簽完定金合同以后賣(mài)家如果違約的話(huà)肯定是需要雙倍返還定金的，這也正是簽定金合同的重要性，按照《中華人民共和國(guó)合同法》第115條的規(guī)定，在買(mǎi)家毀約的情況下，賣(mài)家可以不返還定金，但定金和違約金不能同時(shí)適用。那如果賣(mài)家反悔需要承擔(dān)什么責(zé)任呢?下面由上海律師為大家解答。

　　（一）簽訂定金協(xié)議分析之后可以反悔

　　違約的后果： 雙重退還押金。

　　買(mǎi)方剛剛支付了定金，但尚未簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，在這種情況下，法律關(guān)系是明確的，相當(dāng)于預(yù)購(gòu)合同、購(gòu)房權(quán)合同的主體。如果賣(mài)方違反合同，不愿出售房屋，買(mǎi)方可以要求雙重返還押金或賠償違約。

　?。ǘ┖炗喠硕ń饏f(xié)議和買(mǎi)賣(mài)雙方合同后反悔需要企業(yè)承擔(dān)的法律社會(huì)責(zé)任

　　1、買(mǎi)方可以上訴法院，可能導(dǎo)致判決進(jìn)行強(qiáng)制過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方

　　當(dāng)買(mǎi)方滿(mǎn)足以下五個(gè)條件時(shí)，可以要求強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓?zhuān)?

　 (1）簽訂的銷(xiāo)售合同有效；

（2）買(mǎi)方具有購(gòu)買(mǎi)房屋的資格；

　 (3）購(gòu)買(mǎi)人有能力全額支付。如果已經(jīng)出具貸款批準(zhǔn)函，部分法院也會(huì)支持轉(zhuǎn)讓?zhuān)?

?。?）售房人構(gòu)成一個(gè)根本沒(méi)有違約，即售房人明確學(xué)生表示不賣(mài)的證據(jù)材料及逾期履行勞動(dòng)合同進(jìn)行約定的義務(wù)超過(guò)十五日的證據(jù)證明材料；

?。?）房屋交易不受限制，如扣押等。

　　不過(guò)，法庭會(huì)否就強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)作出決定，則要視乎個(gè)別情況而定。如果法庭支持買(mǎi)方的訴訟，買(mǎi)方亦可要求賣(mài)方支付 liquidated damage，盡管 liquidated damage 須由法庭酌情承擔(dān)，但這將是一筆巨大的損失。

　　這里想要注意地是：

　　(1）繼續(xù)履行必須以實(shí)際履行為基礎(chǔ)。如果出賣(mài)人已將房屋出售給第三人（善意）并已完成過(guò)戶(hù)，則出賣(mài)人不能再實(shí)際交付房屋。這種情況下，買(mǎi)方只能要求賣(mài)方賠償違約金等損失。

　 （2）法院只可能導(dǎo)致判決進(jìn)行強(qiáng)制過(guò)戶(hù)，但是我們并不能由法院可以判決或裁定戶(hù)口遷出。

　　2.買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)基本違約

　　在具體訴訟中，法官會(huì)根據(jù)以下（但不限于）因素綜合判斷違約金的具體數(shù)額：

　 　(1）遵約方（核心）的實(shí)際損失；

　?。?）違約方的惡意程度；

　?。?）合同規(guī)定履行的程度；

　　此外，買(mǎi)方還可以要求賣(mài)方按照合同約定承擔(dān)其中介必須支付的代理費(fèi)用。

　　3、雙倍返還定金

　　如果法院判決的違約金數(shù)額低于守約方的實(shí)際損失（如果上漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)總房?jī)r(jià)的20%，那么超出部分也是購(gòu)房人的實(shí)際損失），那么守約方可以向違約方要求賠償其損失；否則違約責(zé)任和賠償損失不能同時(shí)適用；但違約責(zé)任和定金罰則只能選擇，不能同時(shí)適用。

　　此外，至于買(mǎi)方可以選擇通過(guò)何種教學(xué)方式進(jìn)行保護(hù)我們自己的權(quán)益，買(mǎi)受人可根據(jù)學(xué)生自己的實(shí)際發(fā)展情況和需求而定，出售人作為違約方是無(wú)權(quán)選擇解約的，選擇權(quán)在于買(mǎi)方！

　?。ㄈ┵I(mǎi)受人付清房款后，賣(mài)方違約

　　如果賣(mài)方拒絕或緩慢履行合同，而買(mǎi)方堅(jiān)持繼續(xù)履行，如果經(jīng)審查繼續(xù)履行合同沒(méi)有實(shí)際困難，法院一般會(huì)判決雙方繼續(xù)履行合同。

　　“繼續(xù)履行合同沒(méi)有實(shí)際困難”，主要是指一個(gè)案件所涉及的房屋沒(méi)有因其他案件而被法院查封，另一個(gè)案件所涉及的房屋沒(méi)有抵押等其他權(quán)利，如果有抵押權(quán)，也應(yīng)具有消滅的條件； 買(mǎi)方應(yīng)有財(cái)力支付剩余的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款并提供有關(guān)證明。由于買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)完成了在線(xiàn)簽名過(guò)程，被要求繼續(xù)履行合同的買(mǎi)方肯定會(huì)支付剩余的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，因此買(mǎi)方不存在于前一階段不能解決財(cái)務(wù)問(wèn)題的基本可能性。

　　所以，此時(shí)如果賣(mài)方違約，無(wú)論買(mǎi)方要求繼續(xù)履行合同還是主張違約責(zé)任，進(jìn)入訴訟階段的勝率都很大。

　　以上就是“賣(mài)家反悔需要承擔(dān)什么責(zé)任”的相關(guān)知識(shí)，希望大家能夠多多了解，如果在以后遇到合法的權(quán)益被侵犯的情況，就可以通過(guò)法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您的情況比較復(fù)雜，上海律師也提供律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。