對(duì)于一些沒(méi)有買房子的人來(lái)說(shuō)，能夠順順利利的把房子買到手也是一件比較重要的事情，因?yàn)橛袝r(shí)在買房的過(guò)程中會(huì)存在“被套路”，稍微一不小心就容易掉進(jìn)陷阱。那么，購(gòu)房違約金一般是多少？下面由上海房產(chǎn)律師來(lái)為大家講解。

　　一、基本案情

　　2015年4月17日，陳某向李某購(gòu)買位于寶安區(qū)的住宅，當(dāng)時(shí)市價(jià)為308萬(wàn)元。雙方簽訂合同時(shí)，李某告知陳某其房產(chǎn)僅存在一個(gè)租約，租賃期至2016年2月29日。陳某安心地支付贖樓利息后，意外得知李某為了向第三方債權(quán)人借款50萬(wàn)元，偽造了一份租賃期為7.5年的租賃合同，并將租賃合同到相關(guān)部門備案登記。因此，擔(dān)保公司拒絕為賣方李某辦理贖樓手續(xù)。

　　期間，陳某多次催促李某采取科學(xué)有效管理措施可以辦理涉案房屋的注銷抵押登記手續(xù)，但李某至陳某起訴時(shí)仍未辦理業(yè)務(wù)相關(guān)法律手續(xù)，此時(shí)已超過(guò)了一個(gè)合同約定的最后使用期限。

　　根據(jù)雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》約定：“如賣方未按照期限履行義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)按日萬(wàn)分之四支付違約金并繼續(xù)履行合同。如賣方逾期履行義務(wù)超過(guò)伍日或有其他根本違約行為的，買方可要求賣方繼續(xù)履行合同并按前述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金直至履行義務(wù)為止，也可解除合同并選擇要求賣方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)20%的違約金或雙倍返還買方已支付的定金。”

　　因此，陳某有權(quán)管理要求學(xué)生解除勞動(dòng)合同并要求李某支付違約金。在李某拒絕履行服務(wù)合同進(jìn)行約定的義務(wù)教育期間，涉案房產(chǎn)的價(jià)格從308萬(wàn)元上漲影響到了425.6萬(wàn)元，買方陳某受到的損失程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能高于違約金。

　　市法院一審裁定，陳某因李違反合同而遭受相關(guān)房?jī)r(jià)損失，屬于當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守的損失。陳聲稱將違約罰款提高到117.6萬(wàn)元，這一說(shuō)法得到了法院事實(shí)和法律依據(jù)的支持。李拒絕接受一審判決，再次上訴。二審法院認(rèn)為，原判決詳細(xì)分析了合同法關(guān)于確定違約損失的各項(xiàng)規(guī)定，并接受了上訴人提交的評(píng)估報(bào)告，確認(rèn)本案違約損害賠償金額為117.6萬(wàn)元，事實(shí)清楚充分，適用法律正確，法院應(yīng)當(dāng)依法予以維護(hù)。

　　二、律師提醒

　　在二手房買賣合同管理糾紛中，賣方因房?jī)r(jià)不斷上漲往往會(huì)找各種數(shù)據(jù)理由不愿再去繼續(xù)積極履行企業(yè)合同，一旦系統(tǒng)構(gòu)成違約情形，不但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償合同約定的違約金，還應(yīng)賠償超過(guò)違約金之外的實(shí)際成本損失。違約方造成守約方的損失應(yīng)完全不同賠償，包括既存利益因違約責(zé)任行為而減少的直接投資損失，也包括本可以通過(guò)取得的利益因違約而未獲得的利益即間接導(dǎo)致?lián)p失。從法律的誠(chéng)信教育原則方面出發(fā)，一旦買賣合同簽訂，雙方都應(yīng)遵循相關(guān)合同約定全面的誠(chéng)實(shí)的履行服務(wù)合同，這樣學(xué)生才能得到保證會(huì)計(jì)誠(chéng)信作為社會(huì)的建設(shè)，市場(chǎng)發(fā)展秩序的穩(wěn)定，否則一旦構(gòu)成違約將會(huì)面臨更加嚴(yán)重的懲罰！

　　上面的是小編為您整理的二手房買賣的相關(guān)內(nèi)容。可見(jiàn)多了解法律知識(shí)對(duì)我們的生活有很大幫助。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢上海房產(chǎn)律師。