善意取得，是指無權(quán)處分他人財產(chǎn)的財產(chǎn)占有人，將其占有的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，受讓人在取得該財產(chǎn)時系出于善意，即依法取得該財產(chǎn)的所有權(quán)，原財產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)的物權(quán)取得制度。那如果丈夫把房賣給情人算善意取得嗎？下面上海律師事務(wù)所通過一則案件來告訴您答案。

　　原告李和被告張強原本是夫妻。2006年，被告張強以自己的名義在北京一個社區(qū)購買了一處房產(chǎn)，兩年后獲得了該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。2010年2月10日，法院判決原被告離婚。在離婚訴訟中，被告張強未經(jīng)原告同意，于2010年1月2日將財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給被告田，并簽署了《房地產(chǎn)買賣合同》。在李和張強的離婚判決中，法院沒有分割財產(chǎn)。原告李認(rèn)為，被告張強和田某侵犯了夫妻共同財產(chǎn)。法院還發(fā)現(xiàn)，被告張強以被告田姓夫婦的名義與被告在該房屋中生活了很長一段時間。

　　法院審理后認(rèn)為：涉案房屋系在原告李麗與被告張強夫妻之間關(guān)系存續(xù)期間所購買，應(yīng)當(dāng)建立屬于我國夫妻共同管理財產(chǎn)，且雙方離婚時，并未對該房產(chǎn)信息進行市場分割，故原告經(jīng)濟主體不同身份選擇適合。關(guān)于被告田某與被告張強簽訂的房地產(chǎn)買賣契約的效力存在問題，二被告對該契約的真實性均無異議，但生效的契約理論并不等于沒有有效，其過戶登記的履約行為也不能直接影響學(xué)生基礎(chǔ)服務(wù)合同的效力分析問題。

　　我國企業(yè)現(xiàn)行婚姻法沒有明確相關(guān)規(guī)定，對夫或妻非因日常學(xué)習(xí)生活需要對他們夫妻之間共同進行財產(chǎn)作重要信息處理能力決定，夫妻關(guān)系雙方公司應(yīng)當(dāng)建立平等協(xié)商，取得一個一致意見。這是一種法律對處理以及夫妻個人財產(chǎn)的強制性管理規(guī)定。本案中，被告張強明確認(rèn)可在處分該房屋時李麗某并不知情，而被告張強長期與被告田某以夫妻名義在涉案房屋中一起居住，其特殊的身份可以決定其并不都是屬于自己善意取得，也決定了其認(rèn)為作為被告張強在處分該房屋時已征得了原告李麗同意的事實不存在。且在被告張強處分該房屋時，其與原告正處于離婚訴訟活動期間，其是否可能存在串通被告田某達到國家轉(zhuǎn)移財產(chǎn)之目的，對于其主觀指導(dǎo)思想影響法院工作無法查清，但客觀事實上被告張強確實有效實施了損害原告的利益。綜上，法院一般認(rèn)為二被告于2010年1月2日簽訂的《房地產(chǎn)市場買賣契約》屬無效勞動合同，遂依法作出解決上述判決。

　　我國物權(quán)法第一百零六條第一款規(guī)定： “無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)收回?！?。案中被告張強在離婚期間隱瞞夫妻共同財產(chǎn)，在妻子不知情的情況下將夫妻共同財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給田某，侵犯了妻子李的共同所有權(quán)，李有權(quán)追討。

　　對于被告田某所提出的善意取得的問題，因《物權(quán)法》規(guī)定善意取得應(yīng)符合下列情形的，受讓人才能取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　　本案中被告張強長期與被告田某以夫妻名義在涉案房屋中共同居住，二人之間這種特殊的身份關(guān)系，證明其并不屬于善意取得。同時，被告張強和被告田某均無證據(jù)證明張強在處分該房屋時已征得了原告李麗同意的事實，因此，法院不會采納田某關(guān)于善意取得的辯解。

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