根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！?農村村民一戶(hù)只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。下面由上海律師事務(wù)所為大家講解宅基地轉讓最新法律規定。

　　一、律師分析

　　宅基地，是指集體經(jīng)濟構造成員為建筑小個(gè)人廬所占有、應用的本集體經(jīng)濟構造地土地宅基地的獲得雖是無(wú)償的，但在特定條件下仍能夠讓轉讓詳細而言，宅基地讓轉讓約的見(jiàn)效前提包括：讓轉讓領(lǐng)有二處以上的宅基地，讓轉讓與受讓工資統一集體經(jīng)濟構造外部的成員；受讓人無(wú)住房和宅基地；讓轉讓合宅基地使用權分配條件；轉讓行為征得集體經(jīng)濟組織同意。據此，將宅基地轉讓給非集體經(jīng)濟組織成員的轉讓合同無(wú)效。宅基地權利人與非集體經(jīng)濟組織對此均明知，仍簽訂宅基地轉讓合同的，雙方對該宅基地轉讓合同的無(wú)效具有同等過(guò)錯，應承擔同等的過(guò)錯責任。

　　讓轉讓因原有屋宇被征用，而取得其地點(diǎn)經(jīng)濟構造調配的宅基地一處。以后，讓轉讓因經(jīng)濟艱苦將該宅基地轉讓給受讓人應用，并收取響應價(jià)款。因為相關(guān)法法律定宅基地不得隨便讓轉讓且受讓工資非集體經(jīng)濟構造成員，不享有取得宅基地使用權的權力。是以，出讓人與受讓人之間的宅基地轉讓合同無(wú)效。由于出讓人與受讓人在簽訂宅基地轉讓合同時(shí)對宅基地不能轉讓給非集體經(jīng)濟組織成員均為明知，故應認定雙方對宅基地轉讓協(xié)議的無(wú)效具有同樣的主觀(guān)過(guò)錯，故應對協(xié)議無(wú)效承擔同等的過(guò)錯責任。

　　根據《中華國民共和國合同法》第五十八條的劃規定“條協(xié)議效或許被撤銷(xiāo)后，因該條協(xié)議得的財財產(chǎn)應該予以返還”?！坝绣e誤的一方應該補償對方是以所遭到的損失，兩邊都有錯誤的，應該各自負擔響應的義務(wù)?！睋?，因締約差錯致使兩邊當事人簽訂條協(xié)議效，具有過(guò)錯，且因合同取得財產(chǎn)的一方，除將基于合同取得的財產(chǎn)返還外，還應承擔賠償責任。信賴(lài)利益損失作為合理?yè)p失，亦在賠償范圍內。所謂信賴(lài)利益，是指合同一方當事人基于對另一方與其簽訂合同的合理信賴(lài)所產(chǎn)生的利益。信賴(lài)利益損失包括締約費用、因支出締約費用或準備履約和實(shí)際履行支出費用所失去的利息以及因締約過(guò)失導致合同無(wú)效、被變更或被撤銷(xiāo)所造成的實(shí)際損失等。

　　因宅基地不得轉讓給非集體經(jīng)濟構造的成員，故出讓人將其宅基地有償讓轉讓非集體經(jīng)濟構造成員的受讓人所簽訂的讓轉讓約有效。因受讓人基于對出讓人以及條協(xié)議相信而與出讓人簽訂讓轉讓約。該讓轉讓同被肯定有效后，受讓人應該將因條協(xié)議獲得的宅基地予以返還。同時(shí)，因為地土地值較快，讓轉讓約成立后，受讓人即享有該宅基地的升值利益，受讓人返還該宅基地，因該宅基地的現值和原買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的差異使受讓人受到的損失屬信賴(lài)利益損失。因此，出讓人應當對受讓人的宅基地升值損失承擔賠償責任。

　　二、相關(guān)法律

　　《中華國民共和國合同法》第八條 依法成立的條協(xié)議對當事人擁有法法律束力。當事人應該根據商定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

　　依法成立的條協(xié)議受法律保護。

　　第五十二條 有以下情況之一的，合同無(wú)效：

　?。ㄒ唬┮环揭杂炘p、勒迫的手法訂立合同，損害國家利益；

　?。ǘ阂鉁贤?，損害國家、集體或者第三人利益；

　?。ㄈ┮哉敺绞窖谏w非法目的；

　?。ㄋ模┣趾ι鐣?huì )公共利益；

　?。ㄎ澹┻`背法律行政法規的強制性規定。

　　第五十六條 有效的條協(xié)議許被撤銷(xiāo)的條協(xié)議始沒(méi)有法法律束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　第五十八條 條協(xié)議效或許被撤銷(xiāo)后，因該條協(xié)議得的財財產(chǎn)應該予以返還；不克不及返還或者沒(méi)有必要返還的，應當折價(jià)補償。有過(guò)錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯的，應當各自承擔相應的責任。

　　《中華國民共和國民事訴訟法》第一百五十三條 第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)由審理，根據以下情形，分別處理：

　?。ㄒ唬┰崝嗾J定原因清晰，適用法律正確的，判決駁回上訴，維持原判決；

　?。ǘ┰崝嗪嫌梅慑e誤的，依法改判；

　?。ㄈ┰崝嗾J定原因錯誤，或許原訊斷認定究竟不清，證據不足，裁定撤銷(xiāo)原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實(shí)后改判；

　?。ㄋ模┰崝噙`背法定程序，大概影響案件正確判決的，裁定撤銷(xiāo)原判決，發(fā)回原審人民法院重審。

　　當事人對重審案件的訊斷、裁定，能夠上訴。

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