“雙十一”期間，有電商平臺發(fā)展計劃可以推出特價(jià)房源，其中主要涉及學(xué)區房、地鐵房和景區房等，引起社會(huì )輿論進(jìn)行關(guān)注。不少中國消費者期待，電商平臺介入房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)，是否能幫助學(xué)生自己能夠買(mǎi)到便宜實(shí)惠的房子。來(lái)看看上海房產(chǎn)律師對此的解析。

　　事實(shí)上，在電子商務(wù)平臺上，房屋的買(mǎi)賣(mài)早已存在，但更多的是拍賣(mài)行的法律。眾所周知，取消抵押品贖回權的房子之所以比一般房子的價(jià)格低，是因為房子本身存在某些缺陷。畢竟，原業(yè)主不愿意自愿交易，在促進(jìn)房屋銷(xiāo)售方面的合作程度有限，而且各地的政策也不盡相同，這可能導致各種不可控的情況。例如，對貸款的提供有一定的限制，有些房屋長(cháng)期租約不能打破，個(gè)別原業(yè)主不與住房合作，住房可能涉及其他民事糾紛，住房限制導致安置和居住困難等，所有這些因素使喪失抵押品贖回權的房屋價(jià)格便宜，但不一定買(mǎi)家能夠獲得實(shí)際利益。

　　電子商務(wù)平臺降低商品價(jià)格，有兩個(gè)原因。其一，在過(guò)去，線(xiàn)下交易的消費者交易成本很高，因此很難到處購物。商人和消費者之間存在信息不對稱(chēng)。電子商務(wù)平臺使各種來(lái)源可以同時(shí)進(jìn)行充分的比較和競爭，第二，互聯(lián)網(wǎng)上的業(yè)務(wù)，大大降低了租金、水、電、人力等綜合成本，降低了經(jīng)營(yíng)成本，自然增加了商品價(jià)格空間。

　　但對于二手房交易，房屋中介收取的費用是和房?jì)r(jià)分開(kāi)計算的。即使省略中介門(mén)店的成本，也很難體現在房?jì)r(jià)上，一手房也是如此。在房地產(chǎn)供不應求的城市，開(kāi)發(fā)商的綜合營(yíng)銷(xiāo)成本占房?jì)r(jià)的比例非常有限。

　　更何況，房源上網(wǎng)也是中國早已有之的銷(xiāo)售管理方式，諸多房地產(chǎn)企業(yè)在線(xiàn)網(wǎng)站系統可以通過(guò)提供一個(gè)全國各省市的房源信息，消費者完全不同可以得到有效方法對比。從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，如果我們僅僅是發(fā)展提供學(xué)生充分利用競爭的機會(huì )和減少線(xiàn)下市場(chǎng)交易環(huán)境成本，電商平臺公司實(shí)際能為“房子便宜又實(shí)惠”所做得非常有限。更不必說(shuō)部分開(kāi)發(fā)商為此放出來(lái)的少量特價(jià)房源，這些房源數量少，無(wú)法滿(mǎn)足人們更多剛需，營(yíng)銷(xiāo)推介意義反而更大。

　　在當前的市場(chǎng)環(huán)境下，指望電子商務(wù)能夠實(shí)現“綠蔥一樣的房?jì)r(jià)”是不現實(shí)的。畢竟，對住房定價(jià)的考慮是多方面的，住房成本也是多樣化的，不可能因為交易模式的變化而大幅度降低。但是，電子商務(wù)參與房屋買(mǎi)賣(mài)，特別是打破法律拍賣(mài)范疇，涉及一手房和二手房，對房地產(chǎn)市場(chǎng)是有利的。

　　相比二手房網(wǎng)上平臺，采用 "發(fā)布公告，等待聯(lián)系 "的推廣方式。電商平臺的營(yíng)銷(xiāo)策略會(huì )對二手房的交易模式產(chǎn)生積極影響，更有利于消費者。更關(guān)鍵的是，電商平臺能否簡(jiǎn)化房產(chǎn)的交易流程，降低交易成本，甚至打破房屋中介對相應區域的壟斷，值得期待。當然，房?jì)r(jià)不會(huì )“像洋蔥”，但購買(mǎi)和交易過(guò)程可以像“買(mǎi)洋蔥”。

　　當然，如果電子商務(wù)平臺真的能夠改變房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是方便買(mǎi)家的市場(chǎng)有積極的影響。因此，目前尚不清楚這是否會(huì )改變消費者對房?jì)r(jià)的預期。

　　上就是小編為大家整理的有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)的知識，通過(guò)以上知識相信您對此問(wèn)題已經(jīng)有了大致的了解，如果您還有更多的疑問(wèn)，可以咨詢(xún)上海房產(chǎn)律師幫您擺脫法律困境。