根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設?！?農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。下面由上海律師事務所為大家講解宅基地轉(zhuǎn)讓最新法律規(guī)定。

　　一、律師分析

　　宅基地，是指集體經(jīng)濟構造成員為建筑小個人廬所占有、應用的本集體經(jīng)濟構造地土地宅基地的獲得雖是無償?shù)?，但在特定條件下仍能夠讓轉(zhuǎn)讓詳細而言，宅基地讓轉(zhuǎn)讓約的見效前提包括：讓轉(zhuǎn)讓領有二處以上的宅基地，讓轉(zhuǎn)讓與受讓工資統(tǒng)一集體經(jīng)濟構造外部的成員；受讓人無住房和宅基地；讓轉(zhuǎn)讓合宅基地使用權分配條件；轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟組織同意。據(jù)此，將宅基地轉(zhuǎn)讓給非集體經(jīng)濟組織成員的轉(zhuǎn)讓合同無效。宅基地權利人與非集體經(jīng)濟組織對此均明知，仍簽訂宅基地轉(zhuǎn)讓合同的，雙方對該宅基地轉(zhuǎn)讓合同的無效具有同等過錯，應承擔同等的過錯責任。

　　讓轉(zhuǎn)讓因原有屋宇被征用，而取得其地點經(jīng)濟構造調(diào)配的宅基地一處。以后，讓轉(zhuǎn)讓因經(jīng)濟艱苦將該宅基地轉(zhuǎn)讓給受讓人應用，并收取響應價款。因為相關法法律定宅基地不得隨便讓轉(zhuǎn)讓且受讓工資非集體經(jīng)濟構造成員，不享有取得宅基地使用權的權力。是以，出讓人與受讓人之間的宅基地轉(zhuǎn)讓合同無效。由于出讓人與受讓人在簽訂宅基地轉(zhuǎn)讓合同時對宅基地不能轉(zhuǎn)讓給非集體經(jīng)濟組織成員均為明知，故應認定雙方對宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的無效具有同樣的主觀過錯，故應對協(xié)議無效承擔同等的過錯責任。

　　根據(jù)《中華國民共和國合同法》第五十八條的劃規(guī)定“條協(xié)議效或許被撤銷后，因該條協(xié)議得的財財產(chǎn)應該予以返還”?！坝绣e誤的一方應該補償對方是以所遭到的損失，兩邊都有錯誤的，應該各自負擔響應的義務?！睋?jù)此，因締約差錯致使兩邊當事人簽訂條協(xié)議效，具有過錯，且因合同取得財產(chǎn)的一方，除將基于合同取得的財產(chǎn)返還外，還應承擔賠償責任。信賴利益損失作為合理損失，亦在賠償范圍內(nèi)。所謂信賴利益，是指合同一方當事人基于對另一方與其簽訂合同的合理信賴所產(chǎn)生的利益。信賴利益損失包括締約費用、因支出締約費用或準備履約和實際履行支出費用所失去的利息以及因締約過失導致合同無效、被變更或被撤銷所造成的實際損失等。

　　因宅基地不得轉(zhuǎn)讓給非集體經(jīng)濟構造的成員，故出讓人將其宅基地有償讓轉(zhuǎn)讓非集體經(jīng)濟構造成員的受讓人所簽訂的讓轉(zhuǎn)讓約有效。因受讓人基于對出讓人以及條協(xié)議相信而與出讓人簽訂讓轉(zhuǎn)讓約。該讓轉(zhuǎn)讓同被肯定有效后，受讓人應該將因條協(xié)議獲得的宅基地予以返還。同時，因為地土地值較快，讓轉(zhuǎn)讓約成立后，受讓人即享有該宅基地的升值利益，受讓人返還該宅基地，因該宅基地的現(xiàn)值和原買賣價格的差異使受讓人受到的損失屬信賴利益損失。因此，出讓人應當對受讓人的宅基地升值損失承擔賠償責任。

　　二、相關法律

　　《中華國民共和國合同法》第八條 依法成立的條協(xié)議對當事人擁有法法律束力。當事人應該根據(jù)商定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

　　依法成立的條協(xié)議受法律保護。

　　第五十二條 有以下情況之一的，合同無效：

　?。ㄒ唬┮环揭杂炘p、勒迫的手法訂立合同，損害國家利益；

　　（二）惡意溝通，損害國家、集體或者第三人利益；

　?。ㄈ┮哉敺绞窖谏w非法目的；

　?。ㄋ模┣趾ι鐣怖?；

　　（五）違背法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

　　第五十六條 有效的條協(xié)議許被撤銷的條協(xié)議始沒有法法律束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　第五十八條 條協(xié)議效或許被撤銷后，因該條協(xié)議得的財財產(chǎn)應該予以返還；不克不及返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

　　《中華國民共和國民事訴訟法》第一百五十三條 第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)由審理，根據(jù)以下情形，分別處理：

　?。ㄒ唬┰崝嗾J定原因清晰，適用法律正確的，判決駁回上訴，維持原判決；

　　（二）原訊斷合用法律錯誤的，依法改判；

　?。ㄈ┰崝嗾J定原因錯誤，或許原訊斷認定究竟不清，證據(jù)不足，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實后改判；

　?。ㄋ模┰崝噙`背法定程序，大概影響案件正確判決的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審。

　　當事人對重審案件的訊斷、裁定，能夠上訴。

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