我們需要知道的是，夫妻處理房屋時(shí)，要確認好處理的房屋是屬于夫妻共同財產(chǎn)的范疇，因為夫妻個(gè)人財產(chǎn)在辦理離婚手續的時(shí)候，是不能作為共同財產(chǎn)去處理的。那么，離婚時(shí)小產(chǎn)權房如何處理？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，上海房產(chǎn)糾紛律師整理了相關(guān)的內容，我們一起來(lái)了解一下吧。

　?。ㄒ唬┓ㄔ簩ψ越ɑ蛘呒w購買(mǎi)的小產(chǎn)權房的使用權作出裁定

　　案情簡(jiǎn)介：原告鐘與被告郭于2007年經(jīng)人介紹認識，于2008年1月28日在縣民政局登記結婚?；楹笤嬖趶V東工作，被告在家工作。夫妻感情一般，于2009年1月4日生下一男孩鐘某某。后來(lái)原、被告因家庭瑣事經(jīng)常發(fā)生矛盾，原告起訴至法院要求離婚。2006年，原告在全南縣車(chē)站西路水口尾周邊原告哥哥家二樓增建一套房，未辦理房產(chǎn)證。它在2008年進(jìn)行了翻修。

　　位于全南縣城老車(chē)站水口圍的自建套房，因系在原告哥哥的房屋上加建，且未取得相關(guān)的合法審批手續，難于認定為合法的財產(chǎn)，故在相關(guān)部門(mén)對房屋未有處理結論之前，該房應歸原告居住使用，但該房系婚后由雙方共同出資裝修，現被告仍居住在該房，離婚后被告將沒(méi)有住處，故離婚時(shí)原告應給被告相應的經(jīng)濟幫助。

　?。ǘ┵徺I(mǎi)非集體所有或尊重夫妻約定的小產(chǎn)權房，法院通常不予處理。

　　案情分析簡(jiǎn)介：原告肖某與被告池某雙方于1997年8月確立自己戀愛(ài)相關(guān)關(guān)系。雙方于1998年8月10日在贛縣某鄉人民政府信息登記工作結婚。2011年10月開(kāi)始發(fā)展至今，被告池某與原告肖某因感情可以不和我們一直處于分居。2010年9月原、被告在章貢區X鎮X村某組某坑購小產(chǎn)權房一套，原告以感情出現破裂時(shí)間為由公司訴至本院學(xué)生要求我國離婚并要求對該小產(chǎn)權房進(jìn)行市場(chǎng)分割。

　　對于雙方爭議的小產(chǎn)權房分割問(wèn)題，由于雙方均未提供房屋產(chǎn)權證明，法院認定證據不足，不予支持。原告和被告在處理另一案件之前，可以等待足夠的證據。

　　案情簡(jiǎn)介：被告與被告于1997年7月經(jīng)人介紹認識，于1997年8月6日登記結婚。2007年，雙方在南昌市青山湖區各購買(mǎi)了一套住房，在南昌市東部工業(yè)區購買(mǎi)了一套住房（小產(chǎn)權房）。由于原、被告性格差異，經(jīng)常為生活瑣事?tīng)幊?，兩人長(cháng)期分居。故原告以夫妻關(guān)系徹底破裂為由，訴至法院要求與被告離婚并分割小產(chǎn)權房。庭審中，雙方就涉案房產(chǎn)達成價(jià)格協(xié)議：位于南昌市東部工業(yè)區的房產(chǎn)定價(jià)為28萬(wàn)元。

　　位于的物業(yè)是一個(gè)小物業(yè)房間，法院應該分割所有權，只明確使用權是適當的。判決書(shū)所在地位于工業(yè)區房地產(chǎn)由原告鄒謀生。

　?。ㄈ╇x婚時(shí)未能取得小產(chǎn)權的產(chǎn)權證，法院一般不予辦理。

　　案情簡(jiǎn)介：原、被告于1999年經(jīng)人介紹我們相識，于1999年11月4日登記結婚，婚后生育一女展某甲，2015年，原告以雙方對于婚前缺乏學(xué)習了解及溝通，婚后夫妻關(guān)系之間不可缺少一個(gè)關(guān)心自己照顧，導致我國夫妻個(gè)人感情變淡，為由向法院通過(guò)提起離婚訴訟，并要求對夫妻社會(huì )共同管理財產(chǎn)坐落于濟南市天橋區房屋設計一套系統進(jìn)行市場(chǎng)分割。庭審中被告稱(chēng)其不清楚該房屋信息是否辦理了知識產(chǎn)權相關(guān)登記，但產(chǎn)權問(wèn)題沒(méi)有辦理到其名下。原告認可以及上述研究房屋系雙方婚后購買(mǎi)，但認為該房屋系小產(chǎn)權房，未辦理房屋產(chǎn)權登記。

　　在濟南天橋區的案件中，被告沒(méi)有證明該房屋登記為小型財產(chǎn)。原告辯稱(chēng)，該房屋是一處小型財產(chǎn)，并未作為財產(chǎn)登記。原告和被告都要求住在并使用這所房子。根據《最高人民法院關(guān)于適用《人民中華民國婚姻法》若干問(wèn)題的解釋》第二十一條規定： 離婚時(shí)，當事人對未取得所有權或者未全部取得所有權的房屋發(fā)生糾紛，不能達成協(xié)議的，人民法院不得裁定該房屋的所有權，而應當根據實(shí)際情況決定當事人對該房屋的使用。當事人取得前款規定的房屋全部所有權后，如有爭議，可以另行向人民法院起訴，上述房屋未經(jīng)登記，未取得全部所有權，因此，本案不處理房屋的所有權。鑒于房屋現在由被告占有，而且子女與被告共同生活，被告最好在房屋所有權登記之前居住和使用房屋。房屋產(chǎn)權登記后取得完全所有權的，如果雙方發(fā)生糾紛，可以分別主張權利。

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