簽訂陰陽(yáng)合同如果差價(jià)大的話(huà)，可能會(huì )面臨罰款，情節嚴重的可能會(huì )涉及刑事處罰?，F在購買(mǎi)二手房的人很多，但是在購買(mǎi)二手房時(shí)，常常會(huì )遇到簽訂陰陽(yáng)合同的情況。陰陽(yáng)合同實(shí)際上并不是雙方的意思。通常是為了避免國家的征稅。下面由上海律師網(wǎng)告訴大家，這樣做的風(fēng)險都有哪些！

　　【案例】

　　鞠某通過(guò)房屋中介機構看上一套價(jià)格86萬(wàn)元的二手房，但嫌價(jià)款太高、稅費太高，請求房主張某降點(diǎn)價(jià)。由于雙方一時(shí)協(xié)商不好，中介的工作人員就給他們支了一招，建議簽兩份價(jià)格不同的合同，用低于實(shí)際成交價(jià)格的合同來(lái)備案和報稅，這樣彼此都可以少繳一些稅款。于是雙方簽訂了兩份A、B房屋買(mǎi)賣(mài)合同，A合同中房屋成交價(jià)格為86萬(wàn)元，B合同中房屋的成交價(jià)格為46萬(wàn)元，同時(shí)將該房屋內家具、家電、裝修裝飾等作價(jià)40萬(wàn)元，總計仍為86萬(wàn)元，并用B合同到房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行了備案。

　　【分析】

　　這種合同被人們稱(chēng)為“陰陽(yáng)合同”或“黑白合同”。其中，做低房?jì)r(jià)、交房產(chǎn)部門(mén)查驗和備案的那份叫“陽(yáng)合同”；由當事人內部掌握、反映實(shí)際成交價(jià)、供雙方履行的那份叫“陰合同”。那么，這樣做是否合法，存在哪些風(fēng)險？

　　簽訂“陰陽(yáng)合同”確實(shí)可以給當事人帶來(lái)非正當利益，但這是一種違規行為，這種掩蓋非法目的的做法，暗藏著(zhù)很大的法律風(fēng)險。主要風(fēng)險包括：

　　一是涉嫌逃稅要承擔法律責任，即稅務(wù)機關(guān)一旦查實(shí)的話(huà)要追繳稅款，而且要處以稅款5倍以下的罰款。如果數額到了一定程度要受刑事處罰，我國《刑法》201條有規定，作為納稅人如果逃避繳納稅款數額較大并且占應納稅額10%以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

　　二是當買(mǎi)房人再次轉讓房產(chǎn)時(shí)，將面臨賣(mài)出和買(mǎi)入價(jià)之間差額較大，相應稅費被拉高的問(wèn)題，將要承擔更多的稅賦。

　　三是如果買(mǎi)者用該房屋抵押，就得不到這個(gè)房屋真實(shí)價(jià)格的抵押，銀行只會(huì )按你在房產(chǎn)局備案的那個(gè)合同來(lái)確定。

　　四是當買(mǎi)賣(mài)雙方因交易發(fā)生爭訟時(shí)，一旦進(jìn)入法律程序，由于簽訂陰陽(yáng)合同屬于當事人惡意串通損害國家利益的行為，“陽(yáng)合同”肯定會(huì )被宣布無(wú)效，因而基于這份合同所進(jìn)行的過(guò)戶(hù)行為也會(huì )被撤銷(xiāo)。這樣，買(mǎi)方就面臨著(zhù)支付了房款而無(wú)法取得房產(chǎn)的風(fēng)險。

　　五是雙方因支付價(jià)款發(fā)生糾紛時(shí)，如買(mǎi)方主張按照備案合同中的房?jì)r(jià)購買(mǎi)，不再購買(mǎi)“作價(jià)”的各類(lèi)配套設施設備，即便法院最終確認按照實(shí)際的成交價(jià)格來(lái)交易，由于雙方在交易環(huán)節中涉嫌避稅，也會(huì )被追究相應的法律責任。

　　另外，簽訂“陰陽(yáng)合同”的雙方還都可能被相關(guān)部門(mén)將其逃稅行為記入個(gè)人征信體系，留下信用污點(diǎn)。

　　總之，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應當遵守國家有關(guān)規定，按照市場(chǎng)交易規則進(jìn)行，否則不僅會(huì )導致有關(guān)行為無(wú)效，還會(huì )承擔相應風(fēng)險，因此這樣的合同還是不簽為好。

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