小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后應當返還房屋即房款，并主張適當賠償。雖然國家禁止小產(chǎn)權房交易，但小產(chǎn)權房的實(shí)際交易價(jià)格是存在的故關(guān)于補償數額的確定可以考慮雙方的過(guò)錯程度酌定。關(guān)于小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后怎么辦的問(wèn)題，下面由上海房產(chǎn)律師為您詳細解答。

　　一、小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同被認定合同無(wú)效信息之后的處理技術(shù)規則

　　法律規定：

　?。?）《中華民國合同法》第五十八條規定，因合同取得的財產(chǎn)，應當在合同無(wú)效或者被取消后返還，如果返還不可能或者不必要，應當給予折扣賠償。過(guò)錯一方應當賠償對方因此遭受的損失，雙方都有過(guò)錯的，各自承擔相應的責任。

　?。?）2006年9月14日，北京市高級人民法院發(fā)布《關(guān)于農村私房買(mǎi)賣(mài)合同效力確定及案件處理的原則》 ，明確了合同無(wú)效的原因，賣(mài)方負有主要責任，買(mǎi)方負有次要責任，在處理合同無(wú)效時(shí)，賣(mài)方應充分考慮土地增值或拆遷的利益、賠償以及房屋現值與原銷(xiāo)售價(jià)格差異給買(mǎi)方造成的損失，平衡買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，避免因失衡造成合同無(wú)效。

　?。?）海南省高級人民法院于2011年下發(fā)的《關(guān)于辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的指導意見(jiàn)》中規定：城鎮居民就農村集體土地上修建的小產(chǎn)權房與他人所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，由此而造成的損失由雙方按過(guò)錯責任大小分擔。

　 　(4）山東高院在2011年11月30日發(fā)布的《全省民事審判工作會(huì )議紀要》中也明確：在集體所有土地上開(kāi)發(fā)的小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件中，應當嚴格執行國家公共政策和誠信交易秩序，依法確認小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，避免通過(guò)出賣(mài)人的締約過(guò)失責任導致當事人利益失衡。

　?。?）2013年4月，北京市高級管理人民對于法院整理了《當前我國民事審判中需要我們注意的幾個(gè)方面法律制度適用環(huán)境問(wèn)題》，再次進(jìn)行明確了在確定賠償買(mǎi)受人損失時(shí)，如訴爭房屋信息之后已處于拆遷工作程序設計之中，房屋重置和區位補償價(jià)格可參照拆遷程序中的評估研究結果可以予以確定；如尚未發(fā)展進(jìn)入拆遷程序，可通過(guò)委托鑒定的方式方法確定房屋重置和區位補償價(jià)格。

　　相關(guān)案件： 江西省贛州市中級人民法院民事判決書(shū)（2014年）甘仲民一民號204; West Lake District of Nanchang 人民法院民事判決書(shū)（2014年）西濤民初一民號1018。

　　二、《上海市小產(chǎn)權房糾紛特別規定》

　　相關(guān)法律法規： 《上海司法實(shí)務(wù)》 ，2008年第1期

　?。?）本鄉范圍內農村經(jīng)濟組織成員之間的農村房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同視為有效；

　?。?）對于將房屋出售給本鄉鎮企業(yè)以外的人員，如果我們取得有關(guān)社會(huì )組織和部門(mén)的批準，可以進(jìn)行認定合同管理有效；

　　 (3）如房屋售予鄉鎮以外的人，而該合約并未實(shí)際履行，或購買(mǎi)人未經(jīng)有關(guān)組織及部門(mén)批準而實(shí)際并非居于該房屋，則該合約須予廢止；

　　 (4）房屋出售給鄉外人員的，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準，實(shí)際履行合同且購房人已實(shí)際居住使用該房屋的，合同效力暫時(shí)中止，承認購房人對該房屋的現狀和繼續占有居住該房屋的權利。

　　小產(chǎn)權房未登記抵押的，法院不予支持

　　根據《中華民族人民民主共和國擔保法》第四十一條法律規定：當事人以本法第四十二條明確規定的財產(chǎn)作為抵押的，應當及時(shí)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押融資擔保公司沒(méi)有可以依法辦理抵押登記的，抵押合同關(guān)系尚未生效，對善意第三人不產(chǎn)生具有約束力，無(wú)法正確主張對抵押物優(yōu)先受償權。

　　以上就是“小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后怎么辦”的相關(guān)知識，希望大家能夠多多了解，如果在以后遇到合法的權益被侵犯的情況，就可以通過(guò)法律武器來(lái)維護自己的合法權益。如果您的情況比較復雜，上海房產(chǎn)律師也提供律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。