善意取得，是指無(wú)權處分他人財產(chǎn)的財產(chǎn)占有人，將其占有的財產(chǎn)轉讓給第三人，受讓人在取得該財產(chǎn)時(shí)系出于善意，即依法取得該財產(chǎn)的所有權，原財產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)的物權取得制度。那如果丈夫把房賣(mài)給情人算善意取得嗎？下面上海律師事務(wù)所通過(guò)一則案件來(lái)告訴您答案。

　　原告李和被告張強原本是夫妻。2006年，被告張強以自己的名義在北京一個(gè)社區購買(mǎi)了一處房產(chǎn)，兩年后獲得了該房產(chǎn)的產(chǎn)權證。2010年2月10日，法院判決原被告離婚。在離婚訴訟中，被告張強未經(jīng)原告同意，于2010年1月2日將財產(chǎn)轉讓給被告田，并簽署了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。在李和張強的離婚判決中，法院沒(méi)有分割財產(chǎn)。原告李認為，被告張強和田某侵犯了夫妻共同財產(chǎn)。法院還發(fā)現，被告張強以被告田姓夫婦的名義與被告在該房屋中生活了很長(cháng)一段時(shí)間。

　　法院審理后認為：涉案房屋系在原告李麗與被告張強夫妻之間關(guān)系存續期間所購買(mǎi)，應當建立屬于我國夫妻共同管理財產(chǎn)，且雙方離婚時(shí)，并未對該房產(chǎn)信息進(jìn)行市場(chǎng)分割，故原告經(jīng)濟主體不同身份選擇適合。關(guān)于被告田某與被告張強簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的效力存在問(wèn)題，二被告對該契約的真實(shí)性均無(wú)異議，但生效的契約理論并不等于沒(méi)有有效，其過(guò)戶(hù)登記的履約行為也不能直接影響學(xué)生基礎服務(wù)合同的效力分析問(wèn)題。

　　我國企業(yè)現行婚姻法沒(méi)有明確相關(guān)規定，對夫或妻非因日常學(xué)習生活需要對他們夫妻之間共同進(jìn)行財產(chǎn)作重要信息處理能力決定，夫妻關(guān)系雙方公司應當建立平等協(xié)商，取得一個(gè)一致意見(jiàn)。這是一種法律對處理以及夫妻個(gè)人財產(chǎn)的強制性管理規定。本案中，被告張強明確認可在處分該房屋時(shí)李麗某并不知情，而被告張強長(cháng)期與被告田某以夫妻名義在涉案房屋中一起居住，其特殊的身份可以決定其并不都是屬于自己善意取得，也決定了其認為作為被告張強在處分該房屋時(shí)已征得了原告李麗同意的事實(shí)不存在。且在被告張強處分該房屋時(shí)，其與原告正處于離婚訴訟活動(dòng)期間，其是否可能存在串通被告田某達到國家轉移財產(chǎn)之目的，對于其主觀(guān)指導思想影響法院工作無(wú)法查清，但客觀(guān)事實(shí)上被告張強確實(shí)有效實(shí)施了損害原告的利益。綜上，法院一般認為二被告于2010年1月2日簽訂的《房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)契約》屬無(wú)效勞動(dòng)合同，遂依法作出解決上述判決。

　　我國物權法第一百零六條第一款規定： “無(wú)處分權人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權收回?！?。案中被告張強在離婚期間隱瞞夫妻共同財產(chǎn)，在妻子不知情的情況下將夫妻共同財產(chǎn)轉讓給田某，侵犯了妻子李的共同所有權，李有權追討。

　　對于被告田某所提出的善意取得的問(wèn)題，因《物權法》規定善意取得應符合下列情形的，受讓人才能取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉讓?zhuān)唬ㄈ┺D讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規定應當登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　　本案中被告張強長(cháng)期與被告田某以夫妻名義在涉案房屋中共同居住，二人之間這種特殊的身份關(guān)系，證明其并不屬于善意取得。同時(shí)，被告張強和被告田某均無(wú)證據證明張強在處分該房屋時(shí)已征得了原告李麗同意的事實(shí)，因此，法院不會(huì )采納田某關(guān)于善意取得的辯解。

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