關(guān)于網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)的規定：根據我國相關(guān)法律的規定，已經(jīng)在網(wǎng)上簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，原則上不得撤銷(xiāo)或變更合同信息，但是也有例外，如因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤；開(kāi)發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，或因房屋因質(zhì)量存在嚴重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認定，需解除合同的等。下面由上海房產(chǎn)糾紛律師為大家詳細講解。

　　一、關(guān)于網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)雙方合同的撤銷(xiāo)制度規定

　　已在中國網(wǎng)上銀行簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷(xiāo)或變更勞動(dòng)合同管理信息：

　?。?）因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)職工輸入買(mǎi)房人資料錯誤而須更正合同資料（提交錯誤內容及修改指示）

　 　(2）在戶(hù)口本戶(hù)籍卡索引表中登記的家庭成員中變更合同買(mǎi)受人信息（提交戶(hù)口本和身份證）；

　 　(3）如發(fā)展企業(yè)與職業(yè)人士因一方的違約而產(chǎn)生爭議，而有關(guān)合約需要由仲裁機構或法院作出裁決或判決撤銷(xiāo)（須提交有效的裁決或判決證明）

　?。?）房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認定，需解除合同的（提交由質(zhì)量監督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報告）。

　?。?）購房者辦理企業(yè)貸款手續未獲批準，合同管理無(wú)法繼續履行并承擔違約風(fēng)險責任，需要我們解除勞動(dòng)合同的（提交不能受理貸款的有效研究證明）

　?。?）買(mǎi)方（或直系親屬）因重病、急需資金等原因需要解除合同（提交二級及以上公立醫院相關(guān)證明）

　?。?）商品房交付后，實(shí)測建筑面積與合同約定誤差超過(guò)3%，且合同已約定解除的（提交測繪機構的房屋測繪報告）；

　?。?）法律、法規規定的其他情形（說(shuō)明內容，提交有關(guān)證據）。

　　通知明確指出，網(wǎng)簽合同有兩個(gè)以上共同購買(mǎi)人的，應當提供共同購買(mǎi)人同意解除或者變更合同的書(shū)面承諾。當事人確實(shí)無(wú)法到場(chǎng)的，應當提供相關(guān)證明或者公正部門(mén)的公證文件。

　　買(mǎi)受人為法人的，網(wǎng)簽合同撤銷(xiāo)或變更勞動(dòng)合同管理信息時(shí)必須發(fā)展提供一個(gè)有效的法人企業(yè)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執照問(wèn)題以及一些其他國家相關(guān)研究證明。買(mǎi)受人為未成年人的，應由其監護人代為申請。買(mǎi)受人委托代理人代辦的，代理人應提供經(jīng)公正司法機關(guān)公證的買(mǎi)受人授權委托書(shū)。經(jīng)人民需要法院、仲裁工作委員會(huì )的生效主義法律關(guān)系文書(shū)確認解除網(wǎng)簽合同的，可以由相關(guān)規定當事人單方申請注銷(xiāo)合同內容信息。

　　合同變更不得超過(guò)銷(xiāo)售總額的3%

　　根據通知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)當月申請注銷(xiāo)或變更網(wǎng)簽合同的數量不得超過(guò)該套住房銷(xiāo)售總數的3%。開(kāi)發(fā)企業(yè)應當公開(kāi)銷(xiāo)售已解除網(wǎng)上合同的房屋，濟南住房與房產(chǎn)信息網(wǎng)將實(shí)時(shí)公示解除合同情況。嚴禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構投機倒把、囤房囤物，利用合同解除或變更之機謀取不正當利益。一經(jīng)發(fā)現，將按相關(guān)規定嚴肅處理。

　　二、開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請合同解除和信息變更的程序

　?。?）合同已在房管部門(mén)備案的，先向房管部門(mén)辦理注銷(xiāo)備案，并取得備案合同注銷(xiāo)證明；

　?。?）從濟南住宅與房地產(chǎn)企業(yè)信息網(wǎng)下載《商品房買(mǎi)賣(mài)交易合同可以撤銷(xiāo)或變更管理信息申請表》，雙方通過(guò)認真學(xué)習填寫(xiě)，并簽字蓋章；

　?。?）如網(wǎng)上合約被取消，雙方必須協(xié)商達成協(xié)議，并簽署書(shū)面協(xié)議解除合約，攜帶雙方合約的正本及副本、解除合約理由證明書(shū)、解除或更改商品房銷(xiāo)售合約的申請表、買(mǎi)方身份證正本及副本、公司代理人身份證正本、企業(yè)授權書(shū)等，買(mǎi)賣(mài)雙方均在場(chǎng)；

　 　(4）網(wǎng)上合同信息變更的，企業(yè)應攜帶雙方簽訂的合同原件及復印件、變更合同原因證明、商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除或變更申請表、買(mǎi)受人身份證原件及復印件、公司經(jīng)辦人身份證原件及復印件、企業(yè)授權委托書(shū)等相關(guān)證明材料，由開(kāi)發(fā)企業(yè)到場(chǎng)辦理；

　?。?）房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行監管管理部門(mén)可以定期受理企業(yè)通過(guò)申請。經(jīng)審查，對符合設計合同撤銷(xiāo)條件的，在系統中注銷(xiāo)網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤(pán)表中該套房屋狀態(tài)轉為“可售”；對符合相關(guān)合同以及信息技術(shù)變更工作條件的，在系統中直接影響變更，房屋網(wǎng)簽合同編號不變。

　　《合同法》第十五條規定，要約邀請是請求他人向其發(fā)出要約的意思表示。發(fā)送的價(jià)目表、拍賣(mài)公告、招標公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等。是要約邀請。

　　商業(yè)企業(yè)廣告的內容進(jìn)行符合要約規定的，視為一種要約。

　　《商品房銷(xiāo)售合同解釋》第三條規定： “商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳材料為邀約要約，但賣(mài)方對商品房發(fā)展規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施作出的描述和承諾是具體確定的，對商品房銷(xiāo)售合同的訂立和房?jì)r(jià)的確定有重大影響的，應視為要約?！?“即使買(mǎi)賣(mài)商品房的合同中沒(méi)有包括聲明和承諾，它們也應該被視為合同的內容。如果當事人違反了協(xié)議，他們應該承擔違約責任?！?

　　例如：陳某喜歡籃球等體育項目，某地產(chǎn)公司在其新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)發(fā)布的宣傳資料中宣稱(chēng)將建超大型體育場(chǎng)館，并在售樓部小區模型中展示該體育場(chǎng)館的模型。但交房時(shí)，陳某發(fā)現該體育場(chǎng)館并不存在，該小區設計中也并不包括該體育場(chǎng)館。

　　房地產(chǎn)公司的行為構成欺詐。根據《合同法》第五十四條的規定，陳某有權撤銷(xiāo)房產(chǎn)，即陳某有權要求提取房產(chǎn)，房產(chǎn)公司也必須承擔締約上過(guò)失。（注： 如果消費者在購買(mǎi)商品房時(shí)存在欺詐行為，根據《消費者權益保護法》第五十五條的規定，不得提出三倍于懲罰性損害賠償的索賠。）如果陳先生不要求退房，他有權要求房地產(chǎn)公司承擔違約責任。因為根據《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第三條，房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售廣告和銷(xiāo)售模式應當定性為要約，當然成為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內容，房地產(chǎn)公司有義務(wù)提供帶有體育場(chǎng)的商品房，否則構成違約。

　　綜上所述，房地產(chǎn)公司的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料一般屬于要約邀請，但該類(lèi)資料所作的說(shuō)明對消費者購買(mǎi)商品房合同的訂立和房屋價(jià)格的確定產(chǎn)生了較大影響，故該類(lèi)資料符合合同法規定的要約條件，應視為要約。

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