎn)對其他共有人造成的損失，其他共有人可向無(wú)權處分人另行追償。

　　3.受讓人依據房屋登記簿上的無(wú)瑕疵記載購買(mǎi)了房屋并支付合理對價(jià)，可善意取得該房屋所有權——童躍庭、謝金英與顧志秋、段文等房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

　　案例要旨：受讓人在受讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，房屋所有權證上記載的權利人為無(wú)權處分人，登記簿上也無(wú)瑕疵記載，且受讓人購買(mǎi)房屋支付了相應的合理對價(jià)，故受讓人為善意取得，與無(wú)權處分人簽訂的合同合法有效，訴爭房屋應歸受讓人所有。

　　4.受讓人明知不動(dòng)產(chǎn)由他人占有使用而故意不查明，且支付的價(jià)款又系明顯低價(jià)，具有惡意，不能善意取得——曾小兵、楊洋與唐丕中房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

　　案例要旨：

　　受讓人從無(wú)權處分人處購買(mǎi)車(chē)庫，按照正常交易慣例應當對購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并對其租賃情況、使用情況、租金等進(jìn)行充分了解，而受讓人未進(jìn)行實(shí)地查看，存在重大過(guò)失。故受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)不具備《物權法》第一百零六條規定的“善意”，其不能善意取得車(chē)庫的所有權。

　　無(wú)權處分人明知案涉不動(dòng)產(chǎn)非其本人購買(mǎi)，僅僅因物業(yè)登記在其名下就擅自以所有人的名義對外出售，受讓人從無(wú)權處分人處購買(mǎi)案涉車(chē)庫，明知該不動(dòng)產(chǎn)由他人占有使用而故意不查明，且支付的房屋價(jià)款又系明顯低價(jià)，均具有惡意，故無(wú)權處分人與受讓人簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系惡意串通且損害了實(shí)際權利人的利益，故該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效。

　　5.房屋受讓人未盡認真審查的注意義務(wù)，存在重大過(guò)失，其購房行為不構成善意取得——王秀芹與劉洪剛、杜金麗房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

　　案例要旨：房屋受讓人的代理人在知曉所購房屋存在糾紛的情況下，未盡到認真審查的注意義務(wù)，仍與無(wú)權處分人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，存在重大過(guò)失，受讓人的代理人的行為應由受讓人本人承擔，故房屋受讓人的購房行為不構成善意取得。房屋實(shí)際所有權人有權追回涉案房屋。

　　依據《民法典物權編》的規定，受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉讓人無(wú)處分權，且無(wú)重大過(guò)失的，應當認定受讓人為善意。真實(shí)權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證證明責任。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)咨詢(xún)上海律師。