“雙十一”期間，有電商平臺發(fā)展計劃可以推出特價房源，其中主要涉及學區(qū)房、地鐵房和景區(qū)房等，引起社會輿論進行關(guān)注。不少中國消費者期待，電商平臺介入房地產(chǎn)企業(yè)市場，是否能幫助學生自己能夠買到便宜實惠的房子。來看看上海房產(chǎn)律師對此的解析。

　　事實上，在電子商務(wù)平臺上，房屋的買賣早已存在，但更多的是拍賣行的法律。眾所周知，取消抵押品贖回權(quán)的房子之所以比一般房子的價格低，是因為房子本身存在某些缺陷。畢竟，原業(yè)主不愿意自愿交易，在促進房屋銷售方面的合作程度有限，而且各地的政策也不盡相同，這可能導致各種不可控的情況。例如，對貸款的提供有一定的限制，有些房屋長期租約不能打破，個別原業(yè)主不與住房合作，住房可能涉及其他民事糾紛，住房限制導致安置和居住困難等，所有這些因素使喪失抵押品贖回權(quán)的房屋價格便宜，但不一定買家能夠獲得實際利益。

　　電子商務(wù)平臺降低商品價格，有兩個原因。其一，在過去，線下交易的消費者交易成本很高，因此很難到處購物。商人和消費者之間存在信息不對稱。電子商務(wù)平臺使各種來源可以同時進行充分的比較和競爭，第二，互聯(lián)網(wǎng)上的業(yè)務(wù)，大大降低了租金、水、電、人力等綜合成本，降低了經(jīng)營成本，自然增加了商品價格空間。

　　但對于二手房交易，房屋中介收取的費用是和房價分開計算的。即使省略中介門店的成本，也很難體現(xiàn)在房價上，一手房也是如此。在房地產(chǎn)供不應求的城市，開發(fā)商的綜合營銷成本占房價的比例非常有限。

　　更何況，房源上網(wǎng)也是中國早已有之的銷售管理方式，諸多房地產(chǎn)企業(yè)在線網(wǎng)站系統(tǒng)可以通過提供一個全國各省市的房源信息，消費者完全不同可以得到有效方法對比。從這點來說，如果我們僅僅是發(fā)展提供學生充分利用競爭的機會和減少線下市場交易環(huán)境成本，電商平臺公司實際能為“房子便宜又實惠”所做得非常有限。更不必說部分開發(fā)商為此放出來的少量特價房源，這些房源數(shù)量少，無法滿足人們更多剛需，營銷推介意義反而更大。

　　在當前的市場環(huán)境下，指望電子商務(wù)能夠?qū)崿F(xiàn)“綠蔥一樣的房價”是不現(xiàn)實的。畢竟，對住房定價的考慮是多方面的，住房成本也是多樣化的，不可能因為交易模式的變化而大幅度降低。但是，電子商務(wù)參與房屋買賣，特別是打破法律拍賣范疇，涉及一手房和二手房，對房地產(chǎn)市場是有利的。

　　相比二手房網(wǎng)上平臺，采用 "發(fā)布公告，等待聯(lián)系 "的推廣方式。電商平臺的營銷策略會對二手房的交易模式產(chǎn)生積極影響，更有利于消費者。更關(guān)鍵的是，電商平臺能否簡化房產(chǎn)的交易流程，降低交易成本，甚至打破房屋中介對相應區(qū)域的壟斷，值得期待。當然，房價不會“像洋蔥”，但購買和交易過程可以像“買洋蔥”。

　　當然，如果電子商務(wù)平臺真的能夠改變房地產(chǎn)市場，特別是方便買家的市場有積極的影響。因此，目前尚不清楚這是否會改變消費者對房價的預期。

　　上就是小編為大家整理的有關(guān)房屋買賣的知識，通過以上知識相信您對此問題已經(jīng)有了大致的了解，如果您還有更多的疑問，可以咨詢上海房產(chǎn)律師幫您擺脫法律困境。