國家規定的法律法規，規定著(zhù)方方面面，是我們的行為準則，更是不可逾越的杠桿。但法律規定到底有什么，又有什么強制性規定呢？就以在哪些情況下商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以解除為例，下面就由上海房產(chǎn)律師來(lái)為你解答相關(guān)問(wèn)題，希望對你有所幫助。

　　一、撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的法律、合同情形

　　合同關(guān)系雙方對于當事人之間可以在房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易合同中約定，當一定的情形出現時(shí)，房屋信息買(mǎi)賣(mài)勞動(dòng)合同要求解除。只要該約定不違反相關(guān)法律政策法規的強行性規定，不具有欺詐脅迫時(shí)間或者數據顯示一個(gè)公平的情形，那么，在約定的條件需要具備時(shí)，合同有效解除。如延期交房約定，付款方式約定，房產(chǎn)證辦理業(yè)務(wù)約定制度等等。約定解除生活條件已經(jīng)具備時(shí)，權利人自己應當能夠及時(shí)通過(guò)行使國家權力。根據我國法律明確規定，開(kāi)發(fā)商遲延交付使用房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未交房的，購房人有權解除保險合同。當然，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未付款的，開(kāi)發(fā)商也有權解除合同，雙方當事人因為沒(méi)有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅，當事人不得再單方面解除合同。

　　二、 法定解除

　　法定解除的情況進(jìn)行很多，主要有通過(guò)以下情形：

　　1、開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況，構成欺詐

　　開(kāi)發(fā)商故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假預售許可證的事實(shí)，或者故意隱瞞已出售房屋已抵押的事實(shí)，或者故意隱瞞已出售房屋已出售給第三人的事實(shí)或者拆遷補償事實(shí)，買(mǎi)方有權終止合同。并有權要求賠償損失。

　　2. 開(kāi)發(fā)商私下抵押出售的房屋

　　根據《擔保法》及《物權法》等規定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導致購房人購房合同目的不能實(shí)現的，買(mǎi)房人有權退房并解除合同，并要求出賣(mài)人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任。

　　3、一房二賣(mài)或者為拆遷進(jìn)行補償方式安置房屋

　　根據《最高人民法院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同法律適用若干問(wèn)題的解釋》第九條第（三）款的規定，賣(mài)方訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)方可以故意隱瞞賣(mài)方房屋已出售給第三人的事實(shí)或者拆遷補償房屋，要求解除合同；

　　4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差大于絕對值的3% 以上

　　房屋主體部分因交付使用或交付使用后未能達到標準如果賣(mài)方交付的房屋套件的建筑面積或樓面面積不符合商品房銷(xiāo)售合同中約定的面積，且合同中沒(méi)有約定的處理方法或約定的處理方法不明確，如果面積誤差超過(guò)絕對價(jià)值的3% ，買(mǎi)方有權取消合同，要求退還購買(mǎi)價(jià)格和利息，并要求賠償損失。

　　5、開(kāi)發(fā)商遲延履行社會(huì )主要通過(guò)義務(wù)，無(wú)法進(jìn)行辦理產(chǎn)權證

　　開(kāi)發(fā)商在房屋交付合理期滿(mǎn)后三個(gè)月內未履行買(mǎi)方催繳義務(wù)的，買(mǎi)方有權終止合同；商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》第三十三條規定的房屋所有權登記期限，自商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的期限屆滿(mǎn)之日起一年以上（商品房買(mǎi)賣(mài)合同標的為已經(jīng)完成的房屋，自交付之日起90日內，自合同日起90日內） ，買(mǎi)受人不能登記房屋所有權的，買(mǎi)受人有權終止合同。

　　6、擔保企業(yè)貸款合同管理不能訂立；

　　根據最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人因一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同的，對方可以請求解除合同并賠償損失。

　　開(kāi)發(fā)商虛假宣傳或隱瞞重要事實(shí)，構成基本違約，使買(mǎi)家在購買(mǎi)時(shí)期望合約目標無(wú)法實(shí)現。

　　8、不可抗力

　　根據《合同法》第94條第1項之規定，因不可抗力致使不能實(shí)現購房合同目的的，當事人有權解除合同。

　　9、不屬于不可抗力的事由，但是出現在簽訂額合同時(shí)無(wú)法預料的情形，繼續履行合同無(wú)必要，或者也無(wú)法履行的情形

　　主張房屋權利的最重要原因之一是房屋的物權與登記國不一致?！拔餀酄顟B(tài)與登記狀態(tài)不一致”存在的可能性或制度根源在于不動(dòng)產(chǎn)登記簿（簿）在不動(dòng)產(chǎn)物權的所有權和內容的確定上法律賦予權利推定，這意味著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿中記載的物權所有權狀態(tài)并不總是與物權狀態(tài)一致。

　　法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)上海房產(chǎn)律師，我們會(huì )為你做出專(zhuān)業(yè)的解答。