對于房屋這樣的固定資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)是我們每個(gè)家庭都需要的。但房屋的質(zhì)量又不是那么容易得到保障，那么，在法律層面上看來(lái)，如果房屋質(zhì)量有瑕疵是否可以進(jìn)行拒收呢?上海律師很榮幸能為您整理以下關(guān)于業(yè)主因質(zhì)量瑕疵的相關(guān)資料。

　　這個(gè)問(wèn)題要從我國對房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)量監管體系說(shuō)起。各地商品房買(mǎi)賣(mài)示范合同中一般約定竣工驗收后房屋交付條件合格，但對于竣工驗收的標準，一般約定取得竣工驗收備案表（有不同約定）。建設單位應當組織設計、勘察、施工、監理等參與建設活動(dòng)的單位進(jìn)行竣工驗收。驗收過(guò)程中，建設工程質(zhì)量監督機構必須參加。合格的，出具建設工程質(zhì)量監督報告。建設單位還需要取得規劃、公安、消防、環(huán)保等部門(mén)的批準文件，附上質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，并向建設行政主管部門(mén)備案。取得竣工驗收備案表，說(shuō)明房子達到了最低質(zhì)量標準，至少房子主體結構符合安全要求。車(chē)主要推翻它，需要鑒定，驗證不合格。

　　對于其他質(zhì)量問(wèn)題，如裝飾裝修、配套設備等，住宅的核心元素不能使用，但會(huì )影響房?jì)r(jià)和居住體驗。因此，業(yè)主能否拒絕接管取決于合同是如何約定的，如果合同約定上述問(wèn)題屬于保證范圍，那么業(yè)主無(wú)權拒絕接管。但如果是精裝出讓或出售樣板房，而合同又規定了具體的裝修方案和標準，那么業(yè)主拒絕接收該建筑是合理的。

　　如果房屋經(jīng)使用一段工作時(shí)間后，隱蔽的質(zhì)量管理問(wèn)題顯現出來(lái)，影響到業(yè)主正常生活居住環(huán)境使用，根據目前我國《合同法》第148條的規定，因標的物質(zhì)量不符合教學(xué)質(zhì)量控制要求， 致使我們不能為了實(shí)現經(jīng)濟合同主要目的，買(mǎi)受人可以通過(guò)拒絕接受標的物或者解除勞動(dòng)合同。商品房作為一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同的標的，也應該遵循合同法的基本理論原則。因此，我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用相關(guān)法律制度若干重大問(wèn)題的解釋》有如下規定：

　　第十二條買(mǎi)方因房屋主體結構質(zhì)量不合格，無(wú)法交付使用，或者交付使用后發(fā)現房屋主體結構質(zhì)量不合格，要求解除合同并賠償損失的，應當提供證明。

　　第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住和使用，買(mǎi)受人請求解除合同并賠償損失的，應予支持。

　　如果交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應在保修期內承擔維修責任。賣(mài)方在合理期限內拒絕修理或者延誤修理的，買(mǎi)方可以自行修理或者委托他人修理。賣(mài)方應承擔修理費用和修理期間發(fā)生的其他損失。

　　一、相關(guān)案例

　　1.因出賣(mài)人出售的房屋存在傾斜性質(zhì)量問(wèn)題，致使買(mǎi)受人無(wú)法正常使用房屋并獲利的，人民法院可以參照房屋租金標準和綜合因素計算買(mǎi)受人的實(shí)際損失。

　　因出賣(mài)人所售房屋發(fā)生傾斜的質(zhì)量管理問(wèn)題，致購房人無(wú)法對房屋進(jìn)行正常工作使用、受益，人民法院認為可以通過(guò)根據相關(guān)案件的具體情形，以實(shí)際經(jīng)濟損失為基準，參照同地段房屋的租金標準，綜合分析考慮維修期限、出賣(mài)人的過(guò)錯程度、房屋信息質(zhì)量安全問(wèn)題的嚴重影響程度等因素理論計算購房人的實(shí)際損失。

　　2.由于賣(mài)方出售房屋滲水的質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方無(wú)法正常使用房屋并從中獲得收益。人民法院可以考慮房屋的位置、裝修和面積，買(mǎi)方的實(shí)際損失按同期房屋租金計算

　　由于賣(mài)方出售房屋存在滲漏質(zhì)量問(wèn)題，致使購房者無(wú)法正常使用房屋、收入，對于購房者索賠房屋可以獲得利益損失的計算，人民法院可以根據房屋的同期租金考慮房屋的位置、條件和面積，計算購房者的實(shí)際損失。

　　3.因房屋滲水水質(zhì)已影響購房人使用房屋，人民法院可以以房屋同期租金為標準計算購房人的實(shí)際損失。

　　因房屋漏水質(zhì)量問(wèn)題影響購房人使用房屋，出賣(mài)人應當賠償房屋使用功能受損期間因房屋非正常使用造成的損失。補償標準可以參照房屋同期租金標準。

　　4.因出賣(mài)人所售精裝修房屋管理存在裝修工程質(zhì)量安全問(wèn)題，造成購房人無(wú)法對房屋進(jìn)行正常使用、收益，人民法院認為可以通過(guò)參考訟爭房的地段及市場(chǎng)發(fā)展行情酌情確定租金標準成本計算購房人的房租損失

　　由于賣(mài)方的精裝修房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題，導致買(mǎi)方無(wú)法正常使用房屋，收入不足，買(mǎi)方無(wú)法及時(shí)入住，其借款理由合理，人民法院可根據有爭議房屋的所在地和市場(chǎng)情況，酌情確定租金標準，計算買(mǎi)方的租金損失。

　　二、專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中出賣(mài)人的瑕疵擔保義務(wù)。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般應包括房屋質(zhì)量條款。合同生效后，買(mǎi)受人有權取得合同約定質(zhì)量的房屋，出賣(mài)人也應保證交付的房屋符合合同約定的質(zhì)量要求。出賣(mài)人的這一義務(wù)在民法理論上被稱(chēng)為瑕疵擔保義務(wù)。

　　各國法律規定，出賣(mài)人有義務(wù)依法保證標的物的瑕疵。我國《合同法》對此也作了明確規定，對賣(mài)方的瑕疵擔保責任也進(jìn)行了規范。瑕疵擔保義務(wù)的基本內容是出賣(mài)人應當保證所售標的物的完全所有權，出賣(mài)標的物必須符合法律規定或者合同規定的質(zhì)量，當出賣(mài)人交付瑕疵標的物或者不能將瑕疵標的物的所有權轉讓給買(mǎi)受人時(shí)，出賣(mài)人應當承擔一定的法律責任，即瑕疵擔保責任。

　　該種責任是買(mǎi)賣(mài)合同管理性質(zhì)所決定的。一般我們認為公司瑕疵擔保企業(yè)責任，是出賣(mài)人一方應承擔的法律社會(huì )責任，其基礎教育在于默示的擔保契約，即雙方當事人在訂立合同時(shí)，就已經(jīng)默示約定，雙方所交付的物品信息必須建立符合設計合同相關(guān)規定的或法律法規規定的質(zhì)量評價(jià)標準，否則學(xué)生就要負法律環(huán)境責任。而且該責任不以當事人有過(guò)錯為前提，就是說(shuō)出賣(mài)人是否需要承擔瑕疵擔保有限責任，僅以出賣(mài)的標的物是否能夠存在一定瑕疵為條件，而不以出賣(mài)人主觀(guān)有無(wú)過(guò)錯而改變，即使出賣(mài)人無(wú)過(guò)錯，只要標的物存有瑕疵，出賣(mài)人就應當積極承擔刑事責任。瑕疵擔保責任能力一般主要包括基本權利瑕疵擔保責任和物的瑕疵擔保責任。權利瑕疵擔保責任，是指出賣(mài)人就標的物的所有權不能實(shí)現完全不同轉移于買(mǎi)受人而應當主動(dòng)承擔的責任?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同解釋》第13條規定：“因房屋建筑質(zhì)量安全問(wèn)題產(chǎn)生嚴重程度影響系統正常生活居住空間使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付用戶(hù)使用的房屋建設存在發(fā)展質(zhì)量控制問(wèn)題，在保修期內，出賣(mài)人應當如何承擔修復技術(shù)責任；出賣(mài)人拒絕修復方法或者在合理有效期限內拖延修復的，買(mǎi)受人可以采用自行組織或者委托他人修復。修復成本費用及修復期間學(xué)習造成的其他國家損失由出賣(mài)人承擔?！痹摋l所涉及的主要是物的瑕疵擔保這一問(wèn)題，即擔保給付的商品房在價(jià)值、效能或品質(zhì)培養方面無(wú)瑕疵。

　　2. 違約損害賠償的范圍

　　損失賠償的范圍可以由法律直接規定，也可以由雙方約定。在法律沒(méi)有特別規定和當事人另有約定的情況下，所有損失，包括直接損失和間接損失，均應按照全額賠償的原則進(jìn)行賠償。直接損失是指財產(chǎn)的直接減少。間接損失也稱(chēng)利益損失，是指可預期獲得的利益的損失?？梢垣@得的預期收益，稱(chēng)為可用收益?？捎美麧欀傅氖抢麧?，不是營(yíng)業(yè)額?？色@得利益的主張需要堅持客觀(guān)確定性，即預期利益不僅主觀(guān)上可能，而且客觀(guān)上確定。由于違約的發(fā)生，這種利息就喪失了。如果沒(méi)有違約，這個(gè)利息按照平時(shí)的情況來(lái)算。

　　可用利息的要求權不能任意擴大。對此，1980年《聯(lián)合國國際貨物銷(xiāo)售合同公約》第七十四條規定，損失賠償“不得超過(guò)違約一方根據當時(shí)知道或應當知道的事實(shí)和情況，在訂立合同時(shí)預期或應當預期的可能損失?！蔽覈械纳嫱饨?jīng)濟合同法和我國原有的技術(shù)合同法也有相同的規定。原《對外經(jīng)濟合同法》第十九條規定，一方當事人對違約的賠償責任等于另一方當事人因此遭受的損失，但不得超過(guò)違約方在訂立合同時(shí)應當預見(jiàn)的損害賠償額。原《技術(shù)合同法》第17條第（2）款規定： “一方對違約的賠償責任應等于另一方因違約而遭受的損失，但不得超過(guò)違約方在訂立合同時(shí)應預見(jiàn)的損失?！狈刹扇∠纫?jiàn)之明的做法，隨意限制損害賠償的范圍。預見(jiàn)有三個(gè)要素：第一，預見(jiàn)的主體是違約者，而不是非違約者。第二，預見(jiàn)的時(shí)間是合同訂立的時(shí)間，而不是違約的時(shí)間。第三，預見(jiàn)性?xún)热菔侵冈诤炗喓贤瑫r(shí)應預見(jiàn)的違約損失，未預見(jiàn)的損失不包括在賠償范圍內。例如，一名乘客要求賠償因航班延誤而造成的銷(xiāo)售延誤。無(wú)論銷(xiāo)售是否延遲，航空公司在銷(xiāo)售機票時(shí)是不可預見(jiàn)的，因此間接損失不予賠償。

　　三、法律依據

　　1.最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋。

　　第十二條 因房屋建筑主體進(jìn)行結構設計質(zhì)量管理不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋市場(chǎng)主體經(jīng)濟結構發(fā)展質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買(mǎi)受人請求解除勞動(dòng)合同和賠償損失的，應予支持。

　　第十三條買(mǎi)方因房屋質(zhì)量嚴重影響正常住宅使用而要求解除合同并賠償損失的，應當予以支持。

　　如果交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應在保修期內承擔維修責任。賣(mài)方在合理期限內拒絕修理或者延誤修理的，買(mǎi)方可以自行修理或者委托他人修理。賣(mài)方應承擔修理費用和修理期間發(fā)生的其他損失。

　　2. 《中華民國合同法》

　　第一百零七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　第一百一十一條質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受害方可以根據標的物的性質(zhì)和損失的大小，合理選擇要求對方承擔修理、更換、返工、退貨、減價(jià)或者報酬等違約責任。

　　第一百一十二條 當事人一方不履行企業(yè)合同管理義務(wù)教育或者沒(méi)有履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者可以采取補救措施后，對方還有一些其他經(jīng)濟損失的，應當賠償損失。

　　第一百一十三條當事人一方不履行或不履行合同義務(wù)，給對方造成損失的，賠償金額應當等于違約造成的損失，包括因履行合同而可能獲得的利益，但不得超過(guò)違約方在訂立合同時(shí)因違約而可能或應當預見(jiàn)的損失。

　　經(jīng)營(yíng)者向消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應當依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

　　三、人民中華民國的民事訴訟程序（2012年修訂）

　　第六十七條人民法院有權向有關(guān)單位和個(gè)人調查收集證據，有關(guān)單位和個(gè)人不得拒絕。

　　人民對于法院對有關(guān)企業(yè)單位和個(gè)人發(fā)展提出的證明文書(shū)，應當進(jìn)行辨別真偽，審查確定其效力。

　　四、《中華民國公證法》(2015年修訂）

　　第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、事實(shí)和具有法律意義的文書(shū)，應當作為認定事實(shí)的根據，但有相反證據可以推翻公證的除外。

　　5.《最高人民法院進(jìn)行關(guān)于我國民事訴訟證據的若干問(wèn)題規定》

　　第二十八條對方當事人有充分證據反駁申請復審的，人民法院應當準許對方當事人主動(dòng)作出有關(guān)部門(mén)委托的鑒定結論。

　　第七十七條人民法院可以根據下列原則確定同一事實(shí)的多個(gè)證據的證明力。

　?。?）國家機關(guān)、社會(huì )團體依據職權制作的公文、書(shū)證的證明力一般大于其他書(shū)證；

　?。?）物證、檔案、鑒定研究結論、勘驗筆錄或者沒(méi)有經(jīng)過(guò)中國公證、登記的書(shū)證，其證明力一般都是大于企業(yè)其他書(shū)證、視聽(tīng)技術(shù)資料和證人證言；

　　(3）原始證據的證明力一般大于傳入證據的證明力；

　　(4）直接證據的證明力一般大于間接證據；

　?。ㄎ澹┳C人提供的證言對與其有親屬或者其他密切關(guān)系的當事人有利的，其證明力一般小于其他證人。

　　6.《最高人民法院進(jìn)行關(guān)于企業(yè)適用＜中華民族人民共和國環(huán)境民事訴訟法＞的解釋》

　　第一百一十四條。國家機關(guān)或其他依法在其職權范圍內履行社會(huì )管理職能的組織出具的文書(shū)中記載的事項，推定為真實(shí)，但有相反證據的除外。必要時(shí)，人民法院可以要求出具文書(shū)的主管機關(guān)或者組織表明文書(shū)的真實(shí)性。

　　所以，現代許多人都會(huì )進(jìn)行相應的購買(mǎi)行為，但是房屋質(zhì)量問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮，如果我們購買(mǎi)到質(zhì)量不合格的房屋，為了避免日后不必要的損失，出于經(jīng)濟利益的考慮，我們必定會(huì )對房屋進(jìn)行相應的拒收，并尋找解決的方案，以上文獻全部是華律網(wǎng)小編針對您提出的問(wèn)題悉心收集而來(lái)，您還可以咨詢(xún)上海律師。