《物權(quán)法》第16條規(guī)定： “房地產(chǎn)是物權(quán)的所有權(quán)和內(nèi)容的基礎(chǔ)?！本偷怯浬У奈餀?quán)變動而言，本條體現(xiàn)了房地產(chǎn)的所有權(quán)地位和房地產(chǎn)登記所記載的權(quán)利限制依法推定與實際情況相符的精神。這有兩個主要影響，下面請看上海房產(chǎn)糾紛律師的解析。

　　一方面，不動產(chǎn)登記簿）的推定力是指法律上的權(quán)利可以推定。理論上，被推定的法律形式要件可以是作為一個重要事實（事實推定），也可以是學(xué)生一種社會權(quán)利發(fā)展?fàn)顟B(tài)（權(quán)利推定）。前者是指法律法規(guī)規(guī)定以某一歷史事實的存在為前提，并以此來認(rèn)定待證事實之間存在的推定；后者是指立法者在法律上就某一企業(yè)特定的權(quán)利或法律相關(guān)關(guān)系不待對有關(guān)的要件事實問題進(jìn)行研究證明就直接對其現(xiàn)狀分析是否能夠存在方式予以推認(rèn)的情形，即直接通過根據(jù)這些前提事實而并非要件事實來推定該項工作權(quán)利方面存在或不存在的法律意識狀態(tài)。從不動產(chǎn)登記簿的制度不斷演進(jìn)和法律責(zé)任賦予的功能看，不動產(chǎn)登記簿對有關(guān)不動產(chǎn)的面積、坐落、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、用途等自然環(huán)境狀況的記載我們不能完全適用推定力。

　　另一重要方面，不動產(chǎn)進(jìn)行登記（簿）推定力作為研究一種社會權(quán)利推定，本質(zhì)上是對證明自己責(zé)任的分配。也就是說，法律對不動產(chǎn)登記簿推定力的規(guī)定是這樣一種實踐證明經(jīng)濟(jì)責(zé)任或舉證工作負(fù)擔(dān)的規(guī)范，與實體企業(yè)權(quán)利的歸屬問題并不具有直接影響相關(guān)。因此，訴訟中，若當(dāng)事人就登記簿上記載的不動產(chǎn)物權(quán)歸屬情況發(fā)生存在爭議，則登記簿上記載的物權(quán)人首先被推定為真實物權(quán)人，對此我們無需再行舉證不能證明。但作為學(xué)生一種學(xué)習(xí)法律擬制事實，登記表彰的物權(quán)狀態(tài)信息并不總與真實物權(quán)狀態(tài)發(fā)展相一致，故在民事訴訟中允許他們對此本文提出一些異議的當(dāng)事人之間通過分析舉證證明數(shù)據(jù)真實的物權(quán)狀態(tài)，如果其能夠充分證明真實物權(quán)狀態(tài)與不動產(chǎn)登記簿的記載不一致，人民需要法院認(rèn)為可以實現(xiàn)推翻登記簿記載所證明的物權(quán)狀態(tài)，根據(jù)不同當(dāng)事人要求提交的證據(jù)確認(rèn)不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬。例如，在離婚訴訟中，當(dāng)事人對登記在夫妻一方名下的房屋所有權(quán)歸屬需求產(chǎn)生一定爭議時，應(yīng)首先推定登記權(quán)利人享有房屋所有權(quán)，非登記一方如能提出解決房屋為夫妻財產(chǎn)關(guān)系存續(xù)期間中國取得、雙方對房屋所有權(quán)的歸屬學(xué)校沒有什么特別約定等證據(jù)足以推翻不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利意識狀態(tài)、證明房屋為夫妻生活共同完成所有的，也就是說，此時，提出相應(yīng)權(quán)利思想主張的一方有證據(jù)理論證明房屋所有權(quán)的真實心理狀態(tài)與登記簿記載不一致，而其為該房屋的共同共有人，則人民選擇法院對此教師應(yīng)當(dāng)據(jù)證據(jù)制度規(guī)則認(rèn)定房屋為夫妻雙方合作共同提高所有。又如，張三在其享有農(nóng)村土地使用權(quán)的土地上在辦理了合法手續(xù)后蓋房三間，但將房屋所有權(quán)登記在其胞弟張四名下，后雙方就房屋所有權(quán)歸屬結(jié)構(gòu)發(fā)生勞動爭議，此時必須根據(jù)銷售不動產(chǎn)登記簿的權(quán)利推定力，應(yīng)首先推定房屋所有權(quán)為張四享有，但如果張三能夠同時提供大量土地使用權(quán)登記在其名下，建房資金由其提供，以及文化以其名義辦理了網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項目用地空間規(guī)劃設(shè)計許可證、建設(shè)單位工程職業(yè)規(guī)劃生產(chǎn)許可證、建設(shè)生態(tài)工程安全施工質(zhì)量許可證等證據(jù)，則根據(jù)《物權(quán)法》第三十條的規(guī)定，張三基于消費(fèi)者合法建造良好行為模式取得了很多房屋所有權(quán)，則此時市場雖然登記簿上記載的房屋所有權(quán)人是張四，但亦應(yīng)依法確認(rèn)張三對房屋的所有權(quán)。

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