房屋抵押權登記，是指債務(wù)人或債務(wù)人以外的第三人為保證債務(wù)的履行，以不轉移占有的方式，將自己所有或享有處分權的房屋供作擔保，在債務(wù)人到期不能履行債務(wù)時(shí)，債權人依法以該房屋折價(jià)，或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房屋所得價(jià)款優(yōu)先受償進(jìn)行登記在冊的過(guò)程。今天上海律師事務(wù)所就來(lái)說(shuō)說(shuō)哪些情形下當事人可以申請抵押權注銷(xiāo)登記？

　　一、首先明確抵押登記的本意

　　《擔保法》第33條，本法所稱(chēng)抵押，是指債務(wù)人公司或者其他第三人不轉移對本法第三十四條所列進(jìn)行財產(chǎn)的占有，將該部分財產(chǎn)可以作為一種債權的擔保。債務(wù)人不履行政府債務(wù)時(shí)，債權人是否有權要求依照本法管理規定以該財產(chǎn)折價(jià)問(wèn)題或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　物權法第一百七十九條規定，債務(wù)人或者第三人為履行附擔保債務(wù)而將財產(chǎn)抵押給債權人而不轉讓財產(chǎn)占有權的，債務(wù)人到期未履行債務(wù)或者未實(shí)現當事人約定的抵押權的，債權人有權優(yōu)先償還該財產(chǎn)。

　　可見(jiàn)，不動(dòng)產(chǎn)抵押的初衷是以雙方合法約定的不動(dòng)產(chǎn)設定擔保，旨在確保債權優(yōu)先。

　　二、明確可以單方申請抵押注銷(xiāo)登記的范圍

　　《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記管理暫行條例》第14條，因買(mǎi)賣(mài)、設定抵押權等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應當由當事人對于雙方企業(yè)共同努力申請。

　　屬于具有下列規定情形之一的，可以由當事人進(jìn)行單方申請：

　 (一）未經(jīng)注冊房地產(chǎn)的首次注冊申請；

　?。ǘ├^承、接受遺贈取得不動(dòng)產(chǎn)權利的；

　?。ㄈ┤嗣駥τ诜ㄔ?、仲裁管理委員會(huì )生效的法律文書(shū)工作或者中國人民需要政府可以生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權利的；

　?。ㄋ模﹤鶛嗳说拿Q(chēng)、所有權或者自然條件發(fā)生變更，債權人申請登記的；

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)遺失或者權利人放棄房地產(chǎn)權利，申請注銷(xiāo)登記的；

　?。┥暾埜怯浕蛘弋愖h登記的；

　?。ㄆ撸┓?、行政法規規定當事人可以單方面提出申請的其他情形。

　　由此可見(jiàn)，大多數不動(dòng)產(chǎn)登記的申請雙方，單方面申請就是一個(gè)例子，必須符合上述七種情形。從問(wèn)題中可以看出，問(wèn)題的內容顯然不屬于前六類(lèi)。有人認為它應屬于第五類(lèi)，文中的標的物還沒(méi)有丟失，抵押權人也沒(méi)有明確放棄權利的意思，所以顯然不屬于這類(lèi)內容。

　　從前面對于我們中國已經(jīng)能夠看出，抵押進(jìn)行登記的本意是保障企業(yè)債權的優(yōu)先受償?！睹穹倓t》第188條，向人民法院請求信息保護環(huán)境民事權利的訴訟時(shí)效期間為三年。抵押權人應當在2006年之前（適用我國當時(shí)的《民法通則》）提起行政訴訟，要求學(xué)生實(shí)現抵押權，目前發(fā)展已經(jīng)超過(guò)了訴訟時(shí)效，法院系統已經(jīng)開(kāi)始不再需要保護?！段餀喾ā返?77條，有下列情形之一的，擔保物權消滅：

　?。ㄒ唬┲鱾鶛嘞麥?；

　?。ǘＮ餀鄬?shí)現；

　?。ㄈ﹤鶛嗳朔艞墦Ｎ餀?；

　?。ㄋ模┓芍贫纫幎ㄌ峁Ｎ餀嘞麥绲钠渌鐣?huì )情形。抵押的目前主要在于技術(shù)保障約定時(shí)間范圍債權的優(yōu)先，抵押權人在相關(guān)法律法規規定的時(shí)間內，不主動(dòng)行使管理自己的權利，登記有關(guān)部門(mén)通過(guò)設立登記的本質(zhì)研究意義（優(yōu)先權）已經(jīng)蕩然無(wú)存，應屬于第四種情況具體規定適用范圍。權利人自身經(jīng)濟原因分析導致農村優(yōu)先屬性的喪失，登記會(huì )計部門(mén)之間沒(méi)有再繼續教育保護的意義，因此，抵押人可以單方申請注銷(xiāo)登記。

　　具體而言，時(shí)效期限并不意味著(zhù)申訴已經(jīng)消失，而是意味著(zhù)申訴在優(yōu)先法院不再可受理。

　　上面的是小編為您整理的抵押登記的相關(guān)內容?？梢?jiàn)多了解法律知識對我們的生活有很大幫助。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)上海律師事務(wù)所。