在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方均應遵循誠實(shí)信用原則，而且房屋買(mǎi)賣(mài)系日常生活中具有重大影響的交易事件，按照民間習俗，房屋內發(fā)生重大兇殺案件會(huì )被認定為不吉利因素，該房屋會(huì )因此發(fā)生貶值。和上海房產(chǎn)糾紛律師一起看看下面這起房屋交易糾紛案件吧！

　　一、基本案情

　　2011年3月2日，陳某與王某、李某、中介服務(wù)公司企業(yè)簽訂銷(xiāo)售代理保險合同進(jìn)行一份，約定王某、李某將某房屋轉讓給陳某，房屋總價(jià)款為6780000元。合同載明王某、李某對該房屋的所處地理位置、權屬、用途、環(huán)境、建筑發(fā)展年代、性質(zhì)及內部管理設施（含設備）情況分析均已通過(guò)了解。3月16日，王某、李某、陳某三方之間簽訂一個(gè)房屋可以轉讓技術(shù)合同提供一份，約定對于房屋總價(jià)款為6780000元，付款工作方式為首付2750000元，其余學(xué)生申請人民銀行傳統商業(yè)信用貸款。合同雙方簽訂后，陳某按約支付了首付款2750000元，并與中國銀行客戶(hù)簽訂長(cháng)期貸款業(yè)務(wù)合同作為一份，約定以及貸款項目金額分期償還短期貸款融資本息，具體實(shí)際還款資金金額和還款日根據自己還款時(shí)間計劃表信息確認。事后，陳某支付了全部房款，取得了一些涉案房屋的產(chǎn)權證，花費了資源稅費707520元、中介費122040元，辦理三證費用11964.60元，共計841524.60元，并按照國家貸款相關(guān)合同的約定按月支付系統房屋按揭消費貸款本息。陳某與王某、李某約定涉案房屋市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)過(guò)程中能夠產(chǎn)生的所有這些稅費、辦證手續費、中介費等費用控制均由陳某支付。在涉案房屋產(chǎn)權交易處理過(guò)程中，陳某向第三人取得借款780000元，現已歸還500000元。2003年8月15日，涉案房屋內曾發(fā)生兇殺案，當為4030000元，貸款期限為2011年4月10日至2031年4月10日止，還貸行為方式為按月時(shí)我們在此生活居住的三人被殺害。

　　法院經(jīng)審理認為，當事人從事民事法律行為應當遵守誠實(shí)信用原則，尊重社會(huì )公德。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方均應遵循誠實(shí)信用原則，而且房屋買(mǎi)賣(mài)系日常生活中具有重大影響的交易事件，按照民間習俗，房屋內發(fā)生重大兇殺案件會(huì )被認定為不吉利因素，該房屋會(huì )因此發(fā)生貶值。故此，涉案房屋內曾發(fā)生重大兇殺案的事實(shí)對雙方當事人買(mǎi)賣(mài)涉案房屋具有重大影響。在買(mǎi)賣(mài)涉案房屋過(guò)程中，王某、李某并未告知陳某涉案房屋發(fā)生過(guò)兇殺案的事實(shí)，而且王某、李某對是否告知中介公司該事實(shí)也不置可否，更未能提供相關(guān)證據證明其向中介公司披露了上述信息，說(shuō)明王某、李某隱瞞涉案房屋內曾發(fā)生重大兇殺案的事實(shí)，其行為構成欺詐，故陳某在違背真實(shí)意思的情況下簽訂涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同并履行完畢，其有權要求撤銷(xiāo)該合同。王某、李某辯解稱(chēng)計稅金額為7370000元，實(shí)際交易價(jià)為6780000元，低于市場(chǎng)價(jià)格。但本院認為計稅價(jià)格不代表市場(chǎng)價(jià)格，故對王某、李某的該抗辯不予支持。綜上，對陳某要求撤銷(xiāo)陳某與王某、李某于2011年3月16日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟請求，本院予以支持。涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還，有過(guò)錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯的，應當各自承擔相應的責任。

　　二審采納上訴，維持原判。

　　二、房地產(chǎn)律師分析

　　根據《中華民族人民民主共和國勞動(dòng)合同法》的相關(guān)管理規定，民事關(guān)系法律教育活動(dòng)我們應當嚴格遵循誠實(shí)信用風(fēng)險原則，在訂立、履行企業(yè)合同進(jìn)行期間，應當通過(guò)遵守國家法律、行政政策法規的規定，并尊重中國社會(huì )主義公德，不得擾亂我國社會(huì )發(fā)展經(jīng)濟貿易秩序，損害以及社會(huì )環(huán)境公共安全利益，若一方當事人沒(méi)有采取各種欺詐、脅迫處理手段方法或者乘人之危，致使對方在違背自己真實(shí)存在意思就是表示的情況下簽訂合同，則對方有權請求法院或仲裁服務(wù)機構設計變更或撤銷(xiāo)該合同。據此，當事人一方違背誠實(shí)信用評價(jià)原則，采取欺詐技術(shù)手段，致使對方在違背真實(shí)意思表示的情況下訂立保險合同，則對方有權訴請撤銷(xiāo)該合同。就本案而言，陳某與王某、李某簽訂涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方當事人就轉讓涉案房屋的問(wèn)題研究做出了進(jìn)一步明確方式約定，現陳某已經(jīng)成為支付購房款并取得涉案房屋所有權，該合同內容已經(jīng)無(wú)法履行完畢。但是，涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同責任履行完畢之后，陳某方得知涉案房屋內曾發(fā)生具有重大兇殺案，而賣(mài)方王某、李某在簽訂涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同期間并未告知該事實(shí)。從日常生產(chǎn)生活實(shí)踐經(jīng)驗及民間文化習俗方面分析，房屋轉讓系統日常教學(xué)生活中的重大影響事件，且民間傳統習俗認為房屋內發(fā)生一系列重大兇殺案屬于不吉利因素，會(huì )造成這種房屋貶值的后果。故此，賣(mài)方王某、李某在涉案房屋交易使用過(guò)程中故意隱瞞涉案房屋內曾發(fā)生有著(zhù)重大兇殺案的實(shí)際應用情況，致使陳某在違背真實(shí)意思表示的情況下簽訂涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同，進(jìn)而提高辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，王某、李某的行為已構成欺詐。至于王某、李某所稱(chēng)其不具有隱瞞涉案房屋實(shí)際需求情況的動(dòng)機的問(wèn)題，結合其以低于行業(yè)市場(chǎng)競爭價(jià)格產(chǎn)生購買(mǎi)涉案房屋之后，又以與市場(chǎng)消費價(jià)格水平相當的合同價(jià)將涉案房屋轉讓給陳某，以及其作用并未能夠提供重要證據充分證明其已經(jīng)向中介金融機構披露涉案房屋內曾發(fā)生什么重大兇殺案等事實(shí)數據分析，可以得到認定王某、李某系故意隱瞞涉案房屋內曾發(fā)生這一重大兇殺案的事實(shí)，致使陳某作出錯誤的意思表示，其行為已構成欺詐，現陳某訴請撤銷(xiāo)涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同，于法有據。

　　涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后，應當返還因該合同取得的財產(chǎn)，有過(guò)錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失。雙方都有過(guò)錯的，應當各自承擔責任。據此，王、李應返還已支付的購房款678萬(wàn)元。因王、李故意隱瞞真實(shí)情況，對涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除負有主要過(guò)錯。同時(shí)，陳某沒(méi)有盡到應有的注意義務(wù)，存在一定的過(guò)錯。因此，雙方應根據各自的過(guò)錯程度承擔相應的法律責任。對地稅費、中介費、三證辦理費、定金等損失，王、李承擔70%的賠償責任，承擔30%的賠償責任。

　　三、相關(guān)法律

　　《中華民族人民共和國合同法》第六條 當事人行使權利、履行社會(huì )義務(wù)教育應當遵循誠實(shí)信用管理原則。

　　第七條當事人訂立和履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會(huì )公德，不得擾亂社會(huì )經(jīng)濟秩序，不得損害社會(huì )公共利益。

　　第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求中國人民法院工作或者通過(guò)仲裁機構設計變更或者撤銷(xiāo)：

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　?。ǘ┯喠⒑贤黠@不公正的；。

　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷(xiāo)。

　　當事人可以請求變更的，人民法院工作或者仲裁機構人員不得撤銷(xiāo)。

　　第五十七條合同的無(wú)效、撤銷(xiāo)或者終止，不影響合同中有關(guān)爭議解決方式的獨立規定的效力

　　第五十八條 合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應當折價(jià)補償。有過(guò)錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯的，應當各自承擔相應的責任。

　　《中華民國》第六十四條當事人有責任提供證據支持其訴求。

　　當事人及其訴訟代理人因客觀(guān)原因不能自行收集或者人民法院認為審理需要收集的證據，由人民法院調查收集。

　　人民法院認為應當嚴格按照國家法定程序，全面地、客觀(guān)地審查核實(shí)證據。

　　第一百三十條被告人無(wú)正當理由拒不出庭或者未經(jīng)許可擅自離庭的，可以缺席判刑。

　　第二百二十九條被執行人不按照判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執行人不按照判決、裁定或者其他法律文書(shū)指定的期間履行其他義務(wù)的，應當支付遲延履行金。

　　以上就是“房屋交易”的相關(guān)知識，希望大家能夠多多了解，如果在以后遇到合法的權益被侵犯的情況，就可以通過(guò)法律武器來(lái)維護自己的合法權益。如果您的情況比較復雜，上海房產(chǎn)糾紛律師也提供律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。