買(mǎi)房交押金也就是我們常說(shuō)的定金，對于定金能不能退的問(wèn)題是大家很不清楚的一點(diǎn)。但是在實(shí)際中能不能進(jìn)行退款需要根據情況而定，有的時(shí)候可以退，針對這個(gè)問(wèn)題下面上海律師事務(wù)所整理了以下內容為您解答，希望對您有所幫助。

　　購房保證金是在買(mǎi)方喜歡一套房子之后，買(mǎi)賣(mài)雙方在正式簽訂購房協(xié)議之前，就基本購房事項簽訂購房協(xié)議，并支付一定數額的款項以保證后續合同的履行。

　　定金是通過(guò)學(xué)習書(shū)面約定由一方向對方給付存在一定數額的貨幣可以作為企業(yè)合同擔保，其目的主要在于為了確保社會(huì )各方訂立勞動(dòng)合同或促使經(jīng)濟合同義務(wù)人履行自己義務(wù)，保障權利人的權利能力能夠發(fā)展得以有效實(shí)現。給付定金一方如果不履行法律義務(wù)，無(wú)權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金，這就是“定金罰則”的基本思想精神。

　　決定押金是否可退還主要取決于以下六個(gè)因素：

　　1、如果在進(jìn)行正式購房合同雙方簽訂工作之前，買(mǎi)方企業(yè)沒(méi)有可以按照認購書(shū)規定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約公司或者通過(guò)賣(mài)方在認購書(shū)規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致學(xué)生未能形成正式簽約，買(mǎi)方市場(chǎng)違約的，定金不予返還；賣(mài)方違約的，應雙倍返還定金；

　　2、如果已簽訂中國正式購房服務(wù)合同，則應將定金抵押房款或退回買(mǎi)方，在雙方企業(yè)履行社會(huì )正式通過(guò)合同管理過(guò)程中，一方出現違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”

　　3、如果雙方在上述過(guò)程中都不存在違約情況，僅對預售（銷(xiāo)售）契約及補充協(xié)議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應把定金全數返還買(mǎi)方，而不涉及賠償問(wèn)題；

　　4、如果因賣(mài)方未取得房屋進(jìn)行銷(xiāo)售的合法證件或買(mǎi)方不具備購房資格而導致學(xué)生雙方未能通過(guò)簽訂正式合同管理或者沒(méi)有正式合同無(wú)效的，應按無(wú)效合同信息處理，賣(mài)方應將定金返還。但有過(guò)錯的一方應當承擔賠償另一方的利息收入損失問(wèn)題或者其他經(jīng)濟損失。

　　5.如果在簽訂合同時(shí)，賣(mài)方未能滿(mǎn)足訂購合同中確認的房屋條件，例如房屋的價(jià)格、樓面、面積和朝向，導致未能簽訂合同，賣(mài)方應被視為處于違約狀態(tài)，并應退還雙倍押金。

　　6、若賣(mài)方在認購書(shū)中表明有權在正式合同中對認購書(shū)中所列之價(jià)格、面積等有修正之權利或聲明以正式為準的，應視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣(mài)方應將定金及利息返還買(mǎi)方。

　　相關(guān)知識：如何退定金才能成功

　　通過(guò)以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認購書(shū)約定的期限內來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

　　因此，我們在買(mǎi)房的時(shí)候一定要清楚交的押金是否能退，如果不能退那么就要謹慎繳納押金，以免造成一定的經(jīng)濟損失。此外，大家也要多了解相關(guān)的常識，才能在遇到類(lèi)似問(wèn)題的時(shí)候知道怎么來(lái)維護自己的合法權益。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)上海律師事務(wù)所。