買房交押金也就是我們常說的定金，對于定金能不能退的問題是大家很不清楚的一點。但是在實際中能不能進(jìn)行退款需要根據(jù)情況而定，有的時候可以退，針對這個問題下面上海律師事務(wù)所整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對您有所幫助。

　　購房保證金是在買方喜歡一套房子之后，買賣雙方在正式簽訂購房協(xié)議之前，就基本購房事項簽訂購房協(xié)議，并支付一定數(shù)額的款項以保證后續(xù)合同的履行。

　　定金是通過學(xué)習(xí)書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付存在一定數(shù)額的貨幣可以作為企業(yè)合同擔(dān)保，其目的主要在于為了確保社會各方訂立勞動合同或促使經(jīng)濟(jì)合同義務(wù)人履行自己義務(wù)，保障權(quán)利人的權(quán)利能力能夠發(fā)展得以有效實現(xiàn)。給付定金一方如果不履行法律義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金，這就是“定金罰則”的基本思想精神。

　　決定押金是否可退還主要取決于以下六個因素：

　　1、如果在進(jìn)行正式購房合同雙方簽訂工作之前，買方企業(yè)沒有可以按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約公司或者通過賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致學(xué)生未能形成正式簽約，買方市場違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金；

　　2、如果已簽訂中國正式購房服務(wù)合同，則應(yīng)將定金抵押房款或退回買方，在雙方企業(yè)履行社會正式通過合同管理過程中，一方出現(xiàn)違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”

　　3、如果雙方在上述過程中都不存在違約情況，僅對預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方，而不涉及賠償問題；

　　4、如果因賣方未取得房屋進(jìn)行銷售的合法證件或買方不具備購房資格而導(dǎo)致學(xué)生雙方未能通過簽訂正式合同管理或者沒有正式合同無效的，應(yīng)按無效合同信息處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償另一方的利息收入損失問題或者其他經(jīng)濟(jì)損失。

　　5.如果在簽訂合同時，賣方未能滿足訂購合同中確認(rèn)的房屋條件，例如房屋的價格、樓面、面積和朝向，導(dǎo)致未能簽訂合同，賣方應(yīng)被視為處于違約狀態(tài)，并應(yīng)退還雙倍押金。

　　6、若賣方在認(rèn)購書中表明有權(quán)在正式合同中對認(rèn)購書中所列之價格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。

　　相關(guān)知識：如何退定金才能成功

　　通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

　　因此，我們在買房的時候一定要清楚交的押金是否能退，如果不能退那么就要謹(jǐn)慎繳納押金，以免造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。此外，大家也要多了解相關(guān)的常識，才能在遇到類似問題的時候知道怎么來維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您有其他問題，歡迎咨詢上海律師事務(wù)所。