根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。” 農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。下面由上海律師事務(wù)所為大家講解宅基地轉(zhuǎn)讓最新法律規(guī)定。

　　一、律師分析

　　宅基地，是指集體經(jīng)濟(jì)構(gòu)造成員為建筑小個(gè)人廬所占有、應(yīng)用的本集體經(jīng)濟(jì)構(gòu)造地土地宅基地的獲得雖是無償?shù)?，但在特定條件下仍能夠讓轉(zhuǎn)讓詳細(xì)而言，宅基地讓轉(zhuǎn)讓約的見效前提包括：讓轉(zhuǎn)讓領(lǐng)有二處以上的宅基地，讓轉(zhuǎn)讓與受讓工資統(tǒng)一集體經(jīng)濟(jì)構(gòu)造外部的成員；受讓人無住房和宅基地；讓轉(zhuǎn)讓合宅基地使用權(quán)分配條件；轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。據(jù)此，將宅基地轉(zhuǎn)讓給非集體經(jīng)濟(jì)組織成員的轉(zhuǎn)讓合同無效。宅基地權(quán)利人與非集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)此均明知，仍簽訂宅基地轉(zhuǎn)讓合同的，雙方對(duì)該宅基地轉(zhuǎn)讓合同的無效具有同等過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)同等的過錯(cuò)責(zé)任。

　　讓轉(zhuǎn)讓因原有屋宇被征用，而取得其地點(diǎn)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造調(diào)配的宅基地一處。以后，讓轉(zhuǎn)讓因經(jīng)濟(jì)艱苦將該宅基地轉(zhuǎn)讓給受讓人應(yīng)用，并收取響應(yīng)價(jià)款。因?yàn)橄嚓P(guān)法法律定宅基地不得隨便讓轉(zhuǎn)讓且受讓工資非集體經(jīng)濟(jì)構(gòu)造成員，不享有取得宅基地使用權(quán)的權(quán)力。是以，出讓人與受讓人之間的宅基地轉(zhuǎn)讓合同無效。由于出讓人與受讓人在簽訂宅基地轉(zhuǎn)讓合同時(shí)對(duì)宅基地不能轉(zhuǎn)讓給非集體經(jīng)濟(jì)組織成員均為明知，故應(yīng)認(rèn)定雙方對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的無效具有同樣的主觀過錯(cuò)，故應(yīng)對(duì)協(xié)議無效承擔(dān)同等的過錯(cuò)責(zé)任。

　　根據(jù)《中華國(guó)民共和國(guó)合同法》第五十八條的劃規(guī)定“條協(xié)議效或許被撤銷后，因該條協(xié)議得的財(cái)財(cái)產(chǎn)應(yīng)該予以返還”?！坝绣e(cuò)誤的一方應(yīng)該補(bǔ)償對(duì)方是以所遭到的損失，兩邊都有錯(cuò)誤的，應(yīng)該各自負(fù)擔(dān)響應(yīng)的義務(wù)?！睋?jù)此，因締約差錯(cuò)致使兩邊當(dāng)事人簽訂條協(xié)議效，具有過錯(cuò)，且因合同取得財(cái)產(chǎn)的一方，除將基于合同取得的財(cái)產(chǎn)返還外，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。信賴?yán)鎿p失作為合理損失，亦在賠償范圍內(nèi)。所謂信賴?yán)妫侵负贤环疆?dāng)事人基于對(duì)另一方與其簽訂合同的合理信賴所產(chǎn)生的利益。信賴?yán)鎿p失包括締約費(fèi)用、因支出締約費(fèi)用或準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行支出費(fèi)用所失去的利息以及因締約過失導(dǎo)致合同無效、被變更或被撤銷所造成的實(shí)際損失等。

　　因宅基地不得轉(zhuǎn)讓給非集體經(jīng)濟(jì)構(gòu)造的成員，故出讓人將其宅基地有償讓轉(zhuǎn)讓非集體經(jīng)濟(jì)構(gòu)造成員的受讓人所簽訂的讓轉(zhuǎn)讓約有效。因受讓人基于對(duì)出讓人以及條協(xié)議相信而與出讓人簽訂讓轉(zhuǎn)讓約。該讓轉(zhuǎn)讓同被肯定有效后，受讓人應(yīng)該將因條協(xié)議獲得的宅基地予以返還。同時(shí)，因?yàn)榈赝恋刂递^快，讓轉(zhuǎn)讓約成立后，受讓人即享有該宅基地的升值利益，受讓人返還該宅基地，因該宅基地的現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異使受讓人受到的損失屬信賴?yán)鎿p失。因此，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)受讓人的宅基地升值損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　二、相關(guān)法律

　　《中華國(guó)民共和國(guó)合同法》第八條 依法成立的條協(xié)議對(duì)當(dāng)事人擁有法法律束力。當(dāng)事人應(yīng)該根據(jù)商定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

　　依法成立的條協(xié)議受法律保護(hù)。

　　第五十二條 有以下情況之一的，合同無效：

　?。ㄒ唬┮环揭杂炘p、勒迫的手法訂立合同，損害國(guó)家利益；

　?。ǘ阂鉁贤?，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

　?。ㄈ┮哉?dāng)方式掩蓋非法目的；

　?。ㄋ模┣趾ι鐣?huì)公共利益；

　?。ㄎ澹┻`背法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　第五十六條 有效的條協(xié)議許被撤銷的條協(xié)議始沒有法法律束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　第五十八條 條協(xié)議效或許被撤銷后，因該條協(xié)議得的財(cái)財(cái)產(chǎn)應(yīng)該予以返還；不克不及返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　《中華國(guó)民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條 第二審人民法院對(duì)上訴案件，經(jīng)由審理，根據(jù)以下情形，分別處理：

　　（一）原訊斷認(rèn)定原因清晰，適用法律正確的，判決駁回上訴，維持原判決；

　　（二）原訊斷合用法律錯(cuò)誤的，依法改判；

　　（三）原訊斷認(rèn)定原因錯(cuò)誤，或許原訊斷認(rèn)定究竟不清，證據(jù)不足，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實(shí)后改判；

　　（四）原訊斷違背法定程序，大概影響案件正確判決的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審。

　　當(dāng)事人對(duì)重審案件的訊斷、裁定，能夠上訴。

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